停牌8个月 中粮地产放大招147亿“拿下”大悦城

中粮集团专业化重组再下一城，此次启动的是地产板块整合。停牌8个月后，中粮地产今日发布重组预案，公司拟发行股份收购控股股东中粮集团旗下的大悦城地产控股权，交易对价暂定147.56亿元。本次交易是中粮集团向国有资本投资公司转型的重要一步，本次交易完成后，中粮地产将成为中粮集团下属涵盖住宅地产与商业地产的唯一专业化平台。

根据重组预案，中粮地产拟以发行股份的方式向中粮集团旗下明毅收购其持有的大悦城地产91.34亿股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股合计股份数的59.59%），本次发行价格为6.89元/股，交易对价暂定为147.56亿元。同时，中粮地产拟采用询价方式向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金。募集配套资金总金额不超过24.26亿元，投向中粮·置地广场项目、杭州大悦城-购物中心项目。本次交易完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向，专注于商业地产领域，目前为港股上市公司，总市值为179.3亿港元。本次交易前，中粮地产的主营业务为商品房开发、房屋租赁和物业管理，其中商品房开发业务为公司最主要的业务。中粮地产的商品房开发项目主要为住宅商品房开发项目，专注于住宅开发业务，致力于成为中国最具持续发展力的品牌地产引领者。

本次交易完成后，中粮地产将成为中粮集团下属涵盖住宅地产与商业地产的唯一专业化平台。中粮地产表示，本次交易完成后，中粮地产与大悦城地产将站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源，更加充分地参与外部市场竞争。

本次重组也是中粮集团践行向国有资本投资公司转型的重要一步。2014年，中粮集团被国务院国资委选为首批国有资本投资公司改革试点央企之一。2016年，经过长期的酝酿与实践，中粮集团系统地完成了《国有资本投资公司改革方案》等重大政策配套，决定以核心产品为主线加快整合，重点打造18家专业化公司，使其成为自主经营、自担风险、具有核心竞争力的市场主体。目前，集团已经开始按照“总部资本层-专业化公司资产层-生产单位执行层”三级架构的总体设计，着手推进专业化公司深度整合进程。

就在本月初，中粮生化在重组进展公告中透露，拟80亿元收购中粮集团旗下生化能源、生物化学、桦力投资三家公司，完成燃料乙醇资产整合，亦是中粮集团推进专业化重组的一步。作为18家专业化公司之一，此次以中粮地产为主的地产板块整合也是该集团专业化重组的核心部分。