悦达南郊华都拖欠供应商款达数年

春节前后，业内人士爆料，悦达南郊华都拖欠供应商款长达数年之久，并因拒付供应商垫付款而遭起诉。

对此，网易房产查询上海市高级人民法院网获悉，上海悦达医药商贸城建设发展有限公司（下称“悦达”）在2016年至2017年期间分别因“委托合同纠纷”与“商品房预售合同纠纷”遭起诉，其中上海品居文化传媒有限公司（下称“品居”） 为“委托合同纠纷”案上诉方。

原告：垫着垫着就不认了，其他公司早被拖死了

面对网易房产的联系及采访，品居负责人表示：“当时悦达的负责人和我们说的是做活动，供应商的钱由我们先垫着，他们公司会出，但是后来就不认了。”

现场，该负责人展示了往来微信聊天记录，并告诉网易房产：“这些都是当时他们确认的邮件和微信。我们一开始去找悦达的时候，对方的法务告诉我们，如果我们拿得出证据说他们说（这钱）由他们出，那他们公司就出。我们拿出了这些证据之后，这名法务却反口表示，这话是他个人说的，我们有意见，可以起诉他个人。我们不是特别大的大公司，这几百万的欠款可能对开发商来说不算什么，也许就一两套房子的事情，但对我们来说很重要，再比我们小一点的公司，这些钱完全可以拖倒闭了。”

据网易房产了解，品居负责人口中提及的“垫了大量资金的活动”，是由品居组织牵头、持续近4个月的线下巡展活动，其资金成本包含场地、物料、搭建、演绎、小蜜蜂派单等。

这些线下活动的地点及具体活动事宜，皆为悦达确认后方才落地执行。

律师：究竟是委托合同还是独家代理合同成判案关键

面对悦达南郊华都委托合同纠纷一案，上海中夏旭波律师事务所副主任、合伙人李晓茂律师在面对网易房产的采访时表示：“悦达的这个案子，重点还是在合同上，他究竟是委托合同、还是独家代理的风险合同？这里面是有区别的，如果是委托合同，那他们垫的钱，悦达是需要偿还的，如果是独家代理的风险合同，那他们出的钱则是营销策略的一部分，最终以成交结果算佣金。”

据网易房产向品居负责人求证，其与悦达签署的合同抬头为“委托代理合同”，其中，针对线下活动部分，仅约束了场地费由悦达支付，而物料、搭建、演绎、小蜜蜂派单等其他相关费用并未约定。而正是并未约定的这一部分产生了大量的资金。

对此，李晓茂律师认为，并未约定的部分按常理应该根据相关法律条款认定。“所以这里面最重要的是对这份合同的认定，如果是委托合同，开发商应该支付这笔费用，如果是独家代理合同，那开发商则应该支付成交结果的佣金。”

据了解，在品居与悦达签署的抬头为“委托代理合同”中，除了对线上、线下活动部分的约定之外，对于佣金部分也有约定，为每套8000元人民币。悦达方面正是坚持认为这一合同为独家代理风险合同，才拒付供应商资金。

长达四个月推广期，签约前被单方终止合作

然而，品居负责人告诉网易房产，在上文提及的巡展活动之后，悦达南郊华都累计共成交311套房源，然而在统一成交前不久悦达单方面终止了与品居的合作。

“我们之前给他们做了那么多的活动和推广，等要签约了，他们就与我们解约了。”品居负责人拿出了部分成交名单及导客名单表向网易房产展示道，“这个是我们当时的导客名单，这些名单上的人你先看一下，这个是后来与悦达签约的网签数据的名单，这里面有很多人是重复的，我们有理由怀疑，这些人与我们解约了之后，再又重新通过其他方式再与开发商签了合同，直接把我们跳过了。”

事实上，悦达与品居的合作为数年前常见的“电商模式”，在当时，品居作为线上主要的导客平台，为悦达南郊华都蓄客导流，并收取一定的电商费用。而在线下部分，品居也承担了一部分活动推广及执行的工作，在这过程中，出现了大量线下活动费用。

在这其中，若以线上为依据悦达则需支付品居每套8000元人民币的佣金，而若以线下为依据悦达则需支付品居所有活动推广及执行工作的款及服务费。然而，截止至目前悦达两者都没有支付完毕。

从资料来看，悦达南郊华都事实上是40年产权的商住项目，在上海全面叫停商住之前，此类商住项目多以酒店式公寓包装上市。据网易房产查询网上房产信息显示，在悦达南郊华都暂停销售之前总套数3358套，已售总套数2408套。

一边是“电商模式”，一边是“商住房”；一方认为是委托代理合同，一方认为是独家代理合同；悦达与品居的这一“委托合同纠纷”将于2018年2月28日下午16点00分在奉贤法院第二十一法庭开庭。

在变化多端的房地产市场之下，随着调控的与政策法规的日益完善，此案的判决或将具有一定的借鉴意义，网易房产独家报道。