<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中国版公募REITs框架浮现,最快下半年试点推出

0
分享至

我国租赁住房资产证券化正在加速推进,中国证券报记者采访了解到,目前各房地产企业、资管机构正在纷纷研究贮备并推出相关项目。而国内资产证券化(ABS)市场的成熟和基本制度的逐步完善,也使得中国版公募房地产投资信托基金(REITs)的推出时间越来越近。有业内人士指出,从时间上看,有望今年下半年或明年在长租公寓以及基础设施领域率先试点推出,基本框架很可能是不动产证券投资基金加ABS的模式。未来的不动产公募基金的类型可参照鹏华前海万科REITs基金,大概率是封闭式混合型证券投资基金。

中国版公募REITs蓝图初现

随着国内ABS市场的成熟和基本制度的逐步完善,公募REITs推出的时间表也越来越近。而目前已发行的部分租赁住房类REITs也为后续对接公募REITs做下了铺垫。中国证券报记者了解到,近日发行的中南菩悦浦寓类REITs、碧桂园租赁住房类REITs均在退出机制上标明“发行公募REITs”。

华泰证券资管结构融资部不动产金融负责人朱刚表示,中国版公募REITs的基本框架很可能是不动产证券投资基金加ABS的模式,未来的不动产公募基金的类型可参照鹏华前海万科REITs基金,大概率是封闭式混合型证券投资基金。时间上,有望在今年下半年或明年年初在长租公寓以及基础设施领域率先试点推出。

从上述中国版公募REITs的具体投资运作模式来看,朱刚介绍,很可能是将通过公募基金募集的资金投资认购并配置于一级市场发行以及二级市场交易受让的不动产证券化产品。

紧锣密鼓布局

在中央大力推动租购并举、去杠杆持续推进的背景下,我国住房租赁资产证券化迎来了重要发展契机。第一太平戴维斯上海估价部董事甘启善对中国证券报记者表示,随着政策鼓励房地产开发商由“开发-销售”模式向“持有-运营”模式转变,租赁住房资产证券化会越来越多。

“就类REITs项目方面,除相关证券化产品发行业务外,华泰证券资管正在往前端延伸触及长租公寓资产的开发并购投资基金,以及后端的证券投资基金,包括公募基金等也在探讨和筹备。”朱刚告诉中国证券报记者。

作为资产证券化领域资深机构,高和资本也在积极参与相关项目,并将以投资驱动,积极推动权益型类REITs在租赁住房行业中的应用与创新。

此外,2018年以来,国泰君安也正在紧锣密鼓地筹备“一带一路”、长租公寓、类REITs、央企供应链金融等领域的资产证券化项目。

相关推荐
热点推荐
10亿身家人间尤物,何苦“下嫁倒贴”?

10亿身家人间尤物,何苦“下嫁倒贴”?

于小戈
2025-05-09 17:06:07
字母哥最新下家赔率出炉!美媒列5大交易方案:勇士4换1火箭7换1

字母哥最新下家赔率出炉!美媒列5大交易方案:勇士4换1火箭7换1

罗说NBA
2025-05-10 07:32:54
明史大家吴晗劝解姚雪垠:闯王之事,不必过分粉饰,三卷足矣!

明史大家吴晗劝解姚雪垠:闯王之事,不必过分粉饰,三卷足矣!

智慧天气通
2025-05-09 10:38:03
美国已从英国撕开关税战口子带动发达阵营,发展国家或从印度开始

美国已从英国撕开关税战口子带动发达阵营,发展国家或从印度开始

邵旭峰域
2025-05-10 10:39:38
税务严查风暴来袭!面对稽查,这9句话千万不能说!

税务严查风暴来袭!面对稽查,这9句话千万不能说!

税海拾真
2025-05-09 09:40:15
黄磊大女儿上课被偶遇,19岁黄多多素颜好美,满满的大学生气息

黄磊大女儿上课被偶遇,19岁黄多多素颜好美,满满的大学生气息

归史
2025-05-08 14:09:23
香港最牛“淫师”有多可怕?一技让女首富欲罢不能,15年砸钱32亿

香港最牛“淫师”有多可怕?一技让女首富欲罢不能,15年砸钱32亿

民间精选故事汇
2025-02-17 08:10:13
高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财联社
2025-05-10 00:03:05
纽约这晚成“见光死”,没了美颜和修图,LIsa、吉娜个个丑出国际

纽约这晚成“见光死”,没了美颜和修图,LIsa、吉娜个个丑出国际

联友说娱
2025-05-09 09:53:26
某大型地产的瓜,渣男和小三火速被离职...

某大型地产的瓜,渣男和小三火速被离职...

金石随笔
2025-05-10 00:08:39
2011年,詹姆斯650万买下利物浦0.2%股份,如今出售值多少?

2011年,詹姆斯650万买下利物浦0.2%股份,如今出售值多少?

漫川舟船
2025-05-08 12:29:47
没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

没人结婚,成都崇州最豪华的喜宴中心倒闭了,才开业一年多

小人物看尽人间百态
2025-04-26 20:42:11
久违?郑钦文再见ACE结束比赛!露灿烂笑容+送飞吻,下轮对手确定

久违?郑钦文再见ACE结束比赛!露灿烂笑容+送飞吻,下轮对手确定

我爱英超
2025-05-09 21:19:08
又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

又一个曾经的金饭碗碎了!当年挤破头想进的年轻人,开始辞职了

大道微言
2025-05-09 19:21:08
魏某某(出生于1995年),被执行死刑

魏某某(出生于1995年),被执行死刑

浙江之声
2025-05-09 08:20:39
顺丰否认购买国产C919货机

顺丰否认购买国产C919货机

第一财经资讯
2025-05-08 16:34:08
赵心童家世被扒!开库里南、戴百万名表,父亲曾是深圳医院院长

赵心童家世被扒!开库里南、戴百万名表,父亲曾是深圳医院院长

界史
2025-05-07 17:11:07
外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

外交部副部长华春莹:中国完全有信心有能力处理好中美贸易问题,特朗普贸易政策不可持续

和讯网
2025-05-09 18:04:03
沙特突然找上中方,想要拿下大单!美国做不到的,中国来做!

沙特突然找上中方,想要拿下大单!美国做不到的,中国来做!

皓月前沿
2025-03-19 10:11:49
终于,巴西出了一位人间清醒的冠军少帅

终于,巴西出了一位人间清醒的冠军少帅

足球周刊
2025-05-10 11:05:42
2025-05-10 11:32:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

头条要闻

牛弹琴:印巴之战进入第二阶段 巴公布"令人震惊"消息

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

Shams谈库里伤势:最早G6才能回归

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

手机
教育
本地
健康
旅游

手机要闻

华为Mate 70即将超越小米15,vivo X200领先OPPO Find X8

教育要闻

一个熟练掌握四门语言的女孩,到底有多酷?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版