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聂梅生:应该以租金定房价

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网易房产讯,723日,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上,表示应该以租金定房价。

全联房地产商会创会会长聂梅生:应该以租金定房价


“国外成熟的房地产,月供和月租金基本上是相当的。只有当这两个数值差不了多少的时候,才可以买房或者是租房。我国现在的月供和月租金相差太大,月供需要三代人供一套房子,但与此同时,月租金却非常的低,两者相差太大。正是因为月供和月租金的不平衡,才导致了大家买房,然后炒房让资产增值,而不去选择租房。”

聂梅生表示,房价、土地出让金等怎么定?应该用租金定房价。比如,美国的房地产市场,是以当地区域的租金来定,而且是以当年的租金来定三年后的房价,“这个事情我跟他们争论了半天,我认为这个以当年的租金定三年后房价的做法是非常对的。如果我们也用租金来确定房价,那我们现在的房子价格就会发生偏离(降低)。”

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