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东莞6宗商住地本月开拍 地价低位微涨

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(原标题:东莞6宗商住地本月开拍 地价低位微涨)

5月份,东莞有一宗商住地成功拍卖,吸引了20多家房企争夺,6月又将有6宗商住地进入最终交易阶段,打破长期以来东莞商住地供应、成交低迷的情况。业内人士表示,商住地集中入市,东莞商住地市场“破冰”,不过也要看到,宗地竞拍条件仍然严苛,在“租购并举”市场趋势下,实力房企开始寻找新的利润点。

5月份,东莞土地市场活跃,“破地荒”密集供应7宗商住地;在成交方面,成交面积也创下年内新高,整体地价低位微涨。

据合富大数据显示,5月份东莞土地招拍挂市场总体供应面积约56.4万平方米,环比4月高位再增2%,同比大增86%。另外,5月商住用地“破冰”,密集挂牌入市,带动整体供应量创下2016年12月以来最高供应水平,5月土地整体供应共计20宗,环比大幅增加11宗。

在20宗新增供应的地块当中,工业用地供应8宗,占地面积约30.9万平方米;商住用地供应7宗,占地面积约16.5万平方米;科研、批发零售、交通服务站等用地5宗,占地面积约9.1万平方米,总体而言,5月各类用地供应较年初更为活跃。

另外,合富研究院介绍,5月东莞土地招拍挂市场总体成交面积约39.9万平方米,总金额约6.5亿元;共计成交土地7宗,环比增加4宗,同比劲增2.3倍;5月份成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主,其中6宗为工业用地,占地面积约38.2万平方米;而5月唯一一宗入市成功交易的谢岗商住地以楼面地价8816元/平方米成交,带动整体楼面地价呈现低位微涨。

值得注意的是,从5月供应情况来看,东莞有7宗商住地供应入市,其中1宗已于5月底交易,6宗则将在6月进入最终交易阶段,将推动东莞商住地市场升温。

商住地密集入市交易引发市场关注。合富研究院介绍,从出让公告来看,7宗商住地主要布局于松湖片区和东北片区,待拍地块最高限价与地块综合质素较高、区域售价成正比,“限价+竞自持”依然为竞拍主流方式;东坑、常平地块限定商业全自持至少5年为创新手段,显示政府对房地产市场资源配置方式在转变,更重视运营;樟木头地块自持面积至少20%,响应“租购并举”;虎门地块限定以最先报出自持面积50%为胜出者,南城地块无偿配建部分设施占近4成比重,热点地块加设更高门槛。

合富研究院分析认为,在断供近4个月的商住地市场上,6月将掀起年内第一波拍地热潮,实力房企在“租购并举”的市场趋势下继续寻求新利润增长点。

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