<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

易居总裁周忻:创新是房地产行业的永恒话题

0
分享至
核心提示:易居中国董事长、总裁周忻认为,中国房地产15万亿到20万亿的规模还能持续一段时间,创新才是不变的话题。

(原标题:周忻:创新是房地产行业的永恒话题)

在近日举办的2018易居沃顿中国房地产实战研修课题发布会上,房地产创新与投资、房地产金融、商业地产创新运营、房企变革与升级4大热点课题公布。易居中国董事长、总裁周忻认为,中国房地产15万亿到20万亿的规模还能持续一段时间,创新才是不变的话题。

易居总裁周忻:创新是房地产行业的永恒话题

易居中国董事长、总裁周忻

创新之下的融资挑战

这是一个“谋变”的时代。无论是万科告别“发展商”时代,向“城乡配套与生活服务商”转变,或是旭辉实现了百亿到千亿“大涨10倍”的蜕变,均印证了创新这一法则。周忻认为,现在的市场环境和两三年以前相比发生了非常大的变化,因而创新是个永恒的话题。

对于当下的房企来说,创新主要分为三块:管理创新、模式创新以及技术与产品创新。房地产创新已渗透到全业态、全领域、全产业,成为行业发展新动能。无论失败或是成功,这些案例都是创新的探索,都值得行业观察和思考。

同时,房地产行业也正迎来巨变,房地产金融监管全面收紧。房企在融资决策、并购与风控、资产证券化金融创新方面都面临着巨大的挑战和机遇。

钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达透露,今年房地产行业的资金量趋紧。去年年底一流的开发商融资成本约为9%~10%,今年第一季度已经上升至13%~14%。“现在的情况是,你说多少就是多少,从另一个角度可以表明这个行业的压力特别大。”

“在未来一轮一轮的调控中,发展商会提高集中度,现在前三十强的发展商,在全国的房地产领域里面占比超过了50%,今后的趋势将更加明显,”倪建达认为,未来房地产发展商,能不能在百强企业里生存下来,最重要的因素是人。公司靠团队,团队靠主要的掌舵者。如果说这个人对了,团队就对了,团队对了,公司就有未来。

“政策导向”回归“市场导向”

易居企业集团首席执行官丁祖昱分享了《2018半年度房地产市场分析》。丁祖昱认为,中国的房地产行业将由政策导向为主逐渐回归到以市场为主。过去三轮调控曾经180度转变过,在进行到一两年左右的时间过程当中又被新的政策所取代。然而与过往的调控不同,本轮调控政策在未来五到十年不会被新的刺激性政策所取代。

“现在的价格传导机制和过去也发生了重大的差异。”丁祖昱表示,近几年价格传导机制是土地开始的,土地价格影响周边一手房价格,一手房价格再影响二手房价格。现在的定价机制中加入了“限价”因素,因此价格机制更改从相关部门给出指导价的一手房售价出发,以一手房定价影响土地市场,土地根据目前一手房价格来定价,最终一手房影响二手房价。

发布会上公布的数据显示,五月份有24家房企单月销售过百亿元。

丁祖昱分析,今年有30家房企过千亿的可能性非常大。从企业的表现来看,销售排名前50位的房企门槛增长了58%,前30位的房企增长38%,前10位增长了25%,前3位增长了31%,前100位的门槛则只增长了19%。因此在企业强者恒强的态势下,再不增长就被甩开了,必须维持高周转的基本战略,高周转就是金融严控情况下企业走出困境的最重要方式。

相关推荐
热点推荐
中共中央出台 60 年代原民办代课教师发放教龄补助通知!​

中共中央出台 60 年代原民办代课教师发放教龄补助通知!​

振华观史
2025-03-14 07:44:41
六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

六旬老汉六年间染指26名女性,上到50下到30,只因“身怀绝技”

历史八卦社
2025-03-12 23:22:45
叮咚!海底捞退款已到账,单桌消费水平曝光,有人后悔吃太少了

叮咚!海底捞退款已到账,单桌消费水平曝光,有人后悔吃太少了

老鹈爱历史
2025-03-14 09:06:35
62岁的我,伺候儿子一家三口8年被伤透心后,换来两个惨痛的教训

62岁的我,伺候儿子一家三口8年被伤透心后,换来两个惨痛的教训

小马达情感故事
2025-03-13 13:10:02
杜特尔特:最新视频炸裂菲警察与军人界,或全部收为己用

杜特尔特:最新视频炸裂菲警察与军人界,或全部收为己用

沧海一书客
2025-03-13 22:30:14
疯啦?!中国留学生赴美签证即将终止?

疯啦?!中国留学生赴美签证即将终止?

华人生活网
2025-03-14 04:39:38
29国相逼,普京用行动告诉世界:每到关键时,我就会把中国搬出来

29国相逼,普京用行动告诉世界:每到关键时,我就会把中国搬出来

千里持剑
2025-03-14 12:31:44
贪婪腐化!“老虎”齐同生、孙玉宁,同日被处理

贪婪腐化!“老虎”齐同生、孙玉宁,同日被处理

政知新媒体
2025-03-14 10:22:19
75岁男子开法拉利倒车撞人 却说只是错踩油门?

75岁男子开法拉利倒车撞人 却说只是错踩油门?

看看新闻Knews
2025-03-13 17:02:26
美国人不砸中国车

美国人不砸中国车

求实处
2025-03-13 20:48:19
皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

皇马内讧爆发!贝林厄姆带头质疑,多巨星支持,2亿头牌恐遭清洗

阿泰希特
2025-03-14 11:41:15
突发!赛力斯销量再次暴跌!

突发!赛力斯销量再次暴跌!

电动知家
2025-03-14 09:57:20
不会分辨皇室贵族气质?没关系,看看戴安娜孙女和卡米拉孙女照片

不会分辨皇室贵族气质?没关系,看看戴安娜孙女和卡米拉孙女照片

阿凫爱吐槽
2025-03-14 09:52:13
乌克兰决定强制疏散邻近俄8个定居点居民

乌克兰决定强制疏散邻近俄8个定居点居民

新华社
2025-03-14 14:22:05
A股大暴涨,因为这个消息

A股大暴涨,因为这个消息

于是乎08
2025-03-14 11:34:17
独生子女家庭一定要立遗嘱,而且一定要“加上这3句话”才更有效

独生子女家庭一定要立遗嘱,而且一定要“加上这3句话”才更有效

巢客HOME
2025-03-14 08:35:06
普京称有条件支持俄乌停火协议,特朗普回应

普京称有条件支持俄乌停火协议,特朗普回应

界面新闻
2025-03-14 07:59:35
《哪吒》再创历史,全球票房破200亿,饺子成首位200亿中国导演

《哪吒》再创历史,全球票房破200亿,饺子成首位200亿中国导演

影视高原说
2025-03-14 07:51:25
巴克利:詹姆斯可能这赛季都不再打了 他就是不想去密尔沃基

巴克利:詹姆斯可能这赛季都不再打了 他就是不想去密尔沃基

直播吧
2025-03-14 11:36:47
体制内不被重用也是一种福

体制内不被重用也是一种福

清哲木观察
2025-03-14 10:07:21
2025-03-14 14:44:49

上海房产

2025政府工作报告:定调房地产“止跌回稳”,再

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

头条要闻

再度扬言"夺岛"、"收回"运河 特朗普开始进一步行动

财经要闻

315调查|起底万元冲锋衣的售假产业链

体育要闻

被NBA淘汰的黄毛,要成58亿豪门赘婿了……

娱乐要闻

记者说还有金秀贤更劲爆的视频!

科技要闻

特斯拉:"与百度合作改进辅助驾驶"不属实

汽车要闻

14.78-17.78万元 2025款新哈弗H5正式上市

态度原创

手机
教育
家居
艺术
时尚

手机要闻

别人想不到的产品来了!姚安娜为华为Pura新机拍宣传片:这么阔 很有型

教育要闻

清华抢偏科天才,英语40分上清华!

家居要闻

随遇而安 温馨空间感

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

杨幂时装周造型又丑上热搜了?这次土得只剩腿了?

无障碍浏览 进入关怀版