<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

世联行陈劲松:做长租行业里的独角兽

0
分享至
在3日召开的世联行2017业绩发布会上,世联行大力布局的长租公寓备受关注。世联行董事长陈劲松认为,房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。

(原标题:世联行陈劲松:房地产行业的独角兽最有希望诞生在长租公寓)

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺

作为目前A股唯一的以房地产增量交易为主的服务商,世联行(002285,SZ)4月3日下午在深圳举办了2017年业绩发布会。

年报显示,2017年世联行营业总收入82.11亿元,同比增长30.97%,创下历史新高;归属于上市公司股东的净利润为10.04亿元,同比增长34.35%。

《每日经济新闻》记者注意到,世联行大力布局的长租公寓投入已超过10亿元,截至2017年底,红璞公寓全国签约间数突破10万间。世联行董事长陈劲松甚至认为,房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。

世联行陈劲松:做长租行业里的独角兽长租公寓前景看好CFP图

关于长租公寓 将深度布局二线核心城市

世联行大力布局的长租公寓备受业内关注。在业绩会上,红璞公寓总经理甘伟透露,世联行目前在长租公寓的投入已超过10亿元,其中一部分装修,平均下来一间房投入约4万元;此外还有底租、押金与IT系统投入的叠加,以及一些重资产收购的项目等。

年报显示,截至2017年12月31日,红璞公寓全国签约间数突破10万间,在管运营房间约3.5万间,平均出租率81%,实现收入2.08亿元,同比增加387.64%。

甘伟称,从2015年世联行第一间长租公寓开业起,时间已走过三年,该交的学费也交得差不多了,因此希望未来几年长租公寓会成为世联稳定收入的保障。

在业绩会现场,甘伟还计算了长租公寓的成本。他介绍,装修摊销有财务严格规定,正常的硬装、软装是5年摊销,少部分深度改造是8年摊销测算,力求控制在5年内回收,这是目前的财务制度。目前世联行的租金,底租占出租价格约60%左右,装修摊销大概占租金的16%~18%左右,剩下就是运营的一些基本费用,基本测算指标内部收益率大概在15%。

世联行董事总经理朱敏补充道,对一套房子来说,世联行平均租期一般在12年左右,固定的摊销5年就完了,第6年再会投入30%,按照现在特别保守的租金增长速度预测,在4年半左右就可以整体实现盈利了。

甘伟表示,2018年公寓的收入增长不会低于2017年。其实从单个项目来说,只要停止投入的话,第二年就可以盈利了,4年多是从整体来说的回报周期。未来公司会通过多元化模式运营来改善盈利结构。

对于城市布局,朱敏坦言,“世联行没有太在一线城市抢占项目,在2016年市场疯狂布局的时候,没有赶这个热闹。”而世联行在这方面要做规模化,未来还是会持续增加投资。

据世联行介绍,目前红璞公寓主要做的是核心二线城市的刚需类产品,这些城市的租金价格与一线城市相比只有1/3,平均租金1000元/月左右,处于相对较低的值。未来3~5年,世联行将深度布局租金会明显上涨的二线核心城市,并看好这些城市的发展,这也是世联行目前做长租公寓非常核心的逻辑。

面对万科、龙湖等众多房企涉足长租公寓市场,世联行董事长陈劲松认为,未来主流开发商进入长租公寓领域是必须的,否则没有出路。一方面开发商拿地很多是持有,而长租公寓是租赁,资金无法回笼,开发商打的算盘是发REITs等;另一方面,开发商想做大长租公寓,那做的就不是自己的资产,这就跟世联行有关了。长租公寓的群体分为高中低端,而租赁最大的群体是中低端,世联行主要聚集在二线城市,要把运营规模做起来。

同时,陈劲松认为,房地产行业的独角兽最有希望诞生在轻资产运营的长租公寓业务中。独角兽一定是从中低端房地产市场发展出来的,只有刚需需求才能有足够大的规模,独角兽的产品才会体验更好更方便。

关于负债率 会控制在合理水平之内

值得注意的是,2017年世联行的资产负债率从45.17%上涨16.77个百分点至61.94%。

世联行财物运营部总监高云秋坦言,世联的负债率在2016年以前一直维持在40%~50%的水平,到2017年达到60%以上,主要是跟业务形态有关系。世联行的小贷业务、投资业务、公寓以及空间业务需要大量投入,这些业务造成负债率上升。但是负债率会相对控制在一个比较合理的水平之内,不会让其无限扩大。

朱敏补充道,随着世联行业务的发展,某种程度上,一定的负债率对公司持续经营是有帮助的,而且公司控制负债率是很容易的,不过世联行不会回到过去40%~50%的负债率水平了。

但这种规模的持续扩大,在陈劲松看来也是有底线的,“算过来账才做,这就是世联坚持的底线”。

陈劲松表示,25年前世联行应该加杠杆在资产增值上赚钱,既然当时没有做,现在也没必要做。世联行2018年的增速不会低于2017年,对房企来说可能是小年,但对于代理商来说中性偏好。世联行坚持靠提供服务走轻资产路线,看好核心二线城市和核心都市圈。

相关推荐
热点推荐
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
蔚来喜获200亿,李斌又回一口血!

蔚来喜获200亿,李斌又回一口血!

品牌头版
2025-07-11 17:23:57
日媒也吃瓜“南京红老头”事件,日本网友:真开了眼了

日媒也吃瓜“南京红老头”事件,日本网友:真开了眼了

三农老历
2025-07-11 07:37:25
72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

72岁“唐僧”开始卖房!和陈丽华33年感情成笑话,百亿财产成空?

小故事娱乐
2025-06-27 14:34:16
伊朗神棍政权该结束了

伊朗神棍政权该结束了

金召点评
2025-06-16 13:05:17
没想到,你这么大了!

没想到,你这么大了!

文刀万
2025-06-03 17:04:14
节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

节目停播即失业,从主持人到“精神病”,李维嘉到底经历了什么

逍遥史记
2025-07-03 10:19:23
莫兰德删除所有广东队痕迹,球迷不舍:徐杰的最佳搭档要离队了?

莫兰德删除所有广东队痕迹,球迷不舍:徐杰的最佳搭档要离队了?

阿览
2025-07-10 22:54:30
杨少华离世前还有一个遗愿,干儿子仍在国外,条子哥说出了实情

杨少华离世前还有一个遗愿,干儿子仍在国外,条子哥说出了实情

大笑江湖史
2025-07-10 15:04:13
切尔西锋线重组:2亿欧引进四大悍将,接下来大清洗,最多8人离队

切尔西锋线重组:2亿欧引进四大悍将,接下来大清洗,最多8人离队

绝对是啊
2025-07-11 14:28:46
侠记:文班夏联首秀13中2 KD17中5 库里14中4 弗拉格会没事的

侠记:文班夏联首秀13中2 KD17中5 库里14中4 弗拉格会没事的

直播吧
2025-07-11 18:05:23
习惯穿拖鞋的网红博主蓝战非,也不得不穿上鞋子!

习惯穿拖鞋的网红博主蓝战非,也不得不穿上鞋子!

总在茶余后
2025-07-10 16:13:25
两学生飙车撞墙后续,身体被撞折叠,知情人曝车被爆改,老板被抓

两学生飙车撞墙后续,身体被撞折叠,知情人曝车被爆改,老板被抓

温读史
2025-07-11 15:09:10
药企大地震!中国总裁被警方带走,13%全球收入一夜悬空

药企大地震!中国总裁被警方带走,13%全球收入一夜悬空

任紀煙
2025-06-17 12:34:12
天水幼儿被下毒后续,官媒犀利发问要作案动机,句句说到网友心坎

天水幼儿被下毒后续,官媒犀利发问要作案动机,句句说到网友心坎

米果说识
2025-07-09 13:31:12
戏子误国!被人民日报点名批评的3位明星,没有一个值得同情

戏子误国!被人民日报点名批评的3位明星,没有一个值得同情

界史
2025-06-30 17:17:02
泰国少将儿子在酒吧被打,老板放言谁来都得跪,结果如何

泰国少将儿子在酒吧被打,老板放言谁来都得跪,结果如何

第四思维
2025-07-02 18:15:00
“禁酒令”升级成“禁饭令”,这是何其荒唐之举措

“禁酒令”升级成“禁饭令”,这是何其荒唐之举措

清滨酒客
2025-07-09 22:24:36
《以法之名》大结局:全身而退的许言午,他才是真正的“老狐狸”

《以法之名》大结局:全身而退的许言午,他才是真正的“老狐狸”

可乐谈情感
2025-07-12 00:05:04
光头生儿子用了高科技!邓伦过得很惨?

光头生儿子用了高科技!邓伦过得很惨?

八卦疯叔
2025-07-11 10:30:03
2025-07-12 02:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

本地
时尚
手机
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

T恤+高腰下装=显瘦天花板,比"露奶衫"高级100倍!

手机要闻

粉色换紫色,苹果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

无障碍浏览 进入关怀版