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华侨城113亿收购案终止 文旅项目至今已投资近万亿

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加速布局文旅产业的央企华侨城集团这一次搁浅了113亿元对曲江文旅(600706.SH)的收购交易。

5月30日晚间,曲江文旅公告称,已收到母公司曲江文化产业投资集团与西安曲江新区管委会、华侨城集团有限公司、华侨城西部投资有限公司、西安曲江文化控股有限公司签订的《终止协议》。

这场历时八个月的收购以终止收尾。

在《终止协议》中提到收购终止的原因是,曲江文旅的母控股公司曲江文投的相关股东全部权益价值评估报告以及审计报告于5月31日过期,双方考虑到如继续审批增资扩股事宜,需要对曲江文投进行重新评估,并重新上报,该事宜能否在协议有效期内完成有重大不确定性。因此,各方一致同意,华侨城西部投资对曲江文投不再进行增资扩股,所有相关协议于5月30日起终止。

早在2017年9月28日,华侨城西部投资就曾宣布,拟向曲江文投增资113.58亿元,其中86.39亿元为新增曲江文投注册资本,剩余27.19亿元计入曲江文投资本公积。

增资扩股完成后,曲江文化控股对曲江文投的出资额为83亿元,持股比例为49%;华侨城西部投资对曲江文投的出资额为86.39亿元,持股比例为51%,从而间接控制A股平台曲江文旅已发行股份的51.66%。

6月29日,曲江文旅披露此次增资扩股的框架协议,称华侨城西部投资拟对曲江文投进行增资取得曲江文投51%的股份成为其控股股东,持有公司已发行股份的51.66%。增资完成后,华侨城西部投资通过曲江文投、曲江旅游集团间接拥有的公司权益将超过公司已发行股份的 30%,公司实际控制人将由曲江新区管委会变更为国务院国有资产监督管理委员会,同时触发全面要约收购义务。

此后,华侨城应向曲江文旅除曲江旅游集团之外的其他股东发出全面要约,要约价格为19.85元/股。然而,从增资扩股协议公布后的八个月的时间,该事项一直未有进展。

华侨城的掌门人段先念曾担任过西安曲江新区管理委员会主任,而华侨城在2017年曾与西安市政府签署过合作协议。

2017年6月19日,华侨城与西安市政府签署合作协议,根据协议内容,华侨城将在5年内在西安投资2380亿元,项目将覆盖西咸新区、未央区、碑林区、莲湖区以及曲江新区等多个区域。

而在西咸新区,华侨城还将建设一个占地16.25平方公里的沣东华侨城大型文旅综合项目,预计总投资额达670亿元。

资料显示,西安曲江文化旅游有限公司在西安曲江新区管委会领导下,由西安曲江文化产业投资有限公司于2004年7月投资设立的大型文化旅游企业集团。运营的项目包括大唐芙蓉园、曲江海洋公园、大雁塔景区、唐大慈恩寺遗址公园、曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园、寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园等一批主题性公园,拥有“西安曲江大雁塔?大唐芙蓉园”国家5A级景区。曲江文旅旗下除了运营景点景区外,还主营酒店,旅行社等其他文旅相关业务。

曲江文旅2017年的年报数据显示,公司2017年度净利润为6242.92万元,营业总收入11.32亿元,资产18.87亿元,负债合计9.36亿元。

华侨城集团成立于1985年11月11日,是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一,形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式。旗下运营的品牌包括锦绣中华、世界之窗、欢乐谷连锁、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店和城市客栈等等。

华侨城近年来频繁布局文旅项目。

2015年,华侨城提出“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”的创新发展模式,开始寻找新的盈利增长点。据不完全统计,华侨城自2017年6月至今,先后在西安、杭州、济南、南昌、扬州、湖南、成都、太原等多地砸重金布局文旅项目,预计总投资金额逾4000亿元。

华侨城文化集团总经理胡梅林此前曾表示,响应国家新型城镇化战略号召,华侨城加大文化产业综合项目投资力度,布局全国50余座城市。目前华侨城在全国各地的拟投资文旅项目总额已经接近万亿元,且仍在持续拓展新项目。

华侨城A(000069.SZ)2017年度净利润86.43亿元,营业总收入423.41亿元,资产总计2174.63亿元,负债合计1519.87亿元。尽管其营收和净利润两项指标创下历史新高,但公司的经营活动产生的现金流量净额-77.00亿元,呈现负值,同比下降近274.85%。

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