<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

东南亚置业“火了” 投资者需注意投资收益风险

0
分享至

一直以来,国内资金对海外房地产市场的投资热情高烧不退。如今,在国内各地楼市表现分化的背景下,国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌,而且还出现了一些新的变化。

泰国突然“火了”?

“端午假期临近,几天的时间不好去太远的地方,准备和朋友去泰国玩顺便看看房子,最近好多人都在问那边房子。”正准备在端午假期去泰国看房的陈先生如是说,“在我的印象中,买海外房产投资不是应该首选美国、澳大利亚等国家吗?怎么突然泰国就火起来了?”

过去,海外置业的热潮背后离不开留学潮的因素,相较于成熟且拥有较好教育资源的英美澳加等市场,泰国等东南亚国家却似乎越来越受到关注,甚至柬埔寨也成为一些海外置业者心中的投资新星。根据居外网的数据显示,中国购房者的兴趣最近转向马来西亚和泰国,这两个国家被咨询的次数已超过了美国和加拿大。记者在居外网等众多海外置业网站的首页也发现,除了英国、美国、澳大利亚等传统热门国家,泰国也成为首页推荐的国家。

陈先生告诉记者,自己看中了一套位于曼谷的公寓,约30平方米的公寓要价54万元人民币。在他看来,泰国房产永久产权、相对较高的租金回报率等都是吸引之处,而且东南亚整体房价相较英美澳及中国一线城市更便宜。在泰国曼谷,不超过60万元人民币的总价就可购置一套精装公寓。如陈先生看中的这套公寓,如果能够顺利出租,目前的月租金在2000到3000元人民币之间。

“我之前已经去过曼谷,当地一些好地段的项目不预约的话还不让看房。”陈先生回忆,“是不是真的这么抢手我不清楚,但身边的确很多人在咨询去泰国或者东南亚国家置业的事。”

其实,曼谷的房价也在上涨,而且一些片区的房价已经与深圳的房价相当。在湄南河滨河豪宅区,整体均价已经超过每平方米6万元人民币。当地的置业顾问对记者表示,泰国限制海外置业者购买别墅,但其他置业政策同本国居民一致。目前,一般的银行最低贷款额在40万元左右,公寓项目首付一般要五成。二手交易环节部分,5年内交易的税费大约在4.25%,超过5年的交易税费为1.25%。不过,对于如何交付房款的问题,置业顾问表示买家从海外汇房款至泰国账户,中国每人每年外汇限额5万美元,汇款时须注明“用途”。如果额度不够,只好加上亲戚朋友的外汇额度。

真的是摇钱树?

除了个人投资者,国内各大房企的“出海”步伐从来没有停止过。万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等国内房企均已选择布局海外房产,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业。除此之外,泰国当地的房企也看到了其中的机会。公开信息显示,泰国房地产商SANSIRI(尚思瑞)曾表示,该公司自2014年开始发展海外市场,主要以吸引海外投资者于泰投资旗下小户型产品为主。公司2017年上半年34亿港元的预售金额中,有四分之一即8.5亿港元来自海外买家。

国内多座城市发布房产调控政策,限购、限价之声不绝于耳,收紧的政策抑制了楼市的投资需求,海外置业正成为一些投资者眼中新的“蓝海”,反衬出海外优质房产的高性价比,但海外置业真的是“不用浇水的摇钱树”?

据越南媒体报道,芽庄房价因为来自海外强大的购房需求而快速上涨,大量游客借着在芽庄旅游而寻找机会。芽庄一个楼盘,从不久前的每平方米700万越南盾(约合1960元人民币)快速涨至目前的1000万越南盾,泰国一线城市房产价格已经较越南一线城市高出一倍不止。有投资者表示,东南亚地区多为旅游目的地,中国人比较熟悉,旅游还能带来租赁预期,有着高于国内房产的投资回报率。

不过,有已经在当地置业的购房者对记者表示,泰国等东南亚国家置业也不是没有缺点,比如高昂、不透明的物业管理费,不规范的房产中介。此外,除了曼谷这类大城市,芭提雅、普吉等城市的交通配套还有待完善,也为房地产投资带来不确定因素。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于泰国市场而言认购容易抛售难,在税费政策和物业政策方面的变动,可能会影响投资收益和变现程度。而且海外的政治因素、汇率波动等都可能会对投资收益形成一定的影响,这是投资者和企业都应该注意的。

相关推荐
热点推荐
杨烁:离婚协议写好,财产都给妻子的,他已经迈上另一条大道

杨烁:离婚协议写好,财产都给妻子的,他已经迈上另一条大道

置身事内
2025-07-07 07:35:29
阎罗王亲口承认:所有超度法事都无用,死后能救你的只有这1样东西

阎罗王亲口承认:所有超度法事都无用,死后能救你的只有这1样东西

风声起伏
2025-07-08 17:29:08
79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

红色先驱
2025-06-28 20:22:06
儿媳年薪600万,公公要求上交550万否则离婚,她8个字让公公崩溃

儿媳年薪600万,公公要求上交550万否则离婚,她8个字让公公崩溃

凯裕说故事
2025-07-07 11:54:51
不是广东,莫兰德官宣,找到新工作,联手名将,杜锋祝福

不是广东,莫兰德官宣,找到新工作,联手名将,杜锋祝福

东球弟
2025-07-09 12:39:45
医生直言:糖尿病不可怕,只要没这3种异常,就不用太过于担心!

医生直言:糖尿病不可怕,只要没这3种异常,就不用太过于担心!

荷兰豆爱健康
2025-07-09 10:04:18
陈晓旭去世前最想见的是毕彦君,两人通了3个小时电话,泣不成声

陈晓旭去世前最想见的是毕彦君,两人通了3个小时电话,泣不成声

上官晚安
2025-07-08 19:02:42
开始 “清算” 李嘉诚家族了?

开始 “清算” 李嘉诚家族了?

坠入二次元的海洋
2025-07-09 03:44:57
宋丹丹的直觉一点也没错!现在才发现,原来杨紫的面相,早就变了

宋丹丹的直觉一点也没错!现在才发现,原来杨紫的面相,早就变了

头号剧委会
2025-07-09 09:50:34
邹市明正式回应!亏光2个亿今年想复出,不怪妻子,承认自己失败

邹市明正式回应!亏光2个亿今年想复出,不怪妻子,承认自己失败

涵豆说娱
2025-07-07 14:53:18
相恋8年军人男友突然失联,女孩横跨4000里去找他,结局感动众人

相恋8年军人男友突然失联,女孩横跨4000里去找他,结局感动众人

金哥说新能源车
2025-07-09 11:45:38
泰王出活动身披黄金甲,公务繁忙太阳底下险些热晕,王后赶忙搀扶

泰王出活动身披黄金甲,公务繁忙太阳底下险些热晕,王后赶忙搀扶

草莓解说体育
2025-07-08 17:30:46
中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

红梦史说
2025-05-30 07:40:03
上海女子连续一周被邻居冒用地址点外卖,邻居却不认错,律师:涉嫌违法,建议这样维权

上海女子连续一周被邻居冒用地址点外卖,邻居却不认错,律师:涉嫌违法,建议这样维权

潇湘晨报
2025-07-09 10:34:16
只剩150国,特朗普疯狂加关税,首批牺牲国诞生,李在明开始屈服

只剩150国,特朗普疯狂加关税,首批牺牲国诞生,李在明开始屈服

观星赏月
2025-07-09 15:21:49
张雪峰“拉黑”的十大专业:新闻传播、生物学、材料学、小语种…

张雪峰“拉黑”的十大专业:新闻传播、生物学、材料学、小语种…

华人星光
2025-07-06 21:10:53
巴黎时装周:辛芷蕾面相变了,迪丽热巴捂胸, 向佐能不能正常点

巴黎时装周:辛芷蕾面相变了,迪丽热巴捂胸, 向佐能不能正常点

八卦南风
2025-07-09 11:02:01
博主:杨瀚森球衣一天销量能抵开拓者半年,“Y”字母缺货

博主:杨瀚森球衣一天销量能抵开拓者半年,“Y”字母缺货

懂球帝
2025-07-09 10:34:18
生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

生完孩子后,我出轨的欲望非常强烈!(女性勿入)

性学研究僧
2025-06-17 22:37:40
奉劝各位:这6种家电“坏了没必要修”,换个新的反而更便宜

奉劝各位:这6种家电“坏了没必要修”,换个新的反而更便宜

家电小超人
2025-07-06 16:10:03
2025-07-09 16:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

头条要闻

冯德莱恩对中国提出三项要求 外交部回应

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

郭富城追“子”成功,方媛孕肚被拍

科技要闻

效力27年!苹果"乔布斯军团"又一位元老退休

汽车要闻

享界品牌车标发布 余承东:享界S9旅行版秋季上市

态度原创

亲子
房产
本地
教育
公开课

亲子要闻

中毒幼儿园后续!央视亲自下场,投毒原因被曝光,胡锡进怒斥媒体

房产要闻

楼宇商铺租金补贴50%!海口这里,人才政策又要放大招!

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

教育要闻

当中高考题开始“追新闻热点”,我们该怎么接招?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版