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甩掉82亿债务 中弘出让海南如意岛予佳兆业

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中弘最终还是把如意岛项目卖了。

36.88亿元债务违约、持续的亏损、行踪不定的董事长王永红、迅速失败的一次重组……有关中弘股份的坏消息装满了一箩筐。

此前便有不少人猜测,这家前景不明的地产商或需要靠出售资产自救,如今不幸言中。

7月11日晚,中弘控股股份有限公司发布了一份公告,开门见山地称:为盘活存量资产,减少公司负债,降低财务费用,增加公司流动资金,公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

交易价款为14亿元,接盘方是近年来大力抢滩文旅地产的佳兆业集团。据了解,佳兆业是通过旗下海南罗胜特投资有限公司,于7月8日签署了《股权转让协议》。

罗胜特投资现时有5位股东,其中深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业(深圳)有限公司合计把持40%股权,该两股东系由佳兆业间接控制。

最重要的债务方面,根据《海南如意岛旅游度假投资有限公司2018年1-4月审计报告》显示,截至今年4月30日,如意岛公司资产总额为89.81亿元,负债总额为86.17亿元,归属于母公司所有者权益为3.64亿元。

但公告已划分清楚,交割后的如意岛公司仅需承担以下几项债务,其余的均继续由中弘方面负责:

(1)如意岛公司对北京银行股股份有限公司的,一项委托贷款本金余额41亿元。这项贷款以如意岛项目的海域使用权作为抵押。

(2)中弘股份与中国华融国际控股有限公司一项18亿元债务,这笔贷款是通过把如意岛公司的100%股权质押贷得。上述债务未来将被划归如意岛公司名下。

(3)如意岛公司已向佳兆业方披露的不超过15.61亿元应付工程款(其中账面金额4.75亿元,已完工未计算金额10.86亿元)。

三项加起来一共74.61亿元。

另一方面,如意岛公司与中弘股份之前还存在几笔应收应付款项,这部分款项形成了一笔13.27亿元债务,并将从14亿元对价款中抵扣。

总的来说,种种复杂的交易款项背后,佳兆业仅需支付7300万元现金,并承担如意岛74.61亿元债务。

最终,中弘股份亦将减少公司负债81.92亿元。

回到项目本身。如意岛是中弘于2012年通过招拍挂取得,斥资30亿,被视为公司转型文旅道路上一个极重要的复合型旅游地产项目。

按规划,项目海域面积716万平米,将通过填海人工造岛的方式进行开发。填海形成陆域面积612万平米,项目容积率0.74。其中商业服务业设施用地计容建筑425万平米,包括销售物业及商业配套等物业类型,可售面积269万平米。

除此以外,目标项目权益还包括岛屿与陆地之间修建的跨海大桥权益。

资料显示,如意岛现时已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥),海域证对应的使用面积为408.12万平方米。项目分三期滚动开发建设,填海自然也分三期。

经过开发,一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收。

三期330万平米尚未取得海域使用权证。但在2016年5月至6月期间,如意岛公司已擅自填海3.23万平米。众所周知,丑闻曝光后,中弘收到当地政府一张3733万元罚款单。

而事实上,如意岛项目自去年8月末开始已经处于停工状态,一方面是由于母公司的资金短缺问题,一方面则是由于海南旨在保护生态核心区的“双暂停”政策。

后续进展遥遥无期,无营业收入的如意岛项目今年1-4月份,就让中弘蒙受利润亏损7162万元。

尽管该公司在5月份,仍试图引入海洋世界主题公园IP来扭转乾坤。但目前来看,似乎清盘出售才是“快刀斩乱麻”的最好办法。

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