合景泰富成都首个商业项目开业 区域竞争如何突围？

（原标题：合景泰富成都首个商业项目开业 区域竞争激烈如何“突围”？）

5月26日，合景泰富在成都的首个商业综合体悠方正式开门营业。在合景泰富商业项目进入成都之前，其商业项目主要布局在北京、上海、广州等一线城市。

目前，悠方所在的城南金融城板块有着数个大型商业项目，竞争激烈，新开业的悠方如何市场突围？

5月27日上午，合景泰富地产西南片区商业总经理邝海在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，成都商业繁荣程度在全国位居前列，公司会率先考虑在这样的城市落地商业。但他也表示，在成都做商业综合体的压力不比在一线城市小。打造悠方项目，公司此前曾深入调研并对项目进行定位。

位于成都城南的合景泰富商业项目悠方开业 图片来源：每经记者 蔡雅芸摄影

区域商业竞争激烈

在26日开业当天，记者在现场看到，悠方当天铺面开业率较高，仅有少数几家商铺正在打围装修。据合景泰富相关工作人员对《每日经济新闻》记者介绍称，打围的几个商家主要以轻奢品牌以及餐饮商家为主。

据合景泰富方面公布的数据显示，成都悠方开业当天开业率为90%，客流量达17万，销售额850万元。

合景泰富方面对记者表示，成都悠方系合景泰富80万平方米城市综合体项目的一部分。

说到在成都打造商业综合体，邝海直言压力并不小。他说，“在成都做商业综合体和在一线城市没有什么差异，因为成都的商业繁荣和竞争力度完全与一线城市一样。比如成都很多品牌的销售业绩在全国都排在前列，并且很多知名开发商的商业项目都已经进入成都，所以在成都做商业综合体的压力不低于一线城市。”

目前，悠方附近有着数个大型商业项目，如九方、奥克斯等已开业的项目，以及仅一街之隔处尚未开业的仁和春天国际广场，项目之间的竞争更趋火热。

说到业态竞争，四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为，现在城市成熟区域普遍存在商业综合体之间体量、距离和内容的竞争现象。主要呈现出综合体与综合体间距离较近、“贴身肉搏”，商场体量都比较大，以及入驻商家品牌相似、差异化内容少等问题。在冉立春看来，个性化、差异化是成功打造商业综合体的关键。

如何实现差异化？

事实上，如何做到差异化是国内商业综合体面临的一大问题。记者了解到，悠方附近的商业项目九方此前同样面临同质化竞争的问题，而在引入了9000平方米的文轩books后，商场情况得到一定程度改善。

对于市场竞争压力，邝海表示，公司在进入成都前做过深入的市场调研，最后选择一种无压力消费的竞争态势，即在注重商场环境、品质的基础上，注重业态的丰富性，让更多消费者在这里形成一种生活形态。他说，“对市场竞争并不担心，重点是如何在竞争中找到自己的客群定位和营销推广定位。”

邝海表示，“合景泰富一直在思考商业综合体要做哪一群人、哪一方面的生意，而且要跟公司的资源、战略相契合。现在没有一个商业综合体可以把所有人的生意都做了，所以都要精准定位，后续经营过程上也会适时对业态进行调整。”

具体到项目上，成都悠方方面介绍，项目为全自持物业，在此次入驻的品牌中，有20个品牌首次进驻成都、40个品牌首次进驻城南。在项目整体规划上，更关注与人生活时刻关联的景观环境、生态系统及生活空间等，包括打造2万平方米生态花园广场等形式。

《每日经济新闻》记者注意到，素来擅长做中高端住宅的合景泰富目前正向商业地产发力。邝海表示，“住宅只是合景泰富在地产板块的一条发展线，同时公司还很注重长期持有型物业的商业板块，商业综合体作为持有型商业的一个部分也会不断推进。”目前合景泰富的商业板块相比地产销售还在起步阶段，也在不断地积累经验和发展中。