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滨江集团40亿元揽杭州低密度宅地 楼面价超2.9万

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滨江集团40亿元揽杭州低密度宅地 楼面价超2.9万


虽然不少业内人士认为2018年极有可能是房地产市场的“小年”,但在规模竞赛的压力下,房企在部分城市的拿地热情依然不减。2月5日上午在杭州的一场土拍中,位于萧山区的一宗总建筑面积约13.45万平方米的低密度宅地,在经过68轮报价、31轮竞自持竞拍后,被杭州滨江盛元房地产开发有限公司以总价40.12亿元竞得。

《每日经济新闻》记者注意到,竞得方杭州滨江盛元房地产开发有限公司为杭州滨江集团(002244.SZ)子公司。成功拿下上述地块后,今年以来,滨江集团已在大本营杭州先后斩获4宗地块,总支出64.4亿元,新增规划建筑面积42.6万平方米。

溢价率70%须自持41%

出让公告显示,上述萧政储出(2018)5号地块占地面积13.32万平方米,容积率为1.01,规划建筑面积13.45万平方米,起始总价23.6亿元,起始楼面价17542元/平方米,最高总价40.12亿元、封顶楼面价29821元/平方米。

此外,此次出让延续了之前溢价率达到70%时便锁定限价,转入竞拍自持比例的规则。最终,在经过68轮报价后达到40.12亿元的最高限价时,进入竞拍自持比例阶段,随后,滨江集团在第31轮以41%的自持比例成功竞得该地块。

据悉,上述地块位于杭州市萧山区上湘湖单元,东侧紧邻湘湖风景区,周边环境较为优越。在交通方面,地块周边有多条主干道,进出杭州市区与萧山城区也较为方便。

值得注意的是,早前的1月19日,杭州湘湖百荣文化旅游开发有限公司曾以总价8.39亿元、楼面价25900元/平方米、溢价率70%、竞配养老房面积1100平方米的代价,竞得湘湖旅游度假区内一宗总建筑面积3.24万平方米的商业用地,25900元/平方米的楼面价也创下板块新高。此次滨江集团29821元/平方米的楼面价,也再次刷新板块新高。

《每日经济新闻》记者注意到,剔除41%的自持面积后,上述地块可售部分楼面价约50529元/平方米。公开信息显示,该地块北侧紧邻滨江湘湖壹号,为高端物业产品。第三方平台数据显示,目前湘湖壹号在售部分房源均价在50000元~60000元/平方米左右。滨江集团2017年半年也显示,上述湘湖壹号项目自2011年动工以来,预售比例达到70.2%。

“目前来看,杭州楼市成交量高位运行,去化周期只有3个月左右,房企有很强的拿地意愿。”易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者。不过赖勤也表示,上述地块可售部分的楼面价几乎和周边别墅项目相当,对滨江来说,需要在产品和营销上下足功夫,如果操作不好,会蕴含着一定的去化风险。

赖勤进一步分析到,湘湖要打造成“国际旅游城”,会吸引到很多游客,滨江的自持部分可以因地制宜打造成旅游度假产品,可售部分打造成高端产品来提高溢价率。“但关键还是自持部分产品的打造和运营。”

根据出让要求,上述地块限高20米,其中靠近湖面建筑限高10米。

滨江集团40亿元揽杭州低密度宅地 楼面价超2.9万

图为:摄图网

半年拿地支出近200亿力争3年迈进千亿

对房企而言,规模一直都是绕不过的坎。克而瑞早前发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示,“碧万恒”均突破5000亿元大关,17家房企破千亿元;TOP10房企市占率达到24%、TOP50房企市占率达到46%。行业呈现明显的强者恒强、市场向龙头房企集中的趋势。

具体到滨江集团,作为杭州老牌房企,近年虽然也保持了较快的发展速度,但在2017年先后被浙江本土房企中梁、祥生超越。中国指数研究院数据显示,2016年,滨江、中梁、祥生合约销售分别为367亿元、337亿元、180亿元,在销售排行榜上分别位居位居第38位、47位、90位,但到了2017年,滨江、中梁、祥生合约销售分别为615亿元、758亿元、620亿元,分别位居第34位、28位、33位。

规模之争下,滨江集团在去年也加大了补仓力度。《每日经济新闻》记者不完全统计发现,自去年6月29日以来,约半年时间,滨江集团在土地市场支出就达到194亿元,新增项目9个、总规划建筑面积91万平方米。

《每日经济新闻》记者注意到,滨江集团官网信息显示,在去年7月滨江集团成立25周年庆上,滨江集团掌门人戚金兴表示,将力争在2019年实现千亿目标,确保在2020年实现千亿目标。

“千亿是大企业的门槛,决定了未来的拿地机遇、融资成本、人力资源等。”中房数据研究院院长陈晟说。

赖勤也表示,老牌浙系房企滨江在2017年被同为浙系房企的中梁、祥生超越,在这场规模之争中,滨江已明显处于下风,要想实现千亿目标,滨江必须在土储上发力才能迎头赶上。

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