<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

坚持楼市调控的连续性和稳定性

0
分享至

近期,受到政策严格调控的部分城市楼市再次出现过热现象,并引起一些人投机炒作。针对这种情况,住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出具体要求。

尽管经历了一年多史上最严格的房地产调控政策,但是,目前在一些城市依然出现了“抢房”现象,房价在不断上涨。出现这种现象的原因在于,首先,这些城市早前没有经历炒作而出现泡沫,也就是炒家眼里的“估值洼地”;其次,这些城市都有新概念,比如要做新一线或城市地位升级、发展新产业,获得新政策支持等,制造了未来经济大发展的想象空间;其三,关键的一点是,这些城市都在抢人才,抢人才往往配合购房资格与优惠,从而涌入大量购房者。

在这种格局下,一方面,由于行政调控政策实施造成某些城市可能住房供应有限,库存不够;另一方面,又有大量人口流入买房落户,就会在当地形成“抢房”的恐慌,再加上房产中介鼓动、地产商捂盘等等传统炒作,以及一些地区限价造成一二手房价倒挂,刺激人们蜂拥摇号,就会制造一种整体上的房价上涨预期并刺激人们积极参与购房,形成新的恶性循环。

这其实和中国此前任何一次楼市过热没有什么两样,仅仅是改变了城市,换了新故事。只不过此前是一线城市,而现在则蔓延到二三线城市。这意味着,以前中国地产存在结构性泡沫,一线城市房价过高,现在则存在泡沫化扩大的风险。

在严格调控的背景下,某些城市依然出现楼市过热现象,说明调控还待加强。并不是说这些城市没有遵守调控政策,而是绕过调控政策刺激楼市。其本质就是希望去库存,吸引城市人气以及增加地方财政税收等。地方政府在房地产业中有如此多的利益,而房地产业何去何从又关系到太多人的利益,才导致楼市易热难冷。

此次,住建部继续强调,坚持调控政策的连续性和稳定性,认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,住建部将坚决问责。

这种“政策基调”是两年多来中央政策一直坚持的,即使是再多重复讲几次,只要不动真格的,而过热城市又不是被重点关注的一线城市,那么,就可能存在躲过被问责的侥幸心理。因为有些城市过去一直没有炒作,现在好不容易涨起来刺激市场去库存,不能一棍子打死。

这种楼市过热从孤立的个别城市开始,在没有得到及时抑制后,其他一些城市也开始大面积出现,被公共舆论关注,引起中央部委的关注。事实上,这也反映出“一城一策”存在的局限性,调控本身是对一线城市进行严厉的打压,但没有防止一线城市房价上涨带来的传导效应,当一级一级地向下传导时,又没有及时中止这种传导过程。

从去年以来,防范和化解金融风险是中国经济工作的头等大事。但是,在向居民部门通过楼市转移杠杆的过程中,催生了楼市泡沫,也导致居民部门杠杆率大幅提升,居民储蓄率大幅下降。即使如此重要,也没有防止在一些城市出现楼市过热现象,说明一些地方政府部门对防范和化解金融风险有狭隘的认识。或者说,他们只不过遵从一线城市开始的转移杠杆的逻辑而已。

如果某些城市在过去两年的确减少了住宅供应,而又在刺激住房需求,这很容易使得楼市泡沫化。与一线城市相比,二三线城市较低的支付能力以及涌入人群的有限性,可能无法支撑这种过热现象持续存在,但会在短时间内极度扭曲,更容易产生风险。

因此,不能因为这些城市并非一线城市,或者说住房价格刚刚被炒作起来,就放松了对它们的严厉约束,泡沫总是先在脆弱的地方破裂。各地竞争性的抢夺人才,存在利用公共资源扭曲市场配置的可能,而演变成变相炒房,更应该加以制止,不能任其偷梁换柱,鼓励纵容。

防范与化解金融风险,中国面临的任务很重,不仅要关注存量杠杆率过高的问题,更要注意增量上的结构变化。或许一些部门认为地产业风险很小,中国政府也不会允许楼市泡沫破裂,因此,先炒起来有利于地方利益,而且楼市上涨也有利于政府与金融部门去杠杆。但是,房价过高与房地产泡沫对一个地方长远发展影响太大,这种过于短视的思维,最终会付出惨重代价。

相关推荐
热点推荐
温网和裁判发生激烈争吵,为何这次网友都站队奥斯塔彭科?

温网和裁判发生激烈争吵,为何这次网友都站队奥斯塔彭科?

网球之家
2025-07-15 23:40:55
未来几天广东天气大变!这些农活再忙也要赶紧做

未来几天广东天气大变!这些农活再忙也要赶紧做

鱼粥粥呀
2025-07-15 09:05:16
北航客机坠毁112人遇难,一乘客购买7份保险,事故原因令人愤怒

北航客机坠毁112人遇难,一乘客购买7份保险,事故原因令人愤怒

富书
2025-07-14 23:48:36
信号来了,房地产要有大动作!

信号来了,房地产要有大动作!

樱桃大房子
2025-07-15 22:20:47
同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

冷紫葉
2025-07-16 00:35:03
骨子里最精明的三个星座,难以迷惑,难以套路,更难以用谎言欺骗

骨子里最精明的三个星座,难以迷惑,难以套路,更难以用谎言欺骗

知书夜话
2025-07-04 04:29:32
成都60万卖唐淼,玉昆获强援,艾菲尔丁与亚泰会合,李霄鹏被截胡

成都60万卖唐淼,玉昆获强援,艾菲尔丁与亚泰会合,李霄鹏被截胡

替补席看球
2025-07-15 18:52:18
30岁以上的女人穿出成熟感比穿的性感更有魅力

30岁以上的女人穿出成熟感比穿的性感更有魅力

美女穿搭分享
2025-07-15 11:42:45
返回北京,王楚钦赚上百万,大胖买零食,曼昱上课,孙颖莎新岗位

返回北京,王楚钦赚上百万,大胖买零食,曼昱上课,孙颖莎新岗位

东球弟
2025-07-15 14:01:20
毛主席是军事奇才,那么谁又是他最强的军事助手呢?全军只有一人

毛主席是军事奇才,那么谁又是他最强的军事助手呢?全军只有一人

z千年历史老号
2025-07-04 18:26:52
林心如晒马尔代夫度假照!两个酒窝笑起来超甜,霍建华掌镜很幸福

林心如晒马尔代夫度假照!两个酒窝笑起来超甜,霍建华掌镜很幸福

娱圈小愚
2025-07-15 10:56:07
1962年,毛主席突然问溥仪:传国玉玺在哪里?溥仪回答引起众人鼎沸

1962年,毛主席突然问溥仪:传国玉玺在哪里?溥仪回答引起众人鼎沸

纪实文录
2025-07-14 10:27:57
事实证明,“消失”多年的清华才女武亦姝,证实了董卿当年没说错

事实证明,“消失”多年的清华才女武亦姝,证实了董卿当年没说错

跳跳历史
2025-05-24 09:27:26
公司决定给找手表环卫工人奖励,当事人曾经也发过感谢红包

公司决定给找手表环卫工人奖励,当事人曾经也发过感谢红包

映射生活的身影
2025-07-14 20:13:27
他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

他们不仅不认错道歉,还组织水军疯狂反扑

基本常识
2025-07-06 22:40:30
飞船到达240亿公里深空,发现一个残酷现实,人类被困在太阳系?

飞船到达240亿公里深空,发现一个残酷现实,人类被困在太阳系?

半解智士
2025-07-05 18:10:48
内部爆料:Alexandr Wang上任第一把火,Meta大模型闭源

内部爆料:Alexandr Wang上任第一把火,Meta大模型闭源

机器之心Pro
2025-07-15 11:59:08
美国智库提醒白宫:大陆若武力攻台,美军将毫无应对办法

美国智库提醒白宫:大陆若武力攻台,美军将毫无应对办法

Ck的蜜糖
2025-07-16 01:46:09
《雪中悍刀行》最强十人结局:6人身死,2人跌境,2人依然巅峰

《雪中悍刀行》最强十人结局:6人身死,2人跌境,2人依然巅峰

北梦一
2025-07-13 13:36:45
亏大了?中国承建印尼高铁,通车后才彻底明白,真不是一般的精

亏大了?中国承建印尼高铁,通车后才彻底明白,真不是一般的精

冰雅忆史
2025-07-11 11:39:19
2025-07-16 03:15:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普被指曾私下鼓动泽连斯基打击莫斯科 白宫回应

头条要闻

特朗普被指曾私下鼓动泽连斯基打击莫斯科 白宫回应

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

教育
房产
手机
家居
亲子

教育要闻

“超前学习”的背后,是对孩子思维的捆绑

房产要闻

抄底信号!海口跌幅,全国第二!

手机要闻

1399元!荣耀X70评测报告首发:除了耐摔,整体也还不错

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

亲子要闻

一句“奶够孩子吃吗?”引发的家庭矛盾,评论区网友炸锅!

无障碍浏览 进入关怀版