网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

上海规范企业购房 打击空壳公司炒房

0
分享至

7月2日晚,上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》(简称《规定》),进一步规范企业购买商品房行为,成为继西安、杭州、长沙等发布此类政策之后的又一重点地区。据中国证券报记者了解,调控的主要原因是,存在炒房客注册公司购买房产的行为,这类公司多数体量小,名下只有房产,以股权交易的方式转让公司,变相降低了交易成本,形成供不应求的假象。

打击空壳公司炒房

《规定》要求,自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年,在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币,职工人数10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额500万元以上的企业除外)。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,上述调控思路与限购一致,均为抑制炒作需求。需求端方面,入市门槛被抬高,部分购买资格被搁置,整体需求量下降。供给端方面,再次上市交易时间延长,部分房源不能上市成为有效供应,二手市场供应减少。

除上海外,6月底以来,西安、杭州、长沙等多个地区相继发布限制企事业单位购房政策。据中国证券报记者了解,相比个人,以企业名义购房,持有期需要缴纳房地产税,出让环节也要缴纳更高的税费。但在限售期内,以股权交易的方式买卖,而不过户,就可以大大降低交易成本,因此吸引了不少投机客。

“由于存在很多注册新公司炒作房产的行为,空壳公司购买房产后,房产变为此类企业唯一的资产,就能够以股权交易的形式转让公司,减少部分交易税费,使得企业购房成为投机行为。上述政策的发布,无疑会起到抑制作用。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

转战三四线城市

面对日益趋紧的调控环境,房地产开发商采取向环中心地区转移的政策,不少房企向三、四线城市下沉。这种现象在以上海为中心的长三角地区也较为明显:受土地出让减少,楼盘限价,调控趋严等因素影响,2018年以来,上海楼市供求整体下滑,环沪地区成为不少房企争相布局的焦点。

平安证券研报显示,房地产企业在环沪地区的布局中,苏州与嘉兴较为突出,因为两者距离上海通勤时间最短,可以切实满足“双城生活”人群需求。此外,苏州本身经济实力较强,城市本身对人口流入有较强的吸引力;而嘉兴在购房成本和限购政策上均具相对优势。

企事业单位购房人群,主要分为以下三类:第一,不具备资质的购房者通过注册空壳公司,达到炒房目的,形成供不应求的假象;第二,企事业单位购买后,当作投资性房地产,投资使用,在上市公司中较为常见;第三,企事业单位正常需求。

业内人士称,上述调控政策,对第一类影响较大。针对第二类购房者,与第一类相比,投机性质略小,无法进行股权交易。但是,房价上涨可以起到增厚业绩的作用。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
这一天终究还是来了,华为受阻引起了蝴蝶效应,全球开始“招兵买马”

这一天终究还是来了,华为受阻引起了蝴蝶效应,全球开始“招兵买马”

科技资料库
2021-07-24 17:37:50
《中国好声音》终于官宣,八位导师合体海报发布,那英汪峰占C位

《中国好声音》终于官宣,八位导师合体海报发布,那英汪峰占C位

娱人狂歌
2021-07-24 15:30:57
澳洲教授:没有证据表明,在与中国的争端中美国支持澳大利亚

澳洲教授:没有证据表明,在与中国的争端中美国支持澳大利亚

环球时报评论
2021-07-24 11:39:41
一觉醒来,莫迪“叛国”突然在印度炸锅,一场大风暴来了

一觉醒来,莫迪“叛国”突然在印度炸锅,一场大风暴来了

有趣的灵魂陈
2021-07-24 11:45:01
女网红为蹭河南流量,谎称带28人支援,实在是丑陋至极

女网红为蹭河南流量,谎称带28人支援,实在是丑陋至极

末小北
2021-07-24 16:31:50
受台风影响  上海地铁地面线高架线全面限速

受台风影响 上海地铁地面线高架线全面限速

看看新闻Knews
2021-07-25 06:55:03
火了!杨倩颁奖仪式的珍珠美甲抢镜,母校清华大学:你尽管美

火了!杨倩颁奖仪式的珍珠美甲抢镜,母校清华大学:你尽管美

绿茵猫
2021-07-24 11:45:23
多款售罄!台风来临前,上海人把这些买断货了?

多款售罄!台风来临前,上海人把这些买断货了?

汽车安利会
2021-07-25 04:10:15
黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

黄子韬高调晒私人飞机,在高空享受牛排大餐,宠物狗独享豪华座椅

方舟先生
2021-07-24 20:14:32
勃起无碍的男子(正常人)吃了伟哥会有什么后果吗?一文说清楚

勃起无碍的男子(正常人)吃了伟哥会有什么后果吗?一文说清楚

李医生在线聊
2021-07-24 09:47:15
阿迪达斯主播直播间里不卖货,竟公然喝着蜜雪冰城,喊的是鸿星尔克的口号

阿迪达斯主播直播间里不卖货,竟公然喝着蜜雪冰城,喊的是鸿星尔克的口号

1818娱乐圈
2021-07-23 23:35:34
林生斌女儿房间被烧后的照片曝光,桌椅被砸坏,现场留下搏斗痕迹

林生斌女儿房间被烧后的照片曝光,桌椅被砸坏,现场留下搏斗痕迹

美美谈情感
2021-07-24 22:08:15
这位把制服“撑爆”的女神,ID给你们挖出来了!

这位把制服“撑爆”的女神,ID给你们挖出来了!

FUNFASHION
2021-07-24 14:46:47
侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛:想砸钱引诱武汉病毒所员工“变节”?这主意真馊

侠客岛
2021-07-24 12:28:09
陈赓逸事:当选中央候补委员,拍着主席的肩膀问,啥叫做候补

陈赓逸事:当选中央候补委员,拍着主席的肩膀问,啥叫做候补

原豪杰
2021-07-24 13:25:06
跳舞团成了老年人偷情专区,56岁女人:太刺激,无法自拔

跳舞团成了老年人偷情专区,56岁女人:太刺激,无法自拔

时光了了恩
2021-07-24 12:27:52
好消息!明起,免费!

好消息!明起,免费!

陕西卫视
2021-07-24 21:37:42
人民币只有国内叫作“人民币”,出国后就变了称呼?叫法令人意外

人民币只有国内叫作“人民币”,出国后就变了称呼?叫法令人意外

娱乐小彩云
2021-07-24 15:23:58
无人机锁定塔利班指挥官,骑摩托车疯狂逃跑:被精确狙杀在院子里

无人机锁定塔利班指挥官,骑摩托车疯狂逃跑:被精确狙杀在院子里

无定河
2021-07-24 17:06:54
王霜尽力了!众名嘴纷纷发声直指贾秀全,詹俊一语说中要害

王霜尽力了!众名嘴纷纷发声直指贾秀全,詹俊一语说中要害

老司机品足球
2021-07-24 23:07:11
2021-07-25 08:12:49

上海房产

住建部再提房地产调控问责机制

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

郑州1人掉大水坑 多人施救时坠入 揪心现场的后续来了

头条要闻

郑州1人掉大水坑 多人施救时坠入 揪心现场的后续来了

财经要闻

体育要闻

一剑光寒定九州!孙一文夺冠后展示国旗

娱乐要闻

朱时茂霸气情史:靠能力征服5个女人

科技要闻

中办国办:学科类培训机构一律不得上市融资

汽车要闻

加入2.0TM+THS混动系统 全新传祺GS8今晚首发

态度原创

游戏
本地
数码
亲子
旅游

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

本地新闻

众志成城抢险抗涝 河南一定行

数码要闻

荣耀MagicBook 14锐龙版体验:轻薄好用 务实用户首选

亲子要闻

孩子一直腿疼可能不是生长痛!骨肉瘤只能早发现早治疗

旅游要闻

9道即将消失的四川美食,可能再也吃不到了