<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

5年规模增22倍 浙系"黑马"华鸿嘉信如何"以一敌十"?

0
分享至
核心提示:成立于2012年底的华鸿嘉信在2013年的合约销售额仅有15亿元,而在2017年却增长到349亿元,规模增长22倍,并超额完成全年250亿元的目标。

(原标题:5年规模增22倍 浙系房企“黑马”华鸿嘉信如何“以一敌十”?)

5年规模增22倍 浙系黑马华鸿嘉信如何以一敌十?

CFP图

刚刚过去的2017年,在“强者恒强、弱者渐弱”的丛林法则下,众多房企选择通过做大规模夺下市场话语权。从房企规模来看,2017年全国百亿房企增加13家至144家,百亿房企的市场占有率超过60%。从楼市版图来看,2017年浙系房企以超常规的速度崛起让市场侧目。

中国指数研究院数据显示,2017年,有6家浙系房企进入TOP100,绿城、中梁、祥生、滨江集团、华鸿嘉信、德信分列第10、28、34、35、64、71位。入围的浙系房企在数量增加的同时,行业排名也显著提升。

《每日经济新闻》记者注意到,上述6家浙系房企中,成立于2012年底的华鸿嘉信尤为引人关注。数据显示,其在2013年的合约销售额仅有15亿元,而在2017年却增长到349亿元,规模增长22倍,并超额完成全年250亿元的目标。2018年,华鸿嘉信更是提出了保5争6,即确保500亿元力争600亿元的目标,到2020年实现千亿,进入行业TOP30。

5年实现15亿到349亿

《每日经济新闻》记者注意到,华鸿嘉信成立于2012年底,起步于温州,到目前不过5年时间。华鸿嘉信官网信息显示,在成立后的2013年,其当年合约销售金额不过15亿元。短短5年时间,规模从15亿到349亿,增长22倍,这一速度足以将绝大部分房企甩在身后。

“重仓”温州,无疑是华鸿嘉信布局的最大特点。其中,在售的17个项目全部位于浙江,仅其“老家”温州就有13个,此外还有3个位于台州,1个位于嘉兴。而从温州楼市近两年的表现来看,华鸿嘉信也尝到了甜头。

另一方面,华鸿嘉信规模的暴涨,也能从其近年来的投资布局窥探一二。不完全梳理发现,2015年华鸿嘉信土地支出57亿元,竞得7宗地;2016年增长到约90亿元,竞得21宗地;2017年更是以超过110亿元竞得23宗地。值得注意的是,近几年华鸿嘉信竞得的地块绝大部分位于三线,甚至四线城市。如温州苍南、永嘉、乐清、平阳、瑞安,台州市天台县,以及嘉兴海宁。

“过去两年三四线城市的去库存政策,特别是部分地区的棚户区改造,对支撑这类城市房地产市场的发展具有明显刺激作用。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者。

易居研究院研究总监严跃进也向记者表示,过去两年,重仓三四线城市的房企都获得了不错的业绩,三四线城市的棚改货币化、去库存,以及一二线城市需求的外溢,都明显提升了这类房企的销售规模。

而《温州日报》早前的一篇报道也显示,2017年温州城中村拆除8.6万户,其中整村拆除83个,均创历年最高,并在全省城中村改造排名中位居第一。而始于2016年底的“大拆大整”专项行动,对温州当地楼市的刺激不言而喻。

三四线城市拿地

但在行业不断向全国性龙头房企集中的趋势下,单单靠一个温州市场,能否支撑其在2020年进阶千亿,进入行业TOP30的目标?

值得注意的是,华鸿嘉信在2017年将总部迁往杭州,并确立了“深耕浙江、立足华东、面向全国”的发展战略。“未来必须把规模扩大到500亿元乃至1000亿元,才能对抗巨头的融资优势。”显然,华鸿嘉信也认识到了规模的重要性。从去年下半年以来,华鸿嘉信也加快了拿地节奏,仅在2017年9、10月,就拿地10块。

此外,华鸿嘉信正走出浙江布局全国。去年12月,其以3.2亿元、溢价率64%,竞得福建省南平市浦城县一宗宅地,总规划建筑面积9.5万平方米,迈出走向全国的重要一步。

而进入2018年,华鸿嘉信布局全国的力度进一步加强。1月30日,其分别以2.1亿元、4.5亿元竞得湖北省荆州市、孝感市的两幅宅地,溢价率分别达到125%、116%,总规划建筑面积分别为8.29万、13.2万平方米。2月11日,其又以1.6亿元竞得湖北省天门市一幅宅地,总规划建筑面积14.6万平方米,溢价率达到126%。

在三四线城市进行区域深耕虽能规避市场周期风险,但部分三四线去库存红利接近尾声的背景下高溢价拿地,又是否会面临风险?

“之前三四线城市楼市的火热,更多的是基于中央棚改政策的支撑,特别是国家开发银行等金融机构对棚改的资金支持力度。”陈晟告诉记者,“今年棚改计划为580万套,一些得不到棚改资金支持的三四线城市,在信贷偏紧的背景下,楼市将会面临一定风险。”

严跃进也持有类似观点,他认为,在部分三四线城市去库存等政策红利逐渐释放,以及信贷偏紧的背景下,房企在三四线城市高溢价拿地要慎重,要加强市场研究。

相关推荐
热点推荐
WC!曝快船第一笔签约!再见了,西蒙斯...

WC!曝快船第一笔签约!再见了,西蒙斯...

技巧君侃球
2025-05-09 23:52:58
许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

许家印为保命全部交代!供出背后三大靠山都是谁?

三农老历
2025-05-04 08:13:35
科尔别装了,宣布吧,G3已经拿下了

科尔别装了,宣布吧,G3已经拿下了

兰亭墨未干
2025-05-10 10:47:05
OTA早已取消!消息称小米补偿SU7 Ultra限制1500匹马力的车主:诚意满满

OTA早已取消!消息称小米补偿SU7 Ultra限制1500匹马力的车主:诚意满满

快科技
2025-05-07 16:57:49
70架预警机,270架轰炸机,1900架战斗机,亚洲第一空军浮出水面

70架预警机,270架轰炸机,1900架战斗机,亚洲第一空军浮出水面

娱乐看阿敞
2025-04-01 18:29:26
印度战舰凌晨五点突袭,导弹攻击巴海军总部,054A护卫舰迎来首战

印度战舰凌晨五点突袭,导弹攻击巴海军总部,054A护卫舰迎来首战

书中自有颜如玉
2025-05-10 04:19:08
这就是你慢热的女朋友?女子在酒吧被喂棒棒糖:她还很享受的样子

这就是你慢热的女朋友?女子在酒吧被喂棒棒糖:她还很享受的样子

唐小糖说情感
2025-05-08 09:16:45
就算你没读过《百年孤独》,也要好好读书中的这6句话

就算你没读过《百年孤独》,也要好好读书中的这6句话

悠悠读书会
2025-05-07 16:14:07
张德江同志之父张志毅简介:开国少将,被誉为我军的“炮兵鼻祖”

张德江同志之父张志毅简介:开国少将,被誉为我军的“炮兵鼻祖”

方圆文史
2025-05-09 10:35:03
你有没有三观炸裂的事情可讲?网友:28岁的姐夫和48岁丈母娘生娃

你有没有三观炸裂的事情可讲?网友:28岁的姐夫和48岁丈母娘生娃

娱乐圈人物大赏
2025-05-07 00:10:07
官宣!再见了,李凯尔...

官宣!再见了,李凯尔...

左右为篮
2025-05-09 11:29:05
瑾汐大哥回应5争议问题 打破谣言 三娃害羞喊爷爷奶奶 老两口泪崩

瑾汐大哥回应5争议问题 打破谣言 三娃害羞喊爷爷奶奶 老两口泪崩

涟漪读史
2025-05-10 10:50:11
莫迪还是没忍住?印海军正式参战,对巴突袭开始,鹰击12随时出战

莫迪还是没忍住?印海军正式参战,对巴突袭开始,鹰击12随时出战

科技虎虎
2025-05-10 11:48:17
四大野战军的“一号首长”,哪些人能镇得住虎将许世友?

四大野战军的“一号首长”,哪些人能镇得住虎将许世友?

浩舞默画
2025-05-10 09:29:18
印度飞机刚被击落,豪哥哥神曲就来了,才明白他为何被告上联合国

印度飞机刚被击落,豪哥哥神曲就来了,才明白他为何被告上联合国

史行途
2025-05-09 16:36:31
刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

刘耕宏直播失控!爱妻怒呛黑粉:不信你们出去啊…掉粉900万告急

ETtoday星光云
2025-05-08 12:38:08
中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

中方专机启程后,美方24小时内宣布对华制裁,特朗普态度骤变。

大嘴爱哔哔
2025-05-09 21:06:03
小米车主疑不认可挖孔版解决方案,要求退20000定金,不行就起诉

小米车主疑不认可挖孔版解决方案,要求退20000定金,不行就起诉

小人物看尽人间百态
2025-05-08 14:09:47
北京外卖员河边救女子却被拘留7天,获释后他的举动大快人心

北京外卖员河边救女子却被拘留7天,获释后他的举动大快人心

星宇共鸣
2025-05-09 18:26:58
51岁钟汉良医美后遗症严重!撞脸林瑞阳,脸部肿胀馒化似老奶奶

51岁钟汉良医美后遗症严重!撞脸林瑞阳,脸部肿胀馒化似老奶奶

八星人
2025-05-08 14:07:02
2025-05-10 13:12:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

头条要闻

印度和巴基斯坦的紧张局势持续升级 外交部回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

浪姐王珞丹拖后腿才 知道师姐有多强

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

家居
本地
旅游
艺术
公开课

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版