注意自查！你可能住了“假绿色住宅”

2017年，国家主席习近平在“十九大”提出推进绿色发展，倡导绿色低碳生活方式。同年，住建部在十三五规划中，也提出了到2020年，在城镇新落成的建筑物中，其节约能源的标准比2015年提升20%，环保建筑面积占总面积多于一半，以及绿色建材的应用比例超过40%。

对此，戴德梁行环球董事、大中华区副总裁及亚太区估价及顾问服务部主管赵锦权认为当前国家经济发展迅速，能源消耗难免为社会带来影响。推进绿色发展，透过高效能建筑能有效减低城镇化带来的影响。在国家政策的支持下，绿色建筑将成为国内日后的主流建筑。

事实上，早在十几年前，绿色建筑就已经出现在市场上，随后便如雨后春笋一般四处开花。然而，2009年纽约时报就曾发表了有一篇题为“有些建筑配不上绿色标签”的报导，指出了一些作为可持续性代表的建筑其实名不副实的问题。

在纽约时报提倡的“以实际能耗检验建筑节能性”的标准下，很多以绿色著称的建筑开始原形毕露。一个最主要问题是：很多可持续建筑的方案实现他们“可持续”标准所采用的手法，是安装各种节能设备，结果就是一些原本应该低能耗的建筑在使用过程中能耗变得更高了。

被动式建筑：每年可节约7500万kWh

网易房产同样以纽约时报提倡的“实际能耗检验建筑节能性”的标准咨询了朗绿科技能源事业部总经理王红星，对方表示：“我们主要做的是被动式建筑，与传统空调能耗相比每年每平方米大约可节省25度。”

据了解，王红星所说的被动式建筑是通过建筑设计, 使建筑在冬季充分利用太阳辐射热取暖, 尽量减少通过维护结构及通风渗透而造成热损失，夏季尽量减少因太阳辐射及室内人员设备散热造成的热量，以不使用机械设备为前提，完全依靠加强建筑物的遮挡功能，通过建筑上的方法，达到室内环境舒适的目的的环保型建筑。

据王红星出示的数据显示，以300万㎡为计算，采用朗绿的方案，每年可节约7500万kWh，可减少CO2排放4.5万吨。若中国每年约12亿㎡新增建筑面积，如果都能达到这一水平，则每年可减少CO2约18亿吨。

而每节约1度电，相应可节省大约400克标准煤、4升水，减少约272克粉尘、997克二氧化碳、30克二氧化硫、15克氮氧化物等污染物的排放。

不维护的绿色住宅等于普通住宅

据了解，南京的国际街区项目是朗绿能源团队管理的第一个科技住宅项目，截至目前已经平稳运行了12年，项目运行效果与新项目相当，室内是常年保持在让人体感舒适的22-24°C范围内，相对适度控制在40-60%内。

“这个是在我们控制之下，相对比较精准的一个数据。”王红星表示，在这12年中，他们以专业的技术服务全面管理着这些科技系统项目的后期运行，以保障这些科技住宅项目的平稳运行，也让客户可以24小时拥有健康、舒适室内住居环境。

“从设计到建造、运营，12年下来，最大的感受应该是‘坚守’吧。从目前整个建筑行业来讲，很多人可能比较关注的设计和施工，对于运营不是太在意。虽然国家在提倡既要重建设也要重运营，但是这个行业还是普遍存在这个问题。所以我觉得做这个行业，最最重要的还是慧心和坚守，这个才是长期运营的保障。”

无独有偶，朗绿科技总裁陈栋梁早前也对网易房产表示，绿色科技项目是需要保养的，但是现在的情况却是，当人们买一辆车的时候，十万、二十万都要送去4S店保养，但是一幢房子价值几百万、几千万，买完之后就没人管了，“这就好比你买了一辆特斯拉，然后在三年内从来都没有进过4S店，仅仅只是在路边的小店里面做了清洁和维护。这就是目前国内很多项目遇到的问题。”

王红星表示，绿色科技系统住宅运行管理既要保证运行平稳，也要节能，“我们的每个绿色科技住宅项目，朗绿都有专门的运营维护团队驻场服务，新老项目运行维护管理皆使用同一套标准的运行管理体系。”

如果可以，我们愿意为你们负责到底

据了解，朗绿拥有一个24小时全国统一运行监控、调度和远程控制体系，位于南京总部的全国能源监控调度中心可以监测所有项目的运行情况，如有项目运行异常，监控平台会自动报警，随后会由现场工程师上门解决。

其次是设备维护工作，他们拥有一套完整有效的设备管理、应急维修、维护保养的运行体系，能够在降低能耗的同时服务好客户。不仅如此，他们还根据不同的设备、设施性能及养护要求，把设备分为了三级养护：日常保养、定期保养和精密保养。最后针对老项目，朗绿还会进行系统或设备的升级改造。

“2017年我们就针对新风系统进行了升级，技术团队对400余台新风机组进行增加静电除尘的改造升级。”王红星说，“我们这个团队长期以来，应该说这十几年来一直秉持这个4S店的精神和要求，来对于设备进行长期的维护和养护，如果没有这些基础的养护和保养，咱们这一套系统也不可能运行12年之久。”

面对，后续是否还会持续的维护下去的问题，王红星表示，他们一开始的时候觉得这是一种责任，背负着一定的社会责任，以及企业自身的一个目标，是否能走向终身制的问题，他觉得只要客户能认可朗绿，朗绿可以持续的走下去，“我相信我们也会一直负责到底的。”