<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州二手房办税提速 优惠可以同享吗?

0
分享至
核心提示:广州市一手房智能化办税服务已在全市各区正式落地,下一阶段广州市地税局将继续推出一手房优惠类和二手房智能化办税,实现智能化办税服务全方位覆盖。

(原标题:广州二手房办税提速 优惠可以同享吗?)

据媒体报道,广州市一手房智能化办税服务已在全市各区正式落地,下一阶段广州市地税局将继续推出一手房优惠类和二手房智能化办税,实现智能化办税服务全方位覆盖。值得注意的是,目前一手房智能化办税是指在广州市内不享受契税税收优惠的自然人纳税人,通过增量房智能化办税服务可完成增量房契税、印花税申报。也就是说,享受税收优惠的纳税人仍不能进行网上办税。对于二手房买家来说,由于大部分业主坚持实收,增值税、契税、个税是他们头上的“三座大山”,如果二手房因智能办税而提速,的确是减少了等待完税的时间,但如果智能办税如一手房那样,不能享受优惠,且由于智能办税只覆盖契税,增值税、个税这两项归属国税的税种仍要去人工柜台办理,对二手房买家的提速意义不大。

记者的一位朋友方女士曾经在南海办理一手房出证时感受过一次智能办税。方女士告诉记者,当时她办一手房不动产证时刚好是佛山重新启动限购之前,二手房交易非常火爆,因此在南海办税的微信端经常抢不到号,她等了好久才能把房产证办下来。就南海的体验来说,即使是智能办税,作为一手房买家的方女士复印的不动产合同、按揭合同等资料也一样都没少,为此她觉得既然智能办税,那应该在各政府部门间实现了信息共享,应该减少购房者重复复印资料的麻烦。

从广州市一手房智能办税的流程来看,业主需要复印的资料并不多,因为业主在进行商品房预售网签时已签订了商品房合同,买卖合同和按揭合同当时也一并扫描到系统里,因此到购房者一手房不动产证出证时,在微信端进行智能办税,只要身份证号码和业主名字保持不变,办税的速度的确很快。而且由于一手房出证,涉及的税种相对简单,只有契税和印花税以及按本征收的房地产登记费。

对于二手房来说,办税的税种以及程序相对一手房复杂,业主方需要缴交增值税和个税,“满二”免增值税,“满五”且唯一可免个税;买家方需要缴交契税以及按本征收的房地产登记费。由于业主方缴交的增值税和个税,需要按房地产的出证时间为准,而房地产出证时间因办理房地产业务而可能重新出证,有时候需要进行调档才可以确定出证时间。举例说,如果业主名下唯一的住房是在2013年出证,2017年提前还款而办理涂销抵押登记,因此在2017年办理涂销登记手续时会重新出一本不动产证。业主在2018年售出房屋,根据政策满足“满五唯一”,应该增值税和个税都可以免交,但由于业主持有的不动产证的出证时间为2017年,业主需要申请调档,才可以确认最初的出证时间为2013年。至于买家一方,由于首次置业可以享受契税优惠, 也需要提交家庭套数证明才能享受相关优惠。

相关推荐
热点推荐
初中生被杀通告已发, 凶手彻底老实了, 恐严惩, 2米埋尸坑引质疑

初中生被杀通告已发, 凶手彻底老实了, 恐严惩, 2米埋尸坑引质疑

含如说生活
2024-03-18 07:56:47
云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

云南一和尚意外身亡,僧众整理遗物时,竟发现他有474万元存款

小白兔趣闻
2024-03-17 21:44:13
李克勤宁波演唱会空座率高?歌迷吐槽:奥体安排的稀烂,没地停车

李克勤宁波演唱会空座率高?歌迷吐槽:奥体安排的稀烂,没地停车

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 03:01:07
女性朋友快来看!315曝光的十大致癌卫生巾黑名单

女性朋友快来看!315曝光的十大致癌卫生巾黑名单

荷兰豆爱健康
2024-03-19 09:00:22
3月19日周二下午,突然曝出一个重要消息!或将要来大动作吗?

3月19日周二下午,突然曝出一个重要消息!或将要来大动作吗?

股市皆大事
2024-03-19 10:15:58
港媒:梅西香港表演赛“缺阵”事件,主办方今日正式公布退款安排

港媒:梅西香港表演赛“缺阵”事件,主办方今日正式公布退款安排

环球网资讯
2024-03-18 16:57:22
“一夜之间成夕阳行业!”有淀粉肠摊主一晚0收入,经销商遭退货:这个牌子我自己都不吃

“一夜之间成夕阳行业!”有淀粉肠摊主一晚0收入,经销商遭退货:这个牌子我自己都不吃

21世纪经济报道
2024-03-18 15:28:29
主持人马卉直播不雅照后续,频道栏目终止合作,主持节目画面曝光

主持人马卉直播不雅照后续,频道栏目终止合作,主持节目画面曝光

琪琪侃娱
2024-03-17 19:24:49
我在中央公园被撞倒之后,体验了美国的救护系统

我在中央公园被撞倒之后,体验了美国的救护系统

城市的地得
2024-03-18 00:23:33
贴膜店回应给理想MEGA贴和谐号车膜:车主觉得好玩

贴膜店回应给理想MEGA贴和谐号车膜:车主觉得好玩

智车情报局
2024-03-19 11:01:45
中考后回头看,发现那些能考上重高的孩子,基本上都做到这几点

中考后回头看,发现那些能考上重高的孩子,基本上都做到这几点

南瓜观点
2024-03-19 08:53:22
海南环卫工垃圾桶里发现30万元续:系点钞券,非本省流出警方仍在调查

海南环卫工垃圾桶里发现30万元续:系点钞券,非本省流出警方仍在调查

环球网资讯
2024-03-19 11:36:29
正军职省军区司令去世,两个月后对外发丧,照片流出,死因仅2字

正军职省军区司令去世,两个月后对外发丧,照片流出,死因仅2字

求实者
2024-03-18 22:30:28
卡位战76人赛季首胜热火升第六:马克西30+10+8 单节17分

卡位战76人赛季首胜热火升第六:马克西30+10+8 单节17分

醉卧浮生
2024-03-19 10:02:03
别有用心的美联社找到毛星火,可毛星火却害怕了?

别有用心的美联社找到毛星火,可毛星火却害怕了?

去非
2024-03-18 08:26:37
笑麻了!董宇辉将对话海尔集团创始人张瑞敏 火了,评论区笑岔气

笑麻了!董宇辉将对话海尔集团创始人张瑞敏 火了,评论区笑岔气

户外钓鱼哥阿旱
2024-03-19 04:59:45
up主自称被封号且客服不建议宣扬爱国主义,抖音回复:系误导性剪辑!

up主自称被封号且客服不建议宣扬爱国主义,抖音回复:系误导性剪辑!

不掉线电波
2024-03-18 19:24:05
闹大了,娃哈哈订货会将国歌用于商业活动,涉嫌违反《国歌法》

闹大了,娃哈哈订货会将国歌用于商业活动,涉嫌违反《国歌法》

户外钓鱼哥阿旱
2024-03-19 08:08:44
英国王室关于凯特的最新公告:凯特从此退出王室事务,专注家庭

英国王室关于凯特的最新公告:凯特从此退出王室事务,专注家庭

小小包工头阿汾
2024-03-19 10:33:39
被坑了!7名大学生持棍追打高中生被抓,知情人:高中生纠集混混砸车

被坑了!7名大学生持棍追打高中生被抓,知情人:高中生纠集混混砸车

趣笔谈
2024-03-18 21:31:17
2024-03-19 13:04:49

上海房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

头条要闻

班主任称被杀学生和3名嫌犯关系很好:未发现校园霸凌

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

时尚
艺术
教育
手机
公开课

早春穿什么?在日杂里找穿搭灵感,时髦耐看还适合40岁的女人

艺术要闻

从三场声音艺术展,“听见”艺术展览与城市的关系

教育要闻

独家探访中戏动作表演专业方向招生复试现场

手机要闻

刚曝光的真我新机,绝对是来捣乱的!

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版