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远洋集团0元买入安邦子公司50%股份 接盘地产业务

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远洋集团(03377.HK)公告称,已与安邦保险集团签署战略合作协议,受让安邦保险集团全资附属公司50%股权,共同打造不动产平台公司。收购代价为人民币0元。

(原标题:0元买入安邦子公司50%股份 远洋集团处置运营安邦旗下存量不动产)

安邦保险集团旗下地产业务最终将何去何从,备受业内关注。

5月10日,远洋集团(03377.HK)公告称,已与安邦保险集团签署战略合作协议,受让安邦保险集团全资附属公司50%股权,共同打造不动产平台公司。

远洋地产有限公司与北京安邦和谐置业有限公司签订了一份股权转让协议,据此,北京安邦向远洋地产转让北京邦邦置业有限公司(以下简称邦邦置业)50%股权,收购代价为人民币0元。收购事项完成后,邦邦置业将成为双方旗下的合营不动产平台公司,负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从远洋的企业性质来看,其接管安邦存量不动产项目有天然的优势,一直处于不断转型的超大型央企的属性使得远洋有能力消化安邦存量地产业务,同时,远洋集团自身拥有金融运作的属性,近年来也在金融业务方面持续发力,因此与安邦的合作是水到渠成的事情。

0元接手平台公司50%股权

此次交易对于远洋集团来说,无疑为其扩大业务开发运营规模,注入一笔存量资产。而0元接手安邦旗下存量不动产项目,对远洋集团来说似乎也是一笔划算的买卖。

远洋地产表示,未来将与安邦建立战略合作关系,合作涵盖不动产开发业务、战略投资业务、不动产金融业务、保险业务、养老业务等五大领域。双方首期将针对安邦保险集团旗下存量不动产项目处置开展合作。

实际上,协议完成后邦邦置业将由远洋地产有限公司及北京安邦和谐置业有限公司各持50%股权。按照约定,双方分别按照各自的持股比例向邦邦置业的注册资本出资人民币2500万元。

《每日经济新闻》记者查阅工商信息发现,邦邦置业注册资金为2亿元,经营范围涵盖房地产开发、销售自行开发的商品房、物业管理、出租商业用房等,投资人于4月20日由安邦保险集团变更为北京安邦和谐置业有限公司。目前,邦邦置业工商信息尚未有变更。

此次订立股权转让协议在远洋集团看来,是双方在不动产开发业务领域合作的具体举措,可以依托安邦的地产业务资源与集团进行深化合作。

远洋集团将为邦邦置业提供发展及管理服务,这意味着邦邦置业将采用远洋集团的运营管理体系和管理制度,使用远洋集团的信息系统进行运营管理。而针对销售类项目,采用远洋集团的品牌对外推广。邦邦置业将加快合作项目的处置速度,可售住宅资源力争尽快实现清盘,持有物业将尽快实现开业运营。

远洋集团表示,在业务模式、资源利用方面双方具有很强的互补性,战略合作有利于发挥双方的协同效应,有利于协助公司开发主业及非开发业务快速发展,在项目开发和管理等方面进行此类商业合作的努力将有效提高集团的可持续发展和竞争能力。

远洋集团相关负责人表示,此次全面战略合作是接管工作组依法履行接管职责,远洋集团将充分发挥专业优势,积极协助接管工作组做好工作。

平台公司接盘安邦地产业务

此次能够0元收购安邦旗下全资附属公司50%股权,远洋集团与安邦的关联关系不得不提。截至目前,安邦持有远洋集团全部已发行股本约29.7%。

自安邦2012年举牌金地集团以来,其房地产投资路径逐渐铺开。《每日经济新闻》记者注意到,截至2018年一季度,安邦通过旗下安邦人寿保险和安邦财产保险合计持有金地集团共20.43%股份,坐上第二大股东之位。2014年开始,安邦开始举牌金融街和万科,通过一系列动作,截至2017年12月底,安邦共持有金融街14.10%的股份,位列第三大股东。

而安邦第一次登上远洋集团股东之位是在2015年12月4日。据《财经》报道,远洋地产原第二大股东南丰集团将所持约15.4亿股份,以每股5.05港元的价格转让给安邦,安邦共花费约77.84亿港元。交易完成后,安邦持股20.5%,成为远洋地产第二大股东,至12月9日,安邦再度增持远洋地产,总持股约22.52亿股,持股比例提高至29.98%。截至目前,安邦共持有远洋集团全部已发行股本约29.7%。

此外,除了股权投资,安邦的目光还专注于不动产投资。

公开资料显示,2014年10月,安邦以19.5亿美元收购希尔顿集团旗下位于纽约的华尔道夫酒店,4个月后,收购获得美国外国投资委员会的批准,安邦以每平方米约7.3万元人民币的价格,获纽约核心地标永久产权。2016年2月,安邦曾以47.30亿元竞得加拿大温哥华市中心最重要的地标3A级办公大楼的三分之二股权。

值得一提的是,安邦还曾多次现身土地拍卖市场,直接拿地,其拥有较为丰富的土地储备。《每日经济新闻》记者从深圳市规土委发现,一宗商业用地被安邦财产保险以底价30.19亿买下,该地块也是深圳2017年的第一拍,地块共1.4万平方米。

此前,据界面新闻报道,监管部门已经开启了对安邦保险集团的资产处置过程,央企华润置地将接盘安邦国内住宅及商业资产。但随后便被保监会负责人确认并不属实。

直至5月10日远洋集团一纸公告,地产业务接盘方浮出水面。

严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,在增量市场方面,远洋的表现显然是弱于预期的,然而存量市场的发展机会较大,此次存量物业收购有助于其经营业绩的增长,未来双方在五个领域合作,后续也将促进远洋集团在存量物业的资产管理和运作。

4月4日,安邦保险集团接管工作组发布公告称,近期,将正式启动战略股东遴选工作,积极引入资本实力强、核心主业突出、投资行为稳健、依法合规经营,特别是具有养老、健康、互联网科技等与保险主业协同资源的大型民营企业,参与安邦保险集团的股权重组工作。

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