<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海7平米房子2天"涨"44万 中介吃差价引法律纠纷

0
分享至

一套7平方米的小房子,被中介以130万元的价格卖给了王先生。但在王先生与房主签约时,他才发现,这套房子房主原本只卖86万元。王先生与房主签约的时间,距离中介与房主“签下”房子的时间,仅过去了两天。

中国青年报·中青在线记者日前从上海市第二中级人民法院民二庭获悉,针对上述案件,二审法院维持了一审判决,要求房产中介返还购房者王先生房屋差价共计363974元。

2016年8月30日,王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》,约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。这类房屋因为没有正式产权,属公房性质,因此只能进行承租权的买卖。

合同签订后,王先生依约支付了125万元房款。随后,中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后,王先生发现,合同约定的确实转让价格仅为86万元。

这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。因此,王先生上诉到法院,要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。王先生表示,愿意支付原定购房款的2%中介费2.6万元,以及26元交易手续费。

但中介方却认为,己方此前已有一名工作人员在8月28日,也就是与王先生签订定金合同前两天,以支付5万元定金的方式,向王女士购买了系争房屋的承租权,约定到手价人民币86万元。因此,中介方认为,在这一过程中,中介公司已经不再是居间服务提供方,而直接成为“卖房人”。

“中介觉得自己付了5万元定金给卖房人,自己就成为权利人。但我们认为,没有进行过户手续的,都不能算。”上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程介绍,这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子,这一案件的典型性在于,在实际操作中,很多小中介公司都存在“吃差价”行为,“明明知道有买家对房子有兴趣,也能接受高价,(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下来,再高价转卖。”

彭程告诉记者,实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面,一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户,之后再销售房产,在这种情况下,消费者维权困难;另一方面,很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题,没有维权意识。

“很多人在自己的心理价位买了房子,并且房子后来价格看涨,也就没有再考虑打官司。”彭程说。

上海市第二中级人民法院民二庭法官助理张末然提醒公众,通过中介公司购买二手房,一定要买卖双方当事人“见面交易”。签订居间合同时,双方当事人必须悉数到场,并要求权利人本人签字。权利人本人没有当场的,要出具依法合规的委托书。

张末然建议,消费者在买卖二手房过程中,从看房、商谈到签订合同时,尽量养成录音、录像的习惯,以备未来维权之需。

上海国巨律师事务所合伙人、律师霍子健长期从事房地产交易相关的法律咨询服务,他告诉记者,除了上述权利主张获法院支持的案例外,还有很多消费者吃了中介的亏,且维权困难。

比如,曾有卖房人图一时方便或省事,与房屋中介签订的并非《居间服务合同》,而是《房屋买卖合同》,且中介还支付了很小一笔“定金”。但依据洽谈内容,双方实际仍是居间服务关系,卖房人主观上仍然只是委托中介介绍买房人,并不是直接卖给中介。

但中介却利用双方签订的《房屋买卖合同》,以房屋所有人的身份将房屋转卖从而获得相应差价。因卖房人与中介签订的是《商品房买卖合同》,所以导致从表面看中介确定已成为房屋所有人,有权自行进行买卖并获取房款。这个时候,卖房人应当主张中介并非房屋所有人,即双方虽签署的是买卖合同但实际为居间服务关系,但卖房人需要为此充分举证。

相关推荐
热点推荐
再过五年,一套现价200万的房子还能值多少?这是一个不好的消息

再过五年,一套现价200万的房子还能值多少?这是一个不好的消息

你的置业顾问
2023-12-02 07:20:03
深圳机场:一个癫狂城市的隐喻

深圳机场:一个癫狂城市的隐喻

深圳微时光
2023-12-02 21:23:31
梅西:我大概率不参加2026年世界杯,很后悔挑衅范加尔

梅西:我大概率不参加2026年世界杯,很后悔挑衅范加尔

澎湃新闻
2023-12-02 08:58:34
中国向沙特出口的大量武器被销毁,沙特没有生气,反而很高兴

中国向沙特出口的大量武器被销毁,沙特没有生气,反而很高兴

经典人物记
2023-10-25 19:01:09
身份突变,解清帅身世还没告诉女友,女友地位还稳吗?

身份突变,解清帅身世还没告诉女友,女友地位还稳吗?

大宗看萌宠
2023-12-02 14:45:49
周琦首秀之夜被一人彻底抢镜!杜锋刮目相看!朱芳雨慧眼识珠!

周琦首秀之夜被一人彻底抢镜!杜锋刮目相看!朱芳雨慧眼识珠!

CC聊体育
2023-12-02 22:50:41
事态再升级!广西一交警击倒骑车男子后续:被停职调查,通报来了

事态再升级!广西一交警击倒骑车男子后续:被停职调查,通报来了

认真唱歌的可爱
2023-12-01 23:26:45
缅军总司令扬言报复,中方发出最后通牒!

缅军总司令扬言报复,中方发出最后通牒!

新点老
2023-11-14 20:05:14
震撼亮相!中国武库舰开始舾装 搭载全球最大垂发 512枚导弹上舰

震撼亮相!中国武库舰开始舾装 搭载全球最大垂发 512枚导弹上舰

军评陈光文
2023-12-01 21:22:51
投降了?乌克兰传来消息,泽连斯基难以接受的事接连发生!

投降了?乌克兰传来消息,泽连斯基难以接受的事接连发生!

安安说
2023-12-01 17:47:40
消费降级后,越发感谢当年虚荣的我

消费降级后,越发感谢当年虚荣的我

老李数码
2023-12-02 22:57:00
6-2!火箭放弃147!第9次晋级英锦赛决赛!丁俊晖顽强追平小特

6-2!火箭放弃147!第9次晋级英锦赛决赛!丁俊晖顽强追平小特

求球不落谛
2023-12-03 05:39:42
相爱7年,娱乐圈第一模范情侣官宣分手,震撼热搜

相爱7年,娱乐圈第一模范情侣官宣分手,震撼热搜

看书有道
2023-11-15 20:10:06
再三提醒:高血压不想脑出血,4种食物最好少碰,再馋也要忍住

再三提醒:高血压不想脑出血,4种食物最好少碰,再馋也要忍住

肿瘤的真相与误区
2023-11-28 10:10:03
华隐退,邓问叶帅:谁当主席合适呀?叶巧答:我建议你最好也别当

华隐退,邓问叶帅:谁当主席合适呀?叶巧答:我建议你最好也别当

历史侦查处
2023-11-30 08:32:44
泽连斯基:俄罗斯不从乌撤军,乌克兰就不会同意停战

泽连斯基:俄罗斯不从乌撤军,乌克兰就不会同意停战

人民资讯
2023-12-02 19:41:01
敏昂莱以为捏住了中缅油气管道,但缅甸内部出现了更严峻的问题

敏昂莱以为捏住了中缅油气管道,但缅甸内部出现了更严峻的问题

娱乐的小灶
2023-12-03 09:24:39
曼联0-1纽卡斯尔,拉什福德6.3分、麦克托米奈6.4分、加纳乔7分

曼联0-1纽卡斯尔,拉什福德6.3分、麦克托米奈6.4分、加纳乔7分

卡灵顿分析师
2023-12-03 09:16:24
杨紫今晚波司登直播生图出炉啦!状态超级哦!

杨紫今晚波司登直播生图出炉啦!状态超级哦!

知了娱乐
2023-12-03 00:24:42
阿迪达斯华南最大旗舰店关店!此前CEO承认:在中国犯了错误

阿迪达斯华南最大旗舰店关店!此前CEO承认:在中国犯了错误

中国商报
2023-12-02 17:41:46
2023-12-03 10:30:44

上海房产

多家银行表态将加快改善房企融资环境

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

寻子成功富豪自称只有千万资产:会给儿子提供创业资金

头条要闻

寻子成功富豪自称只有千万资产:会给儿子提供创业资金

财经要闻

胖东来,戳破资本的谎言!

体育要闻

讲真,开赛至今你们好让人失望

娱乐要闻

郭碧婷与向太合影 身材发福面相富态

科技要闻

3家A股公司同日公告,阿里网络退出!这家公司接手

汽车要闻

推三款车型/纯电续航530km 起亚EV5正式下线

态度原创

房产
本地
手机
艺术
公开课

房产要闻

2.9万/平!大兴瀛海共产房「星光里·星筑」获预售证

本地新闻

云游中国 | 震惊!这个地方我能一天两万步

手机要闻

三星Galaxy S24 Ultra的S Pen信息曝光 型号EJ-PS928

艺术要闻

“共融·共创” 中国民族民间工艺美术家协会文化创意设计专业委员会成立大会启幕

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版