<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海7平米房子2天"涨"44万 中介吃差价引法律纠纷

0
分享至

一套7平方米的小房子,被中介以130万元的价格卖给了王先生。但在王先生与房主签约时,他才发现,这套房子房主原本只卖86万元。王先生与房主签约的时间,距离中介与房主“签下”房子的时间,仅过去了两天。

中国青年报·中青在线记者日前从上海市第二中级人民法院民二庭获悉,针对上述案件,二审法院维持了一审判决,要求房产中介返还购房者王先生房屋差价共计363974元。

2016年8月30日,王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》,约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。这类房屋因为没有正式产权,属公房性质,因此只能进行承租权的买卖。

合同签订后,王先生依约支付了125万元房款。随后,中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后,王先生发现,合同约定的确实转让价格仅为86万元。

这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。因此,王先生上诉到法院,要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。王先生表示,愿意支付原定购房款的2%中介费2.6万元,以及26元交易手续费。

但中介方却认为,己方此前已有一名工作人员在8月28日,也就是与王先生签订定金合同前两天,以支付5万元定金的方式,向王女士购买了系争房屋的承租权,约定到手价人民币86万元。因此,中介方认为,在这一过程中,中介公司已经不再是居间服务提供方,而直接成为“卖房人”。

“中介觉得自己付了5万元定金给卖房人,自己就成为权利人。但我们认为,没有进行过户手续的,都不能算。”上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程介绍,这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子,这一案件的典型性在于,在实际操作中,很多小中介公司都存在“吃差价”行为,“明明知道有买家对房子有兴趣,也能接受高价,(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下来,再高价转卖。”

彭程告诉记者,实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面,一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户,之后再销售房产,在这种情况下,消费者维权困难;另一方面,很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题,没有维权意识。

“很多人在自己的心理价位买了房子,并且房子后来价格看涨,也就没有再考虑打官司。”彭程说。

上海市第二中级人民法院民二庭法官助理张末然提醒公众,通过中介公司购买二手房,一定要买卖双方当事人“见面交易”。签订居间合同时,双方当事人必须悉数到场,并要求权利人本人签字。权利人本人没有当场的,要出具依法合规的委托书。

张末然建议,消费者在买卖二手房过程中,从看房、商谈到签订合同时,尽量养成录音、录像的习惯,以备未来维权之需。

上海国巨律师事务所合伙人、律师霍子健长期从事房地产交易相关的法律咨询服务,他告诉记者,除了上述权利主张获法院支持的案例外,还有很多消费者吃了中介的亏,且维权困难。

比如,曾有卖房人图一时方便或省事,与房屋中介签订的并非《居间服务合同》,而是《房屋买卖合同》,且中介还支付了很小一笔“定金”。但依据洽谈内容,双方实际仍是居间服务关系,卖房人主观上仍然只是委托中介介绍买房人,并不是直接卖给中介。

但中介却利用双方签订的《房屋买卖合同》,以房屋所有人的身份将房屋转卖从而获得相应差价。因卖房人与中介签订的是《商品房买卖合同》,所以导致从表面看中介确定已成为房屋所有人,有权自行进行买卖并获取房款。这个时候,卖房人应当主张中介并非房屋所有人,即双方虽签署的是买卖合同但实际为居间服务关系,但卖房人需要为此充分举证。

相关推荐
热点推荐
4-1逆转!梁靖崑太原登顶,国乒包揽5项冠军,刘国正指出赢球原因

4-1逆转!梁靖崑太原登顶,国乒包揽5项冠军,刘国正指出赢球原因

环太平洋老正太
2024-05-26 22:13:26
动用冻结的俄罗斯资产收益援乌克兰?美国财长:快达成协议了

动用冻结的俄罗斯资产收益援乌克兰?美国财长:快达成协议了

红星新闻
2024-05-26 15:57:15
伊朗:群体约的炮,含泪也要打完

伊朗:群体约的炮,含泪也要打完

更夫频道
2024-05-22 21:39:04
东部战区刚刚发布!

东部战区刚刚发布!

每日新报
2024-05-24 12:03:17
敛财74亿,包养9个情妇,其中4个火辣警花,但9个私生子仅3个亲生

敛财74亿,包养9个情妇,其中4个火辣警花,但9个私生子仅3个亲生

古今档案
2023-09-04 14:43:53
张元英高中毕业照公开,被网友吐槽油腻,跟童年照颜值差距好大

张元英高中毕业照公开,被网友吐槽油腻,跟童年照颜值差距好大

依楠宝
2024-05-26 07:05:34
45岁女子白天与50岁情人上床,晚上与52岁情人上床,索要20万被杀

45岁女子白天与50岁情人上床,晚上与52岁情人上床,索要20万被杀

胖胖侃咖
2024-04-26 08:00:09
性生活互吻私处,真的健康吗?

性生活互吻私处,真的健康吗?

徐海洋的历史故事
2024-02-19 14:43:47
央视聚焦!连续关注上海这件事情……

央视聚焦!连续关注上海这件事情……

闵行报社
2024-05-25 18:02:57
绷不住了!董宇辉卖格力空调,连提两点疑惑,致销售额暴跌引热议

绷不住了!董宇辉卖格力空调,连提两点疑惑,致销售额暴跌引热议

八卦爱侃娱
2024-05-24 11:05:49
俄专家预言被验证,中国制裁12家美军工企!反华议员态度依旧嚣张

俄专家预言被验证,中国制裁12家美军工企!反华议员态度依旧嚣张

青年的背包
2024-05-24 03:55:24
古代将士头盔上都有个“枪尖”,它有什么用?古人的智慧让人折服

古代将士头盔上都有个“枪尖”,它有什么用?古人的智慧让人折服

汉江忆史
2024-05-25 20:59:18
通车不到三年的隧道便出现漏水,这是典型的豆腐渣工程啊

通车不到三年的隧道便出现漏水,这是典型的豆腐渣工程啊

雨秋闲话
2024-05-26 17:13:47
汪峰新女友被曝“整容”,整形医生晒其海量旧照,森林北亲自回应

汪峰新女友被曝“整容”,整形医生晒其海量旧照,森林北亲自回应

白宸侃片
2024-05-24 01:11:36
俄罗斯破冰之作:首台光刻机惊艳问世!

俄罗斯破冰之作:首台光刻机惊艳问世!

EETOP半导体社区
2024-05-25 13:01:51
不与俄和谈!乌克兰外长说:普里戈任谈判了,然后他就不复存在了

不与俄和谈!乌克兰外长说:普里戈任谈判了,然后他就不复存在了

天天钓鱼静哥渔具鱼饵呀
2024-05-22 11:51:50
突发悲剧!浙江2人遇难!最新通报

突发悲剧!浙江2人遇难!最新通报

西湖之声
2024-05-26 13:16:24
普京震怒 俄军中将供认总参谋长格拉西莫夫贪污3600万卢布

普京震怒 俄军中将供认总参谋长格拉西莫夫贪污3600万卢布

腌臜泼才
2024-05-24 14:45:32
赵本山黑脸巡视儿子公司!生意冷清亏损严重,砸钱数亿或血本无归

赵本山黑脸巡视儿子公司!生意冷清亏损严重,砸钱数亿或血本无归

清欢渡语
2024-04-28 22:38:17
61年,毛主席到机场欢迎周总理访苏回国,为何态度突变拂袖离开

61年,毛主席到机场欢迎周总理访苏回国,为何态度突变拂袖离开

百年人物志
2024-05-20 10:01:41
2024-05-27 02:58:44

上海房产

上海环球金融中心71层将二次拍卖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

李强赴韩先后会见尹锡悦、岸田文雄 释放多个重要信号

头条要闻

李强赴韩先后会见尹锡悦、岸田文雄 释放多个重要信号

财经要闻

李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

体育要闻

中超第14轮观众人数:工体43113人,凤凰山40036人

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

刘强东:只要拼搏公司永远不会辞退你

汽车要闻

底盘升级/首搭DM5.0混动技术 比亚迪秦L到店

态度原创

艺术
手机
本地
时尚
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

骁龙8 Gen4性能和成本均上涨,首发机型包含哪些?

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

伊姐周末热推:电视剧《狐妖小红娘月红篇》;综艺《魔方新世界》......

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版