<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

碧桂园暂缓三四五线城市全覆盖同时 暂缓投资拿地

0
分享至

(原标题:碧桂园暂缓三四五线城市全覆盖同时,暂缓投资拿地)

碧桂园暂缓三四五线城市全覆盖同时 暂缓投资拿地

碧桂园自暂缓“全覆盖“,并自6月11日起,暂缓投资拿地。

全球最大住宅开发房企碧桂园(02007.HK)正在放缓扩张的步伐,在暂缓“全覆盖“战略同时,还在内部小范围内通知:自6月11日起,暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度,如有特殊情况需区域总裁请示。

此前的7月4日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)曾报道,从不同的信源处获悉,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”

其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

2017年底,碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

通知要求,2017年11月至2018年底,各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)。

此外,全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中,区域获取奖励的前提是完成全覆盖,2018年年底前,未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职,如今这一措施被提前宣布终止。

有碧桂园内部人士向澎湃新闻透露,集团对于全覆盖的考核并未严格执行,那些并未按计划完成全覆盖阶段目标的区域并未受到处罚。

不仅如此,另有来自碧桂园某区域公司的投资负责人向记者透露,自己虽未能直接听到暂缓全覆盖的消息,但在执行层面和考核层面,已经发生了一些变化。

上述投资负责人介绍,“之前全覆盖是要真的在每个县、每个符合要求的镇都要拿到地,现在放松了,我所在的区域是如果集团授权价格因为过低不足以拿地,经过集团评定同意后,该种情况也算是全覆盖的。”

考核放松的情况不只在该区域出现,另一个区域的碧桂园内部人士透露,其所在的区域虽然并未完成发达镇的覆盖,也被算作已经是完成全覆盖。

此外,碧桂园暂缓投资拿地的行为已经被市场同行关注。数家房企相关投资负责人向记者表示:按照碧桂园过往的投资风格,有些土地是会去拿的,即便拿不到至少也是会参与竞拍的,但现在的情况是,连碧桂园原有的销售很好的项目周边的地块,他们也不去拍了。“我们分不清楚是地块问题,还是一直冲在三四线前沿的碧桂园对市场的判断发生了变化,我们还专门去找他们沟通过。”一名房企投资负责人这样说道。

此外,至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向澎湃新闻透露:现在的工作一切围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。

房地产项目中合作开发中的“操盘”是指,某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后,整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

以碧桂园为例,要求三四线城市的项目必须拿地即开工,并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

澎湃新闻获悉,此前碧桂园对合作项目有两套考核体系。合作的项目中,自行操盘的按碧桂园的进度、时间节点进行考核,而非操盘项目仅需报备即可。

如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据澎湃新闻记者了解,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目均是非操盘项目。

该消息得到多位碧桂园内部人士证实,其所在区域也有数个项目等待退出合作,主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。碧桂园人士这样描述这一精神:只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。

据悉,目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种,已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。

不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度,这极大的挫伤了一线人员的热情。

相关推荐
热点推荐
伟大的6-2!3亚王KO世界冠军,中国3人会师,斯诺克15席16强出炉

伟大的6-2!3亚王KO世界冠军,中国3人会师,斯诺克15席16强出炉

刘姚尧的文字城堡
2023-11-29 06:02:43
必须注意,可视门铃有侵权风险   新京报快评

必须注意,可视门铃有侵权风险   新京报快评

新京报
2023-11-28 22:36:22
狱中的宋喆熬不住了,趁有人探监爆猛料,当真是世事无常人心难料

狱中的宋喆熬不住了,趁有人探监爆猛料,当真是世事无常人心难料

击鼓传花
2023-11-27 07:30:03
歹毒!曝纪晓波将吴佩慈名下13亿房产全部抵押,自己“失联”逍遥

歹毒!曝纪晓波将吴佩慈名下13亿房产全部抵押,自己“失联”逍遥

懒人梅梅
2023-11-28 16:48:42
张玉宁靠花钱踢出来?毛剑卿:他本身就优秀,花钱得是这块料

张玉宁靠花钱踢出来?毛剑卿:他本身就优秀,花钱得是这块料

懂球帝
2023-11-29 11:47:13
德国等五个欧洲国家公民前往中国可免签,德国媒体的解读还是发酸

德国等五个欧洲国家公民前往中国可免签,德国媒体的解读还是发酸

土澳的故事
2023-11-25 09:09:15
曾访问中国的叙利亚总统巴沙尔,如今被法国全世界通缉了

曾访问中国的叙利亚总统巴沙尔,如今被法国全世界通缉了

历史侦查号
2023-11-16 10:25:47
庄群施猝死原因曝光!拍戏突然呕吐全身发紫,仅5分钟就没了呼吸

庄群施猝死原因曝光!拍戏突然呕吐全身发紫,仅5分钟就没了呼吸

奇思妙想草叶君
2023-11-29 15:11:13
16强对决揭晓!中国2人遇克星,火箭躺赢,丁俊晖7连杀进8强?

16强对决揭晓!中国2人遇克星,火箭躺赢,丁俊晖7连杀进8强?

刘姚尧的文字城堡
2023-11-29 07:14:38
Lisa巴黎看球赛,和LV三公子同框不坐一起,一个冷脸一个谦卑

Lisa巴黎看球赛,和LV三公子同框不坐一起,一个冷脸一个谦卑

缘木不求娱
2023-11-29 12:47:35
24场0球!法国世界杯冠军前锋沉沦,生涯规划稀烂 比博格巴还可惜

24场0球!法国世界杯冠军前锋沉沦,生涯规划稀烂 比博格巴还可惜

凌空体育
2023-10-07 14:48:52
3-3!亚冠刺激一战,第85分钟绝平!浙江输球=小组垫底被淘汰

3-3!亚冠刺激一战,第85分钟绝平!浙江输球=小组垫底被淘汰

雷米先生
2023-11-29 20:54:58
12月开始惹不起,大喜天降,横财加身,赚的家缠万贯的3大生肖

12月开始惹不起,大喜天降,横财加身,赚的家缠万贯的3大生肖

毅谈生肖
2023-11-29 06:05:03
最没技术含量的公司,却学人脱钩中国,暴跌52%!

最没技术含量的公司,却学人脱钩中国,暴跌52%!

资本信条
2023-11-28 11:18:00
中央气象台:较强冷空气继续影响中东部地区

中央气象台:较强冷空气继续影响中东部地区

界面新闻
2023-11-29 08:37:25
湖南男子一月交4万电费,剪掉多余5根电线,意外却突然发生

湖南男子一月交4万电费,剪掉多余5根电线,意外却突然发生

星辰人生
2023-11-02 23:18:40
据报道,克莱汤普森表现不佳是管理层不给他大合同,导致心态失衡

据报道,克莱汤普森表现不佳是管理层不给他大合同,导致心态失衡

阿雄侃篮球
2023-11-29 19:06:23
何庆魁为毕福剑庆生!手夹香烟略显沧桑,“花式调侃”爆笑不断

何庆魁为毕福剑庆生!手夹香烟略显沧桑,“花式调侃”爆笑不断

裕丰娱间说
2023-11-29 23:56:37
新型卖淫方式曝光!女大学生成为私人交易的主力军!

新型卖淫方式曝光!女大学生成为私人交易的主力军!

王小乖
2023-10-08 09:26:05
回顾:广东某镇书记,争夺28岁女镇长,被对方丈夫捅10刀当场身亡

回顾:广东某镇书记,争夺28岁女镇长,被对方丈夫捅10刀当场身亡

小盖纪实
2023-11-29 20:02:19
2023-11-30 00:36:49

上海房产

上海奉贤正争取人才购房新政

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

英国拟投入20亿英镑用于汽车产业 对中企发出盛情邀请

头条要闻

英国拟投入20亿英镑用于汽车产业 对中企发出盛情邀请

财经要闻

A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭真相

体育要闻

生死战!曼联vs加拉塔萨雷首发:霍伊伦、安东尼、加纳乔先发

娱乐要闻

潘玮柏晒婚礼照!宣云穿50万婚纱出嫁

科技要闻

拼多多美股市值超越阿里巴巴!

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

艺术
游戏
本地
数码
公开课

艺术要闻

“物象——现当代艺术邀请展” 书写二十世纪中后叶亚洲当代艺术重要实践

梦幻西游平秒不暴击伤害能达到1.1W? 老司机必玩魔天宫三大理由

本地新闻

100个目的地 | 天津人为嘛这么乐呵?

数码要闻

小米电视S Pro体验:千级分区MiniLED面板 高屏占比显示效果惊喜

公开课

35岁男子晚上腰痛,隔天猝死,医生:耽误了

无障碍浏览 进入关怀版