<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

碧桂园叫停三四五线"全覆盖"战略 用规模换现金

0
分享至

(原标题:碧桂园叫停三四五线城市“全覆盖”战略,用规模换现金)

连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园(02007.HK)正在改变扩张策略,为缓解融资政策收紧带来的压力,试图牺牲规模甚至利润,以保证现金流。

近期,来自碧桂园内部的知情人士向澎湃新闻透露,“‘全覆盖’在内部已经明确叫停,暂不对外宣扬。”

其口中所谓“全覆盖”战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。

2017年底,碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知,针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。

通知要求,2017年11月至2018年底,各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区(人口在1万人以上的镇)。

此外,全覆盖还纳入到区域公司的奖惩条款之中,区域获取奖励的前提是完成全覆盖,2018年年底前,未能实现全覆盖的区域总裁通报批评、执行总裁免职,如今这一措施被提前宣布终止。

规模和利润面前,碧桂园选择了现金流。

至少有来自五个区域的碧桂园内部人士向澎湃新闻透露,现在的工作一切围绕现金流转,合作项目中,不做不能“操盘”的项目。

房地产项目中合作开发中的“操盘”是指,某一家企业掌握营销、工程、设计、开发报建等重要部门之后,整个项目的运营节奏和节点均按照该企业的接受的方式进行。

以碧桂园为例,起要求三四线城市的项目必须拿地即开工,并坚持“456”原则,即4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。

澎湃新闻获悉,此前,碧桂园对合作项目有两套考核体系。碧桂园合作的项目中,如自行操盘的,则按碧桂园的进度、时间节点进行考核,非操盘项目仅需报备即可。

如今,为提高周转,加快现金回流,非碧桂园操盘的项目,也要纳入碧桂园的考核体系,同样需要按照碧桂园的时间节点进行。

据澎湃新闻记者了解,碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者正在进行退出,退出项目均是非操盘项目。

该消息得到上述碧桂园内部的知情人士证实,其所在区域也有数个项目等待退出合作,主要是因为碧桂园考核体系的变化,非操盘项目达不到考核标准。

另有不同区域的碧桂园内部人士表示,的确如此,只要达不到碧桂园高周转的节奏,项目宁可不做,现金流为王。

据悉,目前,碧桂园对于合作项目的处理分两种,已经签订股权合作协议的,如不能按照碧桂园高周转的节奏进行操盘,则会退出;合作项目中,尚未签订股权协议的,如不能操盘,直接放弃合作。

不仅如此,为了实现现金的快速回流周转,有碧桂园内部人士透露,有的项目哪怕利润转负,也要抢现金流。但因为碧桂园项目的跟投制度,这极大的挫伤了一线人员的热情。

相关推荐
热点推荐
吴君如中环被偶遇,拿手机为陈可辛拍视频,女儿与父亲摆pose合影

吴君如中环被偶遇,拿手机为陈可辛拍视频,女儿与父亲摆pose合影

笑猫说说
2024-07-21 16:17:45
知名奶茶又出事了!网友:这奶茶不敢点了

知名奶茶又出事了!网友:这奶茶不敢点了

鲁中晨报
2024-07-22 20:49:08
给王总大S及兰姐一些建议!提醒一些人别再网暴大S,后果会很严重

给王总大S及兰姐一些建议!提醒一些人别再网暴大S,后果会很严重

娱乐八卦木木子
2024-07-23 23:13:19
39岁巨星C罗在桑拿房做瑜伽照片国外疯传,球迷评论区能把人笑死

39岁巨星C罗在桑拿房做瑜伽照片国外疯传,球迷评论区能把人笑死

侧身凌空斩
2024-07-22 13:29:55
轮到以色列瑟瑟发抖?胡塞扔出“王炸”猛料,内塔尼亚胡猝不及防

轮到以色列瑟瑟发抖?胡塞扔出“王炸”猛料,内塔尼亚胡猝不及防

星辰故事屋
2024-07-23 19:27:22
北京楼市迎来较大调整,北京西城区房价131000元降至111000元

北京楼市迎来较大调整,北京西城区房价131000元降至111000元

有事问彭叔
2024-07-21 23:47:55
广东女子下班回家,看到母亲在床上的行为,当场将其给掐死

广东女子下班回家,看到母亲在床上的行为,当场将其给掐死

史书不绝
2024-07-22 15:05:51
诺贝尔奖得主重大发现:决定人寿命长短的不是吃和运动,而是…

诺贝尔奖得主重大发现:决定人寿命长短的不是吃和运动,而是…

华人星光
2024-07-17 16:43:21
呼和浩特楼市片甲不留,呼和浩特新城区房价从13000元降至9900元

呼和浩特楼市片甲不留,呼和浩特新城区房价从13000元降至9900元

有事问彭叔
2024-07-23 11:22:31
记者:申花今天下午回到上海,京沪大战客队球迷票比往年更抢手

记者:申花今天下午回到上海,京沪大战客队球迷票比往年更抢手

直播吧
2024-07-23 22:44:10
高盛:金价每跌10%、中国实物黄金需求上升16%,明年金价依旧看2700!

高盛:金价每跌10%、中国实物黄金需求上升16%,明年金价依旧看2700!

华尔街见闻官方
2024-07-23 17:19:11
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
亚马尔之后巴萨又一神童引人注目,17岁踢奥运比赛,成最年轻球员

亚马尔之后巴萨又一神童引人注目,17岁踢奥运比赛,成最年轻球员

星耀国际足坛
2024-07-23 01:30:02
50岁刘强东欧洲看球!章泽天小鸟依人爱撒娇,一旁马云独显落寞

50岁刘强东欧洲看球!章泽天小鸟依人爱撒娇,一旁马云独显落寞

红大娘娱乐
2024-07-18 23:20:59
他出身黑道,曾是高官的司机和白手套,迎娶小燕子,后花十年洗白

他出身黑道,曾是高官的司机和白手套,迎娶小燕子,后花十年洗白

阿胡
2024-04-29 11:49:43
日本新“大和”实锤:配128个垂发,火力和吨位双双反超解放军055

日本新“大和”实锤:配128个垂发,火力和吨位双双反超解放军055

深度军备1
2024-07-23 16:06:57
中国代表团陆续进驻奥运村!自带345台移动空调,已全部安装到位

中国代表团陆续进驻奥运村!自带345台移动空调,已全部安装到位

芯怡飞
2024-07-16 10:12:49
郭台铭49岁妻子晒出度假照片,逆龄状态太惊人

郭台铭49岁妻子晒出度假照片,逆龄状态太惊人

圈里的甜橙子
2024-07-23 16:57:38
近两年五大联赛过人超200次球员中,贝林厄姆成功率最高

近两年五大联赛过人超200次球员中,贝林厄姆成功率最高

懂球帝
2024-07-24 00:51:12
给孩子起名最忌讳的一个字,历史上仅3位名人敢用,下场如何?

给孩子起名最忌讳的一个字,历史上仅3位名人敢用,下场如何?

有画说艺术
2024-07-20 21:10:02
2024-07-24 01:36:49

上海房产

消费降级下,上海这些商圈还在保持增长

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:赖清德图穷匕见 准备将"台独"计划落实到行动上

头条要闻

媒体:赖清德图穷匕见 准备将"台独"计划落实到行动上

财经要闻

中央研究开征地方附加税 理论规模近万亿

体育要闻

法国出了文班亚马,却不再出帕克了?

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

上架222本书,番茄小说疑似"进化"出AI作者

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

健康
旅游
教育
艺术
时尚

人类为何至今无法攻克渐冻症?

旅游要闻

峨眉山景区回应“男孩遭野猴扑倒摔落高台”

教育要闻

“石榴花开向未来”第六届“三月三”网络短视频大赛|筑梦人

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

史上最时髦奥运会来了!各国“战袍”大赏,太卷了

无障碍浏览 进入关怀版