<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

外围低价盘没能力挽狂澜 3月成交欠佳4月仍有变数

0
分享至

据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(3.26-4.1)上海新建商品房共成交1435套,成交面积17.18万㎡,环比再涨42%。上周成交均价46635元/平,环比上涨4%。

这是继前一周之后,全市新建商品住宅成交面积再次超过10万平方米,成交套数也终于突破了千套。

外围低价盘没能力挽狂澜 3月成交欠佳4月仍有变数

从成交区域来看,金山借力新入市项目一举逆袭位列第一,但前期入市积极的区域成交依然在发力,比如嘉定和青浦上周继续保持较高水平暂居第二和第四位,闵行虽然位列第五,也与前一周持平,处于该区的相对高位上。

此外,沉寂一段时间的松江、宝山等区域也有明显增长。比如松江成交182套,环比增加62%,进入前三;宝山上周成交接近100套,环比增幅达到400%。

外围低价盘没能力挽狂澜 3月成交欠佳4月仍有变数

个案成交方面,最为突出的是金山的华纺和成未来派,在此之前,今年单盘单周成交突破200套只出现过2次,一次是2月首周崇明的泰禾·大城小院单周成交299套,一次是3月首周南桥的中粮南桥锦云单周成交275套。虽然同为低价刚需盘,但华纺和成未来派优惠购楼盘相册最新报价)仅为“1字头”项目,于近期而言十分罕见。

此外,基于前期中高端项目陆续崭露头角,上周这些产品也有所表现。比如成交排名二、三位的项目都是均价5、6万/㎡的中端产品,尤其是同济融创玫瑰公馆,连续两周成交量都超过百套,说明市场交易情绪不错。

前期入市的均价超过8万/㎡的高端项目已经进入签约期,上周成交33套,排名第十,从趋势看,以后还会稳步增加。

数据来源:上海链家市场研究部
数据来源:上海链家市场研究部

从月度整体情况来看,3全市新建商品住宅新增供应套数0.35万套新增供应面积为36.49平方米,供应套数和面积仅次于今年18个月次高点。当月新开盘项目在3的成交量达到0.14万套,约占3成交总量的1/3。由于新增供应主要集中在下旬,直接导致了3月上海楼市的翘尾行情。

除了供应量的上升,3的新增供应结构也出现了较大的变化,由于宝山、闵行的中外环区域项目入市,市区(外环内)的新增供应量接近1000自去年5以来,市区新增供应量的最高点

数据来源:上海链家市场研究部
数据来源:上海链家市场研究部

尽管今年3的市场成交量在供应带动下达到了近半年以来的相对高点,但是与往年同期相比,今年3的成交量仍处于低位水平,并且达到了2012以来同期的最低点

上海中原地产市场分析师卢文曦表示上周是3月以及一季度的结尾,冲刺动作明显,在刚需以及改善产品的共同努力下出现翘尾行情。近期中高端项目陆续亮相,从一些信号来看,均价超过10万/㎡的高价房很快开盘,市场也将开始真正的考验。一方面高端房源是市场风向标,有指引作用,另一方面,高端项目入市价格已经低于预期,和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看,市场交易情绪不错,如果中高端房源去化不错的话,市场情绪有望进一步稳定,4月成交或有“补量”行情。

上海链家市场研究部分析称:新房市场的后续成交一方面与未来供应端是否放量有着直接联系;另一方面,也政策面息息相关上海房贷利率上浮至最低95折,这一调整虽然直接影响有限,但在房地产降杠杆的楼市调控主基调下,后续信贷存在继续收紧的可能,这也对后市的成交产生较大的影响尤其是在目前申城新房市场以刚需或刚改为主的情况下。

想了解更多最新房产相关资讯?关注公众号:易眼看房(shhouse163),每日一手精彩内容与您共享。

【上海楼盘都在这儿了】【首付?房贷?2018买房计算器点这里!】

相关推荐
热点推荐
才女远嫁非洲六兄弟家庭,婆婆告知当地风俗后,她表示违背人伦

才女远嫁非洲六兄弟家庭,婆婆告知当地风俗后,她表示违背人伦

历史八卦社
2023-12-01 18:44:30
深夜,上海一小区火势蔓延到11楼!消防设施不管用?全市大检查发现这些问题→

深夜,上海一小区火势蔓延到11楼!消防设施不管用?全市大检查发现这些问题→

新民晚报
2024-02-29 15:43:50
金门岛 一座现代化而又宁静的小岛

金门岛 一座现代化而又宁静的小岛

那一些看得见的老照片
2024-02-25 07:00:03
两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

两名城管暴力执法后被杀,残肢插进嘴里,凶犯身份成谜

史记趣闻
2024-02-26 20:40:03
省级党委书记:现在有的领导干部喜欢说大话、空话,甚至成为舆情的焦点

省级党委书记:现在有的领导干部喜欢说大话、空话,甚至成为舆情的焦点

政知新媒体
2024-02-29 20:30:16
苹果造车十年终烂尾,卷不过国产新能源汽车惨淡收场

苹果造车十年终烂尾,卷不过国产新能源汽车惨淡收场

爆角追踪
2024-02-28 12:21:59
45亿美金!蔡崇信紧急出售篮网!新老板身价640亿,仅次于鲍尔默

45亿美金!蔡崇信紧急出售篮网!新老板身价640亿,仅次于鲍尔默

低调的体育王者
2024-02-29 15:21:04
大搞权色、钱色交易、胆大妄为、贪婪无度!山西省委原副书记商黎光被“双开”

大搞权色、钱色交易、胆大妄为、贪婪无度!山西省委原副书记商黎光被“双开”

新京报政事儿
2024-02-29 17:29:07
明查|这是新疆地震出现的“诡异天光”?实为重庆灯光秀引发

明查|这是新疆地震出现的“诡异天光”?实为重庆灯光秀引发

澎湃新闻
2024-02-29 07:04:34
新任省委书记遭省长地方势力绞杀,书记仅用一招,就将省长送进监狱

新任省委书记遭省长地方势力绞杀,书记仅用一招,就将省长送进监狱

古今档案
2024-02-28 18:45:50
全新奥迪Q7发布:不仅来得晚,来的还很无力!

全新奥迪Q7发布:不仅来得晚,来的还很无力!

汽车扒壹扒
2024-02-29 17:49:14
亚美尼亚突然反水,撕毁协议,5000名俄罗斯维和部队何去何从?

亚美尼亚突然反水,撕毁协议,5000名俄罗斯维和部队何去何从?

振雨在线
2024-02-28 10:39:24
为什么说不要领养孩子?网友:被扔的孩子父母也不是好人

为什么说不要领养孩子?网友:被扔的孩子父母也不是好人

王三妹要努力
2024-02-29 19:17:06
国家为什么害怕打仗?怕的不是战争,而是怕老百姓再过苦日子

国家为什么害怕打仗?怕的不是战争,而是怕老百姓再过苦日子

Sman知识局
2023-11-02 16:20:02
他曾带偏瘫妻子跑货车四年,如今却只剩一人

他曾带偏瘫妻子跑货车四年,如今却只剩一人

奔流新闻
2024-02-28 21:51:55
关晓彤晒蔬菜魔芋面,引来400多万网友围观,网友:辣椒酱太香了

关晓彤晒蔬菜魔芋面,引来400多万网友围观,网友:辣椒酱太香了

那些职场事
2024-02-29 11:00:22
好家伙,《南来北往》藏着一对相爱24年的真夫妻,铁粉都没发现

好家伙,《南来北往》藏着一对相爱24年的真夫妻,铁粉都没发现

娱乐圈酸柠檬
2024-02-29 13:35:43
2月26日,男顶流塌房瓜,被曝被1.3亿买走了!

2月26日,男顶流塌房瓜,被曝被1.3亿买走了!

仙人掌说娱乐
2024-02-27 18:43:41
幼儿园黄老师被传“下海”,画面曝光引热议:根本就不像同一人

幼儿园黄老师被传“下海”,画面曝光引热议:根本就不像同一人

育学笔谈
2024-02-28 13:48:18
蒙古国与韩国举行铁路合作研讨会,绕开中国实现陆上连通,可行吗

蒙古国与韩国举行铁路合作研讨会,绕开中国实现陆上连通,可行吗

凉羽亭
2024-02-29 12:52:23
2024-03-01 06:26:44

上海房产

上海滩大佬上亿豪宅被法拍

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:普京不点名回击马克龙言论 对北约发出直白警告

头条要闻

媒体:普京不点名回击马克龙言论 对北约发出直白警告

财经要闻

健力宝和娃哈哈,只差一个杭州

体育要闻

愿剃掉大胡子换总冠军吗?哈登笑答:这TMD可不行

娱乐要闻

网传《浪姐5》最新名单:朱丹苗苗加入

科技要闻

学者:少吃饭能延缓衰老 这是目前最科学的

汽车要闻

10.98-16.98万元 奇瑞iCAR 03纯电方盒子上市

态度原创

艺术
亲子
游戏
教育
家居

艺术要闻

给画布做一场解剖,看看表面之下都藏了什么?

亲子要闻

喜欢趴在舅妈身上的小奶娃,肉嘟嘟的样子,十分讨人喜欢

梦幻西游全服唯一破血物暴鞋横空出世!幸运玩家喜提高伤无级别

教育要闻

不小心拍到了语文课本的封面(荔枝新闻)

家居要闻

艺术张力,隐身于空间美学

无障碍浏览 进入关怀版