第一太平戴维斯：国人海外房产投资战略全解析

3月21日，由第一太平戴维斯国际地产主办的“全球房地产投资分析论坛”圆满收官。

第一太平戴维斯世界研究部主管 Yolande Barnes女士、中国市场研究部高级董事简可 (James Macdonald) 先生、中国国际地产董事周玉 (Michelle Zhou) 女士应邀出席，与在座20余家重磅财经、房产媒体深度探讨世界经济趋势波动、自然环境变化、社会背景变迁以及高新技术崛起对海外房地产投资带来的影响。

会后，专家接受媒体的独家专访，详述针对国内投资者的海外置业攻略。

“全球房地产市场的未来充满变数。经济、地缘政治、社会、人口结构和气候变化等因素都会对其造成影响，但新技术将帮助我们应对以上变化，并感知新风险。替代性资产的表现很可能在未来十年超越传统资产。”

第一太平戴维斯世界研究部主管 Yolande Barnes

在种种不确定因素的冲击下，2018年海外地产投资机遇何在？Yolande Barnes 通过《Impacts 影响力》报告，带来全球经济动力城市、资源韧性城市、年轻城市、技术城市全解析。

而据第一太平戴维斯中国市场研究部最新调研数据显示：

中国企业出海投资

尽管2016年开始的资本出境管制影响实际成交额，但中国企业和个人的出海投资意愿依然强劲。

“近年来，越来越多的中国企业及高净值人士选择投资海外物业，将其视作分散风险、优化资产配置、实现资产保值增值的重要途径之一。中国海外房地产对外投资总额连年走高，中国投资客成为全球房地产市场振兴的主力军。”

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事简可 (James Macdonald) 

全球投资最热门

非英美莫属

权威数据显示，英国、美国已成为中国投资者的房产投资首选国。

投资热门地之英国

伦敦作为世界级的金融中心，长期以来被视作英国乃至全球的经济主动力引擎，具有无可匹敌的投资优势。

数据来源：第一太平戴维斯世界城市指数

· 精英教育发源地：伦敦名校云集，教育资源得天独厚；

· 极具竞争力的交易成本：和香港、温哥华、新加坡等热门城市相比，伦敦房产交易时产生的契税、印花税及持有费用相对较低；

· 世界“最绿城市”：伦敦是全球同等规模城市中植被覆盖率最高的；

· 房价稳步增长：伦敦经济发达，投资环境成熟、政治稳定、法律健全，尤其是房地产市场成熟，健康发展，拥有稳定的投资回报。

第一太平戴维斯中国国际地产董事周玉 (Michelle Zhou) 表示：“伦敦房地产市场根基稳固，投资回报稳定增长；并且楼市长年供不应求。我们有理由相信，未来伦敦房价仍有较大的上行空间。脱欧后的伦敦楼市进入调整和稳定期，从长远看，第一太平戴维斯预判未来5年内伦敦核心高端住宅市场涨幅将达20.3%，伦敦主流住宅市场房价涨幅将达到17%。这些利好因素使国内掀起置业伦敦热潮。

投资热门地之美国

自2014年起，中国已成为美国房地产投资市场的最大海外买家。去年，中国投资者在美国的房地产投资额高达317亿美元。为什么美国会成为国人海外房产投资香饽饽？

· 避险价值：风险低、增值稳健、永久产权、租金回报率高，被视作优良的避险资产替代品；

· 货币汇率差：过去一年来，美元对人民币持续贬值，降低投资成本；

· 税改红利：税改法案实施，美国及其它海外企业资金回流美国，刺激海外置业需求。

· 供应紧缺：库存紧俏，美国新屋开工和营建许可数据不及预期，供不应求的状态会持续一段时间。

房屋供应紧张

“美国房地产市场体量庞大，多个地区和城市都是境外投资者所热衷的。不同区域的税收政策和房地产市场差异显著。这是投资者特别需要注意的。”周玉 (Michelle Zhou)说道。

此外，“一带一路”倡议为一些新兴市场国家的经济增长提供有利契机。这些国家的经济增速整体高于发达国家，是推动全球经济增长的重要力量。未来新兴经济体值得投资者关注，具有相当潜力，如何做好风险规避是投资者应当充分考虑的。

第一太平戴维斯国际地产业务大放异彩

第一太平戴维斯国际地产业务涵盖英国、美国、加拿大、澳洲、法国、德国、日本、新西兰等国家，优质项目遍布全球。第一太平戴维斯凭借在海内外房地产领域的丰富经验、权威的数据体系、依托品牌的庞大资源，从专业咨询、投资购买、税务、金融、法律、租赁和资产管理等解决投资者后顾之忧的一站式专业服务，以及精锐的国际化团队，为中国高净值投资人优选配置全球中高端资产。

此外，第一太平戴维斯为包括平安保险、中渝地产、人寿保险在内的中国名企提供优质的海外资产管理服务，以及为新鸿基、伯克利、莱纳和金丝雀码头集团等海内外著名开发商提供专业的市场营销及顾问服务。口碑载道，备受客户青睐。

周玉 (Michelle Zhou) 表示：“今年，我们的团队会继续加快在华的扩张步伐。目前，我们已在北、上、深三地建立专业的团队，三城联动，业务辐射华北、华东和华南。今后，团队将有计划地向内陆城市进一步拓展，包括成都、武汉等，将业务网络深入全国，更专业地服务全国投资者。”