<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

未婚是否属于刚需?各地调控政策存分歧

0
分享至

(原标题:未婚是否属刚需 各地调控政策存分歧)

在未婚是否算“刚需”上,各地的规定不一。在实施摇号购房的区域,西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外,长沙、武汉和成都,则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。

西安“摇号门”曝光一个月后,当地政府终于“出手”发布相关摇号细则。

6月24日,西安出台《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》(下称《通知》),提出不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

根据《通知》,在住房限购区域范围内,西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。这一限购措施为全国首例,并很快有其他地区跟上。6月25日出台的长沙版限购政策,也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房”。

另外,西安出台《西安市商品住房购房意向登记规则指引(试行)》,则具体规范了摇号细则。21世纪经济报道记者采访参与摇号的西安购房者和专家,目前,西安摇号程序进一步精细化,企业购房受限制,刚毕业的未婚大学生购房群体购房摇号中签概率降低。

不过,在未婚是否算“刚需”,各地的规定不一。在实施摇号购房的区域,西安和杭州将单身购房者剔除在刚需家庭以外,长沙、武汉和成都,则将单身人士划分在刚需购房家庭以内。

多策防止房地产炒作猫腻

在各地纷纷出台限购措施的背景下,许多地方出现新房和二手房价格倒挂,倒逼多地实施“摇号购房”。由于摇号系统不尽完善,导致一些地区出现摇号舞弊个案。

目前,西安成为全国第一个发布摇号购房细则的城市。新指引提出,开发企业销售住房前必须发布销售公告;企业登记摇号售房必须接受公证机构、房管部门的监督;企业需进行登记人名单、摇号人名单、摇号排序、选房结果四次公示,确保全流程公开透明。

上述指引还特别提到,严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便,干扰公证摇号售房销售活动,违反的将予以严肃查处。

一位参与过西安房地产摇号,但未中签的90后购房者告诉21世纪经济报道记者,新政策的出台,对摇号舞弊一定程度上能起到震慑作用。

“西安的房地产调控规范比较精细化。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政告诉21世纪经济报道记者。

西安一名置业顾问透露,最近的新政策变化,其主要体现在二手房交易由满二满五,放宽至满二满三;同时每个家庭只能参加一个住房项目的摇号登记;意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致;摇号优先保证刚需人群等等。

而除了出台摇号细则,另一被市场广泛关注的政策,是西安在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

这一措施限制了企业以公司的名义炒房。就在西安政策出台后第二天,6月25日的长沙版限购政策中,也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书五年后,方可转让”。

无房单身算刚需吗?

西安最新出炉的房地产政策,对于大批刚需房地产需求者有明显的倾斜。《通知》提到,公证摇号售房时,房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源,纳入普通家庭选房范围。

然而,这出现了一个问题:如何划分“刚需”?

西安版限购政策对刚需家庭的定义,条件之一就是“居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身”。

一位西安的置业顾问表示,在西安,单身未婚人士不属于刚需购房者,未婚人士可以作为普通购房者参与摇号,但在至少50%满足刚需的政策环境下,单身人士摇号中签的概率大幅降低。

21世纪经济报道记者采访的多位在西安参与摇号买房的年轻人,大多是毕业工作三到五年的未婚男青年,他们对新政策的第一反应是“买房更难了”。

张林(化名)是一位刚刚毕业的大学生,未婚。在此前西安欢迎各地毕业生的政策激励下,张林刚刚将户口迁到西安。

“我已经经历过一次摇号未中签,第二次摇号是因为人在北京,没时间赶回西安,第三次摇号,我已经不抱啥期待了。”张林说,“我还在摇号的路上徘徊着。”

21世纪经济报道记者采访西安西咸新区某楼盘的相关工作人员,这一楼盘于今年的6月20日开盘。在房天下官网上,该楼盘销售报价显示为7500元/平方米。

相关工作人员告诉记者,目前,购房的一般情况就是客户根据要求提交资料来排队,在指定地点登记后,工作人员会进行相关信息的系统录入,用户再通过微信或网站进行摇号,没被选中的只能参与下一轮的开盘。

李国政告诉21世纪经济报道记者,将单身人士剔除到刚需购房者以外,估计是考虑到目前很多年轻人都是在婚前各买一到两套房子。“此前有人说北上深一线城市结婚,就是两个人的‘重大资产重组’。尤其是随着新婚姻法的实施,更是刺激了年轻人在婚前购房。”

不过,21世纪经济报道记者梳理实施摇号购房的地区,发现各地对未婚是否算“刚需”的定义不一。比如说,长沙、武汉和成都将单身人士划分在刚需购房家庭以内,在摇号购房中有一定的概率倾斜。

相关推荐
热点推荐
台湾大选激烈竞争,81岁宋楚瑜再次参战,支持民进党,猛批蓝营!

台湾大选激烈竞争,81岁宋楚瑜再次参战,支持民进党,猛批蓝营!

小毅讲历史
2023-12-06 00:25:03
感觉唐国强被司马南骗了,原本以为司马南粉丝多,没想到票房惨淡

感觉唐国强被司马南骗了,原本以为司马南粉丝多,没想到票房惨淡

人情皆文史
2023-12-04 17:59:33
蔡英文称大陆暂不会动武,话音刚落,国防部表态:解放军决不手软

蔡英文称大陆暂不会动武,话音刚落,国防部表态:解放军决不手软

葛剑生
2023-12-05 18:39:15
范进中举后的官职放到现在你来当,你会怎样

范进中举后的官职放到现在你来当,你会怎样

史家绝唱
2023-12-02 10:59:30
A股:明天会黑周四吗?不用猜了,提前给明确预判!

A股:明天会黑周四吗?不用猜了,提前给明确预判!

阳光予我薄荷
2023-12-06 16:47:57
昨天许多人在上海街头偶遇林青霞~好足的精气神

昨天许多人在上海街头偶遇林青霞~好足的精气神

综艺贴士站
2023-12-06 15:54:15
【民风】“山东响马、四川贼,小偷小摸数安徽,河南遍地流逛槌”

【民风】“山东响马、四川贼,小偷小摸数安徽,河南遍地流逛槌”

年之父
2023-12-04 06:10:03
非要和中国拼内卷,韩国造船业这下舒服了,终于把自己活活卷死了

非要和中国拼内卷,韩国造船业这下舒服了,终于把自己活活卷死了

玛超说
2023-12-05 14:01:16
你们在对象手机里发现过什么秘密?

你们在对象手机里发现过什么秘密?

阿康四岁啦
2023-12-06 15:18:49
捏耳朵这处,激活全身91穴!通淤堵、活气血,越按人越年轻

捏耳朵这处,激活全身91穴!通淤堵、活气血,越按人越年轻

芙顺堂
2023-12-06 10:38:12
起底千亿诺亚财富:谭文清为关键先生,踩雷暴风、乐视、辉山

起底千亿诺亚财富:谭文清为关键先生,踩雷暴风、乐视、辉山

南方都市报
2023-12-06 13:07:06
美国参议院罕见通过了对乌克兰和以色列的1110亿美元融资方案

美国参议院罕见通过了对乌克兰和以色列的1110亿美元融资方案

铁嘴乾布衣
2023-12-06 14:15:36
A股 :做好准备吧!明天周四不出意外的话,A股将再度开启新变盘

A股 :做好准备吧!明天周四不出意外的话,A股将再度开启新变盘

彩云的夕阳
2023-12-06 13:29:47
湖南卫视删光那英镜头,知情者曝她犯事被抓,本人已一个月未露面

湖南卫视删光那英镜头,知情者曝她犯事被抓,本人已一个月未露面

李月小文文
2023-12-06 10:57:07
清华博士生因感冒住院,12天后死亡,警方检测血液后,抓了他老婆

清华博士生因感冒住院,12天后死亡,警方检测血液后,抓了他老婆

秋雅聊爱情
2023-12-06 10:40:03
Skip:太阳遭到了不公平判罚!努尔基奇:从没想过他也有对的时候

Skip:太阳遭到了不公平判罚!努尔基奇:从没想过他也有对的时候

直播吧
2023-12-06 15:57:26
江苏某银行女员工遭领导潜规则!女方的长相很出众,非常有魅力

江苏某银行女员工遭领导潜规则!女方的长相很出众,非常有魅力

金牌娱乐
2023-12-06 15:02:45
FDA点名:这类器械产品,建议不要使用中国制造!

FDA点名:这类器械产品,建议不要使用中国制造!

医疗器械经销商联盟
2023-12-05 20:09:56
突发:广东发生恶性车祸:路人被瞬间撞飞,惨不忍睹,细节曝出

突发:广东发生恶性车祸:路人被瞬间撞飞,惨不忍睹,细节曝出

奇闻野记
2023-12-06 14:33:16
突然跌停!百亿牛股董事长被刑拘

突然跌停!百亿牛股董事长被刑拘

中国基金报
2023-12-06 00:06:19
2023-12-06 20:00:49

上海房产

上海四批次土拍首轮成交约148亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

癌症患者遇"疯狂网约车":手术伤口崩开 平台未回应

头条要闻

癌症患者遇"疯狂网约车":手术伤口崩开 平台未回应

财经要闻

“蔚小理”未过危险期

体育要闻

詹杜对决!39岁詹皇末节15分完胜KD

娱乐要闻

五月天主唱阿信发声:做好自己

科技要闻

"蔚小理"未过危险期,要看华为下不下狠手

汽车要闻

人民需要的混动轿车来了 五菱星光上市售8.88万起

态度原创

亲子
家居
房产
游戏
数码

亲子要闻

【张捷杂谈】从男女对立到禁止孩子入内,反智妖风不断

家居要闻

别致北欧风,臻享惬意摩登生活

房产要闻

超大手笔!73亿元,1.7万亩!海南城市更新项目,中交再拿一个!

已经连下两城的星铁,正朝着更远的星辰进发

数码要闻

华硕预告 CES 2024 新品:包括全新双屏笔记本,1 月 10 日发布

无障碍浏览 进入关怀版