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合景泰富成都首个商业项目开业 区域竞争如何突围?

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核心提示:在商业项目众多的成都城南金融城板块,合景泰富在成都的首个商业综合体悠方于5月26日开门营业。在竞争激烈的格局下,新开业的悠方靠什么突出重围?

(原标题:合景泰富成都首个商业项目开业 区域竞争激烈如何“突围”?)

5月26日,合景泰富在成都的首个商业综合体悠方正式开门营业。在合景泰富商业项目进入成都之前,其商业项目主要布局在北京、上海、广州等一线城市。

目前,悠方所在的城南金融城板块有着数个大型商业项目,竞争激烈,新开业的悠方如何市场突围?

5月27日上午,合景泰富地产西南片区商业总经理邝海在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,成都商业繁荣程度在全国位居前列,公司会率先考虑在这样的城市落地商业。但他也表示,在成都做商业综合体的压力不比在一线城市小。打造悠方项目,公司此前曾深入调研并对项目进行定位。

合景泰富成都首个商业项目开业 区域竞争如何突围?

位于成都城南的合景泰富商业项目悠方开业 图片来源:每经记者 蔡雅芸摄影

区域商业竞争激烈

在26日开业当天,记者在现场看到,悠方当天铺面开业率较高,仅有少数几家商铺正在打围装修。据合景泰富相关工作人员对《每日经济新闻》记者介绍称,打围的几个商家主要以轻奢品牌以及餐饮商家为主。

据合景泰富方面公布的数据显示,成都悠方开业当天开业率为90%,客流量达17万,销售额850万元。

合景泰富方面对记者表示,成都悠方系合景泰富80万平方米城市综合体项目的一部分。

说到在成都打造商业综合体,邝海直言压力并不小。他说,“在成都做商业综合体和在一线城市没有什么差异,因为成都的商业繁荣和竞争力度完全与一线城市一样。比如成都很多品牌的销售业绩在全国都排在前列,并且很多知名开发商的商业项目都已经进入成都,所以在成都做商业综合体的压力不低于一线城市。”

目前,悠方附近有着数个大型商业项目,如九方、奥克斯等已开业的项目,以及仅一街之隔处尚未开业的仁和春天国际广场,项目之间的竞争更趋火热。

说到业态竞争,四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为,现在城市成熟区域普遍存在商业综合体之间体量、距离和内容的竞争现象。主要呈现出综合体与综合体间距离较近、“贴身肉搏”,商场体量都比较大,以及入驻商家品牌相似、差异化内容少等问题。在冉立春看来,个性化、差异化是成功打造商业综合体的关键。

如何实现差异化?

事实上,如何做到差异化是国内商业综合体面临的一大问题。记者了解到,悠方附近的商业项目九方此前同样面临同质化竞争的问题,而在引入了9000平方米的文轩books后,商场情况得到一定程度改善。

对于市场竞争压力,邝海表示,公司在进入成都前做过深入的市场调研,最后选择一种无压力消费的竞争态势,即在注重商场环境、品质的基础上,注重业态的丰富性,让更多消费者在这里形成一种生活形态。他说,“对市场竞争并不担心,重点是如何在竞争中找到自己的客群定位和营销推广定位。”

邝海表示,“合景泰富一直在思考商业综合体要做哪一群人、哪一方面的生意,而且要跟公司的资源、战略相契合。现在没有一个商业综合体可以把所有人的生意都做了,所以都要精准定位,后续经营过程上也会适时对业态进行调整。”

具体到项目上,成都悠方方面介绍,项目为全自持物业,在此次入驻的品牌中,有20个品牌首次进驻成都、40个品牌首次进驻城南。在项目整体规划上,更关注与人生活时刻关联的景观环境、生态系统及生活空间等,包括打造2万平方米生态花园广场等形式。

《每日经济新闻》记者注意到,素来擅长做中高端住宅的合景泰富目前正向商业地产发力。邝海表示,“住宅只是合景泰富在地产板块的一条发展线,同时公司还很注重长期持有型物业的商业板块,商业综合体作为持有型商业的一个部分也会不断推进。”目前合景泰富的商业板块相比地产销售还在起步阶段,也在不断地积累经验和发展中。

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