<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

0
分享至
核心提示:4月21日晚,央视《深度财经》栏目播出专题报道——“长租公寓的租客们”,深度解读“租售并举”住房制度会给楼市带来怎样的变局。

(原标题:央视深度财经:碧桂园要造一座长租城)

4月21日晚,央视《深度财经》栏目播出专题报道——“长租公寓的租客们”,深度解读“租售并举”住房制度会给楼市带来怎样的变局。

栏目组实地探访了碧桂园在上海、深圳两地的长租公寓,试图用碧桂园案例说明品牌长租公寓的大量兴起如何一改传统租赁市场小、散、乱等现象。

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

作为龙头房企,碧桂园涉足长租,在其总裁莫斌看来,不仅是为国分忧的企业社会责任感的体现,更是未来碧桂园实现新利润增长的前瞻之策。

碧桂园布局长租步伐加快

每周六早晨,朱迪总是出现在公寓的健身房。这位来自江苏的90后姑娘,大学毕业到上海工作,跑遍上海滩也没找到合适租住的房子,这套虹桥机场附近的长租公寓,是朋友推荐给她的。

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

朱迪的家在BIG+碧家国际社区里,精装修,家电家具齐全,直接拎包入住。“我以前也住过老公房,水管爆掉、灯泡坏了都要自己修,尤其是晚上,坏了只能等到第二天,搬到这里,反正只要找到管家,都可以帮你修好。”朱迪说。

央视报道称,在碧桂园旗下长租公寓——BIG+碧家国际社区,像朱迪一样的租客比比皆是。从一应俱全的生活配套,到定期组织社区活动加强租客交流,BIG+碧家国际社区吸引了许多对生活品质有要求的年轻人。

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

以碧桂园第一家门店上海西虹桥店为例,通过大客户销售等方式,克服春节前淡季等不利因素影响,开业当天签约量120间,满租率达到31%,开业不到3个月,满租率已实现95%。客户群体以虹桥商务区和临空园区白领为主,到店转化率超过50%。

事实上,自2017年底发布长租公寓品牌以来不到半年,碧桂园在上海、武汉、深圳、厦门、广州等一、二线城市落地门店数达到10余家。前不久,碧桂园在广州的首个集中式长租公寓——BIG+碧家国际社区·广州人和店隆重开业,随后深圳西乡再添新枝,5月5日,BIG+碧家国际社区将首度联手小米智能家居,在东莞两店齐开,碧桂园布局长租公寓的步伐正在加快。

整合全产业链打造长租城市

“碧桂园的长租公寓跟其它的有什么区别呢?”碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光煜认为,碧桂园是一家上下游完全整合的开发企业,有非常多的外部合作方和内部子公司,各个环节都能有效控制成本,充分发挥规模化、集约化采购等方面的优势,在保证长租公寓精品质的同时,降低资产持有的成本。

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

“以前我们的订单90%都是办公家具,2016年地产行情不好,办公家具卖不出去了。从2017年开始,我们大部分订单都以长租公寓的定制家具为主。”付水印是上海天彧家具有限公司董事长,央视报道称,2017年仅为碧桂园长租公寓他就供应了2000多套定制家具,这让一直在房地产下游产业扑腾的他,看到了一线生机。

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

目前,碧桂园已经联合居住、物业、金融、商娱、健康等领域20个行业500家供应商,共同打造BIG+寓乐圈。对内,BIG+碧家国际社区已与凤凰优选、旺管家、创喜邦盛、博实乐、碧桂园酒店等在内的多家合作单位战略签约并逐步开展各项合作;对外,围绕租客的衣食住行娱,携手e袋洗、24°橙园、丰巢、ofo共享单车等丰富壮大BIG+寓乐圈规模。

“长租公寓仅仅是我们一个试水。”莫斌表示,未来碧桂园要打造“长租城市”,通过整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源打通上下游产业链,引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源打造一个全新公寓品类和城市综合体,是产、城、人融合发展的城市生活生态圈,为人民美好生活提供完整的闭环体验。

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

REITs助推长租盈利点

众所周知,长租领域是重资产模式,运营商持有物业将产生大量资金沉淀,资金长期沉淀将大幅增加企业成本,若项目长期不盈利,势必影响其生命周期。

“REITs给了我们非常好的一种模式,将资金快速回笼,它的成本也相对较低,因此我们用有效的资金做长租业务的发展,可以在价值链上形成新的盈利点。”莫斌说。

据悉,由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”此前已获深交所审议通过,这是国内首单达到百亿级规模的租赁住房REITs,也是租赁住房领域最大规模的证券化产品。

为了稳步推进长租业务发展,碧桂园积极与金融机构探索银企合作的新路径,先后与江苏银行、中信银行、中国建设银行、中国银行等签署战略合作协议。

央视深度财经:碧桂园要造一座长租城

“我们现在一条腿售,一条腿长租,一个是快速回笼,一个是长期持有,这两者走下去之后,企业的发展可能会更加平稳。”莫斌相信,在长租方面,坚持走下去,跟租户形成非常好的黏性之后,产业链附加值未来可能会带来意想不到的价值。

相关推荐
热点推荐
实锤了!985重点大学集体打明牌!数学单科145分以上即可破格入围

实锤了!985重点大学集体打明牌!数学单科145分以上即可破格入围

手工制作阿爱
2024-05-28 21:18:36
森林北和男人屋内跳舞视频遭曝光,两人眉目传情,身材柔媚至极!

森林北和男人屋内跳舞视频遭曝光,两人眉目传情,身材柔媚至极!

圈里的甜橙子
2024-05-28 22:18:14
3-2!中国女排爆冷,替补逆转主力阵容,朱婷独得26分

3-2!中国女排爆冷,替补逆转主力阵容,朱婷独得26分

邮轮摄影师阿嗵
2024-05-29 02:37:43
上海一老板跑路,900人失业,公司创立仅1年多,已经亏损62亿!

上海一老板跑路,900人失业,公司创立仅1年多,已经亏损62亿!

古希腊掌管松饼的神
2024-05-28 22:56:03
39岁C罗渴望参加2026年世界杯!即将续约一年!FIFA主席公开点赞

39岁C罗渴望参加2026年世界杯!即将续约一年!FIFA主席公开点赞

风过乡
2024-05-29 07:16:51
你永远可以相信上海的生育率

你永远可以相信上海的生育率

格十三
2024-05-28 09:41:59
知名律师都能被 “抬出”法庭!凤凰网:如果是老百姓会怎样?

知名律师都能被 “抬出”法庭!凤凰网:如果是老百姓会怎样?

和哥故纪录
2024-05-29 01:20:26
国家安全部:1人向从事间谍活动嫌犯通风报信被行拘

国家安全部:1人向从事间谍活动嫌犯通风报信被行拘

新京报
2024-05-29 08:37:06
蓝盈盈这腰臀太肥美了

蓝盈盈这腰臀太肥美了

娱乐八卦木木子
2024-05-29 02:09:37
闹大了!新疆文旅解除和汪峰新女友森林北一切合作,业内人怒批

闹大了!新疆文旅解除和汪峰新女友森林北一切合作,业内人怒批

飞哥AI矩阵
2024-05-26 19:22:46
炸裂!沈阳处级干部逆行撞死一人,20天毫无进展,被曝仍在上班!

炸裂!沈阳处级干部逆行撞死一人,20天毫无进展,被曝仍在上班!

校长侃财
2024-05-28 23:45:24
台湾上空发生激烈交锋,中美军机交手,专家发现不对:大陆咋来的

台湾上空发生激烈交锋,中美军机交手,专家发现不对:大陆咋来的

星辰故事屋
2024-05-27 22:00:17
有人给保时捷出谋划策:抓紧找名人出来装X,调整渠道政策,不然来不及了!

有人给保时捷出谋划策:抓紧找名人出来装X,调整渠道政策,不然来不及了!

可达鸭面面观
2024-05-28 15:06:32
这是家长会,不是夜总会!90后家长打扮太潮去学校被网友吐槽

这是家长会,不是夜总会!90后家长打扮太潮去学校被网友吐槽

朗威谈星座
2024-05-29 03:28:22
情侣因长得太像,为满足好奇心去做亲缘鉴定,当事人:结果出来了

情侣因长得太像,为满足好奇心去做亲缘鉴定,当事人:结果出来了

风起云间
2024-05-28 21:48:26
3500万吨污水直排长江,何谈可持续发展?  新京报快评

3500万吨污水直排长江,何谈可持续发展?  新京报快评

新京报
2024-05-28 19:17:25
谷俊山威胁领导廖锡龙:我让你离开你就得离开,廖是如何回应?

谷俊山威胁领导廖锡龙:我让你离开你就得离开,廖是如何回应?

历史龙元阁
2024-05-28 00:56:55
库里第2个儿子出生,尊重妻子用中国姓氏取名!球迷:赶紧归化

库里第2个儿子出生,尊重妻子用中国姓氏取名!球迷:赶紧归化

十点街球体育
2024-05-28 17:17:23
震惊!14岁镇中女孩与一起“聚众淫乱案”,这次是谁的责任?

震惊!14岁镇中女孩与一起“聚众淫乱案”,这次是谁的责任?

教育人看世界
2024-05-28 18:04:43
孙春兰,访问意大利

孙春兰,访问意大利

意讯
2024-05-28 20:35:00
2024-05-29 09:46:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

菲方抗议中国实施休渔期 宣称此举令南海局势紧张升级

头条要闻

菲方抗议中国实施休渔期 宣称此举令南海局势紧张升级

财经要闻

东方通收购藏雷 花6亿买来"业绩变脸"

体育要闻

阿根廷一代神锋,击碎了沙特的金元足球梦

娱乐要闻

昆凌晒三胎正面照,2岁妹妹超像周杰伦

科技要闻

比亚迪重磅发布:最高续航2500KM

汽车要闻

三联屏/纯电续航318km 岚图FREE 318官图发布

态度原创

游戏
教育
时尚
健康
数码

拳头Faker名人堂皮肤定价引争议:最高档超3000元

教育要闻

中南大学2024年法学保研暑期夏令营

50岁女人的搭配技巧解析,配饰精致大方,穿浅色更年轻有活力

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

数码要闻

Google 推出适用于 Chromebook 笔记本电脑的游戏专用仪表板

无障碍浏览 进入关怀版