中集前海产城融合综合体开工 对标世界三大湾区

中集集团在前海的土地事项有了新进展。

记者从中集集团了解到，3月21日上午，“前海蛇口自贸片区2018年第一季度重大项目集中开工仪式”在前海合作区举行。中集前海先期启动项目（一期）即在当天集中开工的七个项目之列。

据了解，前海先期启动项目总占地面积为5.7万平方米，其中此次开工的一期为3.6万平方米，建筑面积约19万平方米，其中办公约11.4万平方米，商业约2.9万平方米，公寓约2.1万平方米，地下商业约2.4万平方米，一期总投资预计约76亿元。二期占地面积2.1万平方米，建筑面积约11万平方米。

中集集团的现场项目资料介绍，该项目将积极响应“城市新中心”的规划定位，建成后的产业园区定位于总部经济、金融服务与科技服务产业，对标世界三大湾区最领先的地标项目，打造成国际一流产城融合综合体。项目预计2020年全面建成投入使用。

中集集团在前海的相关土地事宜一直备受外界关注。

2017年10月9日，此事有了比较明朗的方案，根据中集旗下南方中集公司与深圳市规土委、前海管理局签署的《土地整备框架协议书》，焦点中的三块位于前海合作区52.4万平方米的宗地事宜，由各方达成共识，以2015年1月1日为新、原规划条件下的土地价值评估时点，原规划条件下的土地价值由南方中集享有，新、原规划条件之间产生的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，由前海管理局和南方中集按60%和40%的比例进行分享。

同时，协议各方同意在新规划条件下按照上述原则所确定的补偿价值为中集置换等价值的土地使用权。当时的协议中还约定，市规土委、前海管理局在前海合作区9单元2街坊内安排约5.7万平方米用地作为南方中集的先期启动项目用地，其中约3.6万平方米用地作为先期启动项目一期用地。

此次开工建设的正是去年三方协议中约定的先期启动项目。

中集的土地储备一直被认为是较有竞争力的因素，中集集团目前在全国拥有近30平方公里土地储备。其中，除了深圳前海（52.4万平米）外，深圳太子湾（6.4万平米），深圳坪山（82.0万平米），上海宝山（17.8万平米）等核心地块也正在推进土地工转商。这将成为未来一笔较大的利润来源。此外，还有大量土地储备分布于东莞、阳江、镇江、扬州、青岛等地。

不过，中集集团董秘办主任吴三强曾在接受21世纪经济报道记者采访时表示， 这些土储中能转性的并不是很多，目前主要还是集中在上海和深圳。

除了土地储备外，中集的产城业务也逐步迈出脚步。2017年7月，中集产城以增资扩股方式引进碧桂园作为战略投资者。今年1月初，中集产城竞拍下上海宝山区地块，打破此前租赁用地由上海本地国企包揽的局面。中集集团一度被外界解读将要加强地产业务。

对此，吴三强表示，地产业务将来发展起来肯定是有好处的，但对中集集团来讲只是一个业务，而不是战略。中集集团现阶段核心还是高端装备制造。作为上市公司地产占比过大是没有融资能力的，地产业务比例过大，定增可能过不了关。