告别增量竞争的上半场之后，房地产行业下半场的哨声已经吹响。
随着城镇化发展的稳步推进，中国正逐步进入到存量不动产深耕阶段。靠市场自然上涨所带来的溢价的比例会越来越小，甚至为零。因此，城市更新、运营与商业、办公及公寓的改造将是重要推力，尤其是一二线市场具备升级改造潜力的增值型商业项目，将会重点发力，也将成为人们“美好生活”的最佳载体。
3月4日，全国四强房企融创中国旗下之融创（上海）商置有限公司与华平投资旗下的投资及资产管理公司-盛煦地产（NOVA Property Investment Co., Ltd）对外正式宣布：基于双方在城市更新方向项目投资的共同理念，将联合打造国内首支存量资产并购基金，总规模为200亿人民币。该基金是双方合作的第一支基金。双方将加快推进城市更新项目的投资，迅速扩大资产管理规模，引领城市存量产业物业升级。
据悉，融创（上海）商置有限公司与NOVA盛煦地产设立的这支存量资产并购基金，主要用于收购核心城市（北京、上海、广州、深圳）成熟片区物业资产以及二线城市核心地段特殊物业资产，通过资产管理改建为适合项目定位的商业、办公及公寓产品对外出租，通过长期的、良好的经营及资产管理来提升物业价值，产生稳定的现金流，通过未来退出获取资产管理收益以及项目资产升值收益。
（左：融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强/ 右：盛煦地产联合创始人，董事长兼联席总裁王谦）
在双方的签约仪式上，融创（上海）商置有限公司总经理顾明表示，作为国内领先的收益型物业投资与资产管理平台，NOVA盛煦地产在存量地产的收购、改造和运营管理上积累了丰富的经验，同时深谙国际资产运营的眼光和经验。中国房地产的下半场是美好生活，而融创也在积极布局消费升级，相信在未来的合作中双方能够在存量地产这个有很大发展前景的市场中大有斩获。
而NOVA盛煦地产首席投融资官唐嘉琛也表示，融创所倡导的“美好生活”的理念与盛煦不谋而合，可以说成为了此次双方顺利合作的文化基础。同时，更为重要的是，融创近几年在国内的持续稳健发展，以及旗下的优质项目、丰富的土地储备，也是促使此次长期战略合作达成的原因之一。此次双方将利用各自的品牌优势、网络渠道、产业资本以及人力资源资本等，为企业和投资人在存量地产细分领域创造出更多的价值。
NOVA盛煦地产由创始人王谦先生和战略投资人华平投资（Warburg Pincus）共同创立，凭借强大的资本实力和运营能力，以迅猛的势头在中国一线城市迅速发展其资产组合，专注于投资优质地段的商业性资产。目前，公司投入运营和在建项目已达38个，总投资规模近80亿人民币，项目面积达30万平方米，覆盖上海、北京等一线城市，旗下运营品牌有base佰舍、N²盛云创意等，以满足不同业态的定位需求。
对于双方的合作，有业内人士表示，在最新出炉的2017中国房地产企业十强榜单上，融创以3600亿的业绩名列第四，是成长最快的千亿房企。而NOVA盛煦地产在成立至今短短三年的时间内，已经用业绩证明自己在存量地产领域中的管理能力，奠定了中国存量地产全产业链资产管理平台的行业领先地位。此次两者的合作，充分体现了中国房地产市场向着金融化、专业化，细分化发展的趋势，两者的合作或能够为城市创造更多的运营经典案例。
本文来源：网易上海房产
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