房租占收入一半 超九成受访租房年轻人希望降低公租房门槛

随着毕业季结束，新一批初入职场的年轻人加入了城市租房大军，租房市场又迎来了一次“小高峰”。不过租房中的种种问题也随之暴露出来：中介随意违反合同约定、房屋随意隔断出租、变相乱收费等，年轻人在租房时遇到了哪些乱象？如何规范租房市场？

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2002名现在在租房居住的年轻人（18~35周岁）进行的一项调查显示，82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大。20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房东乱加价（53.4%）、房屋设施维修困难（44.1%）和网上租房信息真假难辨（41.0%）被受访年轻人认为是租房市场三大乱象。93.3%的受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠，57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台。

参与本次调查的受访年轻人中，在一线城市工作的占34.1%，二线城市的占47.3%，三四线城市的占16.2%，城镇或县城的占2.3%，农村的占0.2%。

20.7%受访年轻人称每月房租占其收入一半及以上

24岁的南京咖啡培训师陈培真（化名）租了一间公寓，房租要花去他每月收入的1/4。“南京作为‘新一线城市’，房租较高，有些公司不为员工缴纳公积金，这导致年轻人的租房压力比较大。”陈培真对记者说，由于房租花掉过多收入，他身边很多刚工作的年轻人没办法在其他方面给自己做投资。

北京市某事业单位员工阮筠（化名）一直和朋友合租两室一厅，每月房租占了她几乎一半的收入。“最近两年房租涨得飞快，超过工资涨幅。”阮筠介绍，2015年她租一间卧室要2300元，现在已经涨到3500元了。“我平时社交、吃穿也要花钱，基本一个月剩不下多少钱，是‘月光族’无疑了”。

调查显示，20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一半及以上，其中16.3%的受访年轻人为1/2，4.1%的受访年轻人为2/3及以上，0.3%的受访年轻人表示房租超过自己月收入。55.5%的受访年轻人每月房租占其月收入的1/3，23.8%的受访年轻人每月房租占其月收入的1/4及以下。

调查中，82.1%的受访年轻人坦言房租给自己带来的经济压力大，其中22.2%的受访年轻人直言非常大。

陈培真最近一直在找租房房源，“可很多次打电话过去或实地看房会发现与网上描述相差甚远，虚假房源太多，而且中介收取的中介费用大都为一个月的房租，要价太高了”。

在深圳从事营销工作的刘香（化名）告诉记者，整租往往比较贵，但她身边很多人又不愿意合租，很难找到满意的房子。“我身边有朋友曾被临时通知搬出，还遇上过中介和房东随意加价，很气愤”。

“我曾经通过‘黑中介’找房，说是不收中介费，但各种名义的费用不断，房屋设施坏了也从不管维修。”阮筠说，她的一个同学曾遇到中介坐地起价的情况，“对方一听说她决定要租，立刻以有人先定下为由，将月租金涨了300元，说是为了‘方便争取房源’”。

年轻人租房时遇到过哪些问题？调查显示，中介或二房东乱加钱（53.4%），房屋设施维修困难（44.1%）和网上租房信息真假难辨（41.0%）被受访年轻人认为是租房市场三大乱象，其他问题还有：租金高（34.9%），合租人信息不明（31.4%），找房时间、经济成本高（27.3%），房屋装修劣质，有害健康（25.2%），黑中介泛滥，房源没保障（24.7%），对短租租户不友好（22.0%）以及中介或房东不守合约临时要求搬出（17.0%）等。

中国房地产业协会副会长胡志刚表示，今年以来，全国房地产市场面临着转型。“十九大报告强调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，各地政府也在大力发展租赁市场。” 胡志刚说，目前房屋租赁方面的法律法规不健全，使得承租人的合法权益有时得不到保障，住在房子里面没有稳定感。

93.3%受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠

如何减轻年轻人的租房压力？调查中，93.3%的受访年轻人希望降低公租房门槛让更多青年受惠。

“现在各地都在推公租房。希望能够适当降低公租房在年龄、收入等方面的门槛，同时简化证明材料、申请过程，加快审批进度，为刚毕业大学生、低收入群体以及稳定就业的外来务工人员等人群提供便利。”阮筠说。

23岁的北京互联网行业员工曹雨（化名）希望，用人单位能够普及“住房补贴”这项福利，政府出台专门法律法规保障员工切实享有这项福利。

阮筠希望政府加大对租房市场的管理力度，保障承租人的合法权益，及时处理承租人的举报，对违法的房东和中介进行严惩。

要减轻年轻人租房压力，57.9%的受访年轻人希望政府牵头搭建租房平台，53.0%的受访年轻人希望增加住房公积金对租房的支持力度，51.7%的受访年轻人希望加强租房市场监管，打击严惩黑中介。其他还有：适当提高职工租房补贴（45.7%），完善相关法律法规（36.7%），设置便捷租房举报维权渠道，及时处理（24.0%）。

胡志刚认为，应加快房屋租赁方面法律法规的修改，明确承租人在租房期间的一些权益，让年轻人住在租住的房子里与住在买的房子里一样有保障。

他还指出，目前房屋租赁市场看起来房源不足，但其实有大量的存量房、空置房，政府应出台政策，比如减免租赁税等，调动人们出租房屋的积极性，向市场提供更多的租赁房源。“有些三四线城市空置房不是很多，就需要政府加大对租赁房的投入，在土地供应这方面也要有意识地向租赁倾斜，拿出土地来建设租赁房。为了降低成本，我认为可选择城市周边一些交通比较方便的集体土地来建房。政府的财政资源，金融、保险等相关政策也应向租赁市场倾斜”。