网易首页 > 网易上海房产 > 正文

以公司名义炒楼 再转让税收成本很高

0
分享至

(原标题:以公司名义炒楼 再转让税收成本很高)

6月26日下午,杭州市住保房管局发布通报,在杭州市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位和其他机构销售住房。该通报的起源是因为公证摇号、公开销售政策补充的新规定,这也是继西安、长沙之后,全国第三个明确暂停公司购买商品住宅的城市。自从广州实施“3·30”楼市新政以来,一些地产人士也在推销公司名义注册购房的办法,既在线下开班授徒,也在线上以微信形式传授秘诀,从三城出台相关调控政策来看,各地对以公司名义炒楼的“空子”已开始提高警觉性。

从土地市场拍卖来看,政府对一些商业性质的用地也有多种办法堵住以公司名义炒卖地皮的做法。首先约定一个较高的自持比例,如50%~70%,约定必须整体确权,这意味着可以用于销售的小部分单位也必须在出证后才可以销售,不得进行预售。而且对于整体持有部分的单位,约定10年内不得转售,这个“锁盘”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日,广州市拍卖多幅土地,对于海珠琶洲的100%自持用地,更约定竞得者的公司股权10年不得变动,这就是从根本上堵住了以公司股权变动的方式进行房产转让的可能性。

记者的微信朋友圈有一位深圳人士,最近这位人士在放售一个深圳房屋,她在信息中注明“房屋以公司法人购买,税费很少”,由此可见以公司形式炒房的例子在各地都有出现。目前广州市对于一手商用物业来看,必须公司法人才可以购买,确保商用性质房屋必须是有需要使用的企业才可以购买。而住宅则暂未禁止法人购买,这也是某些中介人士热衷传授房产曲线投资 “妙计”的原因。不过对于以公司名义购买的房屋,市民都颇为警惕,一来如果以公司名义转让给个人,涉及税费非常高;二来,如果以公司股权变更的形式转让,不知道房屋背后是否隐藏其他债务。由此可见,公司法人形式炒楼,本身就限制了接棒者只能是其他投资者,“刚需”用家必定望而却步,对于真正希望投资房产的人士也不喜欢以公司形式炒楼,毕竟接棒群体太狭窄,会约束日后转售的几率和速度。当然,“明知山有虎,偏向虎山行”还是大有人在,否则三城都不会因此出台禁令。

有朋友表示,目前一些查询企业征信的渠道较多,也很方便,这对于公司股权方式转让的法人物业是一个利好。查询企业征信的办法只是在查询时间点确认物业的情况,不保证在查询后又出现“幺蛾子”,正如一些房屋在签约时查册情况良好,但到过户时却遭遇查封。建议有心投资的人士,还是循规蹈矩赚正当钱最稳妥。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
中国启动批准枪支议定书国内法律程序

中国启动批准枪支议定书国内法律程序

胖胖的仙女
2022-09-25 16:24:31
强行舌吻、大庭广众下摸胸、掀女生裙底,这些男星真下头

强行舌吻、大庭广众下摸胸、掀女生裙底,这些男星真下头

88社长
2022-09-25 23:13:50
陈萌官宣怀孕后,陈亚男发作品喊话前夫:记住远方有个人在爱你

陈萌官宣怀孕后,陈亚男发作品喊话前夫:记住远方有个人在爱你

天天娱乐基地
2022-09-25 11:20:02
44200人见证!34岁小豌豆持续爆发:2次世界级表演,近10轮造12球

44200人见证!34岁小豌豆持续爆发:2次世界级表演,近10轮造12球

搜达足球
2022-09-25 23:15:08
1-2!22岁哈兰德又炸了:31场33球6助攻,同时领跑3大射手榜

1-2!22岁哈兰德又炸了:31场33球6助攻,同时领跑3大射手榜

搜达足球
2022-09-25 08:55:50
被伤病毁掉的曼联天才,26岁或被迫挂靴,穆帅该“背锅”吗?

被伤病毁掉的曼联天才,26岁或被迫挂靴,穆帅该“背锅”吗?

奥拜尔
2022-09-25 19:31:07
罗湖、福田、龙岗最新通告

罗湖、福田、龙岗最新通告

深圳晚报
2022-09-25 22:27:49
德乌洛费乌:梅西是世界最佳,我永远不会再见到如他一般的球员

德乌洛费乌:梅西是世界最佳,我永远不会再见到如他一般的球员

直播吧
2022-09-25 21:21:04
胆大妄为,连新冠阳性样本都敢瞒报!

胆大妄为,连新冠阳性样本都敢瞒报!

非虚构故事
2022-09-25 20:55:58
上海钉子户张新国:扬言要6套房加1亿,坚守14年,最终败给现实

上海钉子户张新国:扬言要6套房加1亿,坚守14年,最终败给现实

鬼谷子思维
2022-09-21 18:04:25
放眼望去貌似只有金晨穿对了

放眼望去貌似只有金晨穿对了

小吃货聊娱乐
2022-09-25 19:11:45
M豆传媒旗下,那些美若惊鸿的女演员(第1期)

M豆传媒旗下,那些美若惊鸿的女演员(第1期)

草莓冰沙
2022-09-25 08:02:05
中俄历史性一幕诞生后,王毅在纽约会见一位大人物,美国没有料到

中俄历史性一幕诞生后,王毅在纽约会见一位大人物,美国没有料到

前沿时刻
2022-09-25 09:07:32
李易峰:拘留后首次现身,和朋友酒桌谈笑风生,已作出国准备

李易峰:拘留后首次现身,和朋友酒桌谈笑风生,已作出国准备

老狼追星
2022-09-23 12:14:30
大量上市!竟然是硫磺泡的,千万不能买!

大量上市!竟然是硫磺泡的,千万不能买!

今日栖霞
2022-09-11 19:44:30
实锤!NBA母子恋又来了!神的儿子都敢碰啊...

实锤!NBA母子恋又来了!神的儿子都敢碰啊...

左右为篮
2022-09-25 12:51:53
翻脸?与台积电沟通无效,美态度大变,称台芯片对美构成国安风险

翻脸?与台积电沟通无效,美态度大变,称台芯片对美构成国安风险

欧阳山峰
2022-09-25 08:01:28
全部叫停!事关栖霞中小学、幼儿园!

全部叫停!事关栖霞中小学、幼儿园!

今日栖霞
2022-09-25 19:41:55
房子降价15万还送车库也没卖掉,房东:亲身经历才知道楼市变天了

房子降价15万还送车库也没卖掉,房东:亲身经历才知道楼市变天了

搂着房本睡的香
2022-09-25 09:35:34
1989年,天津男子捡到女乞丐为妻,21年后才发现妻子的真实身份

1989年,天津男子捡到女乞丐为妻,21年后才发现妻子的真实身份

事事百路通
2022-09-25 09:01:14
2022-09-26 08:40:49

上海房产

广州深圳带押过户、北京连环单并行办理,稳楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:王毅没有点名美国 但批评了华盛顿的所作所为

头条要闻

媒体:王毅没有点名美国 但批评了华盛顿的所作所为

财经要闻

体育要闻

37岁莫德里奇建功 克罗地亚进欧国联4强

娱乐要闻

"贵妇"奚梦瑶一家逛公园!肩上小包7万

科技要闻

威马亏损82亿、创始人年薪12亿上热搜

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

健康
手机
旅游
公开课
军事航空

被海蜇蛰伤,千万别做这个动作

手机要闻

ROG游戏手机6天玑至尊版体验:信仰即实力 重新定义性能旗舰

旅游要闻

藏在"珠峰之乡"的边境小城 遗世独立

公开课

日本葡萄580元一斤,中国引进后:8块8

军事要闻

中国航母入列10周年

进入关怀模式