<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

广州二手房办税提速 优惠可以同享吗?

0
分享至
核心提示:广州市一手房智能化办税服务已在全市各区正式落地,下一阶段广州市地税局将继续推出一手房优惠类和二手房智能化办税,实现智能化办税服务全方位覆盖。

(原标题:广州二手房办税提速 优惠可以同享吗?)

据媒体报道,广州市一手房智能化办税服务已在全市各区正式落地,下一阶段广州市地税局将继续推出一手房优惠类和二手房智能化办税,实现智能化办税服务全方位覆盖。值得注意的是,目前一手房智能化办税是指在广州市内不享受契税税收优惠的自然人纳税人,通过增量房智能化办税服务可完成增量房契税、印花税申报。也就是说,享受税收优惠的纳税人仍不能进行网上办税。对于二手房买家来说,由于大部分业主坚持实收,增值税、契税、个税是他们头上的“三座大山”,如果二手房因智能办税而提速,的确是减少了等待完税的时间,但如果智能办税如一手房那样,不能享受优惠,且由于智能办税只覆盖契税,增值税、个税这两项归属国税的税种仍要去人工柜台办理,对二手房买家的提速意义不大。

记者的一位朋友方女士曾经在南海办理一手房出证时感受过一次智能办税。方女士告诉记者,当时她办一手房不动产证时刚好是佛山重新启动限购之前,二手房交易非常火爆,因此在南海办税的微信端经常抢不到号,她等了好久才能把房产证办下来。就南海的体验来说,即使是智能办税,作为一手房买家的方女士复印的不动产合同、按揭合同等资料也一样都没少,为此她觉得既然智能办税,那应该在各政府部门间实现了信息共享,应该减少购房者重复复印资料的麻烦。

从广州市一手房智能办税的流程来看,业主需要复印的资料并不多,因为业主在进行商品房预售网签时已签订了商品房合同,买卖合同和按揭合同当时也一并扫描到系统里,因此到购房者一手房不动产证出证时,在微信端进行智能办税,只要身份证号码和业主名字保持不变,办税的速度的确很快。而且由于一手房出证,涉及的税种相对简单,只有契税和印花税以及按本征收的房地产登记费。

对于二手房来说,办税的税种以及程序相对一手房复杂,业主方需要缴交增值税和个税,“满二”免增值税,“满五”且唯一可免个税;买家方需要缴交契税以及按本征收的房地产登记费。由于业主方缴交的增值税和个税,需要按房地产的出证时间为准,而房地产出证时间因办理房地产业务而可能重新出证,有时候需要进行调档才可以确定出证时间。举例说,如果业主名下唯一的住房是在2013年出证,2017年提前还款而办理涂销抵押登记,因此在2017年办理涂销登记手续时会重新出一本不动产证。业主在2018年售出房屋,根据政策满足“满五唯一”,应该增值税和个税都可以免交,但由于业主持有的不动产证的出证时间为2017年,业主需要申请调档,才可以确认最初的出证时间为2013年。至于买家一方,由于首次置业可以享受契税优惠, 也需要提交家庭套数证明才能享受相关优惠。

相关推荐
热点推荐
男单八强出炉:马龙3-1击败林仲勋,大小胖也都取得晋级

男单八强出炉:马龙3-1击败林仲勋,大小胖也都取得晋级

乒烧足篮排
2024-03-29 22:27:01
张馨予何捷被偶遇,住广州15万一平豪宅,4岁女儿上幼儿园很漂亮

张馨予何捷被偶遇,住广州15万一平豪宅,4岁女儿上幼儿园很漂亮

郑丁嘉话
2024-03-29 14:05:50
门将身价榜:科斯塔4500万欧第一,奥纳纳、埃德森等人并列第二

门将身价榜:科斯塔4500万欧第一,奥纳纳、埃德森等人并列第二

直播吧
2024-03-29 18:43:14
保卫的了吗?保卫不了

保卫的了吗?保卫不了

求实处
2024-03-28 21:27:32
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

英国那些事儿
2024-03-19 23:57:32
俄乌冲突打醒了美国人,若中美开战,中国有三个优势,美军难胜

俄乌冲突打醒了美国人,若中美开战,中国有三个优势,美军难胜

天使的蔑视
2024-03-29 12:53:29
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
不可阻挡!广东队吊打广厦队!周琦和威瑟爆发冲突,杜锋怒斥外援

不可阻挡!广东队吊打广厦队!周琦和威瑟爆发冲突,杜锋怒斥外援

开心体育站
2024-03-29 20:21:48
第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

第二个富士康来了?抛弃10万工人,关闭120亿工厂,铁了心撤离

疯狂小菠萝
2024-03-23 14:28:23
注意9个信号,说明你的肾精快用光了!

注意9个信号,说明你的肾精快用光了!

荷兰豆爱健康
2024-03-29 18:26:39
加盟1年,出场18次,巴萨将清洗32岁中卫:节省800万薪水

加盟1年,出场18次,巴萨将清洗32岁中卫:节省800万薪水

叶青足球世界
2024-03-29 20:01:57
江苏一女生想当网红没成功,老公反而火了,网友:就喜欢你老婆

江苏一女生想当网红没成功,老公反而火了,网友:就喜欢你老婆

唐小糖说情感
2024-03-27 08:33:01
加拉格尔,跑了?

加拉格尔,跑了?

直新闻
2024-03-28 11:48:25
1998年,聚会上有个算命大师看到陈志朋就直接说:“你不会火的”

1998年,聚会上有个算命大师看到陈志朋就直接说:“你不会火的”

追影客栈
2024-03-27 10:59:53
杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

杰士邦赞助三镇引热议?东体:低谷时能掏钱已是莫大“功德”

懂球帝
2024-03-29 11:46:09
深圳新鹏城2-2沧州雄狮,赛后评分出炉,没想到他俩排倒数第一

深圳新鹏城2-2沧州雄狮,赛后评分出炉,没想到他俩排倒数第一

侧身凌空斩
2024-03-29 21:49:52
噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

噱头“噱”字不读háo,也不读xuè,你知道正确读音吗?噱头的意思?

陈意小可爱
2024-03-28 13:19:09
突发,至少45人死亡!黄金又暴涨

突发,至少45人死亡!黄金又暴涨

中国基金报
2024-03-29 08:15:16
媒体人:辽宁男篮签约前NBA老鹰、骑士队球员谢里夫-库珀

媒体人:辽宁男篮签约前NBA老鹰、骑士队球员谢里夫-库珀

懂球帝
2024-03-29 14:14:07
2024-03-29 23:08:49

上海房产

上海“大板房”成套改造项目启动

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

头条要闻

"相亲强奸案"男子改判无罪获赔57万:以后踏实过日子

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

足坛反腐涉案金额:6人超千万李铁1.2亿

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

亲子
家居
时尚
手机
教育

亲子要闻

小宝宝天天跟他爸爸亲,他妈妈和他爸爸在假装打架,结局亮了!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

今年最流行的风格都离不开这几件单品,时髦整个春夏!

手机要闻

全套深度定制配件!红魔9 Pro+大黄蜂限量典藏套装发布:6499元

教育要闻

用换元法计算这个代数式,掌握了这个方法很简单哦

无障碍浏览 进入关怀版