<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

买家淡定迎春节 广州二手楼市将进入“休眠”期

0
分享至

据广州住建委网站公布数据统计,2018年1月(1日~30日)广州中介网签成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月买家入市积极性较去年年底略有增加,但随着春节假期到来,2月广州二手楼市交投料将转入淡季,届时市场成交量将有所下降。估计要到3月广州二手楼市交投活跃度才会有所复苏。

近期信贷环境仍偏紧,受市场交投气氛和整体政策的影响,购房者态度仍偏谨慎,遇上价格合适的房源才出手购买,无论是最近才开始看房的新买家,还是观望已有相当一段时间的旧买家,很少会急于在农历新年前入市,因此也不会盲目追价购买。

据合富大数据统计,1月低价房源成交活跃度有所上升,其中,总价在150万元以内的房源成交占比达32%,高于去年12月的28%。从单价段划分,单价在3万元/m2以内的低价房源,在1月的成交活跃度也较去年12月有所上升。其中,1.5万~3万元/m2的房源依旧占据成交主力位置,成交占比达43%,较去年12月略有增加,而单价低于1.5万元/m2的房源成交占比也升至12%。

持币待购的改善型买家继续加紧入市,数据统计显示,改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中,一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中,采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%,较去年12月的33%有所增加,而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比,则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

买家淡定迎春节 广州二手楼市将进入“休眠”期

天河北板块:业主心态强硬让价空间不大

合富置业天河瑞安分行主管王超表示,目前业主的心态较为强硬,议价空间不大,让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些,降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家,如果遇到价格高的盘源,基本上不会出手。

工业大道北板块:部分买家担心后市涨价而加快入市

不过,合富置业海珠金沙分行主管黄新荣表示,由于有一部分“刚需”买家担心年后二手价格会上涨,所以赶在1月份入市成交,使海珠工业大道北板块1月份的二手交投较为活跃。若遇到实客,业主有一定的议价空间,让价幅度大概在3万~5万元,但急售放盘的业主较少。现在入市的买家大多是“刚需”买家,都已观望了很长时间。

上下九板块:新入市买家价格合适就出手

合富置业荔湾逸翠湾分行主管李燕清表示,接近农历新年,荔湾上下九板块内大多数业主放盘的意愿不强,买家也处于观望,等年后再出手。目前有少部分放盘的业主希望农历新年前将物业售出,所以有一定的议价空间,楼梯楼大概有5万元左右的让价空间,而电梯楼有大概10万元左右的让价空间。对于个别急售的业主,有更大的让价空间,比一般放盘的业主让价空间再高出3%。现在入市的买家大多数是较年轻的新广州人,为“刚需”买家,而这部分的买家都是新入市的,只要价格和户型合适都会出手,但同样也不会盲目追价入市。

洛溪板块:置换型业主大多希望年前售出房源

合富置业番禺洛溪三分行主管张伯海表示,番禺洛溪板块在1月份的看房客较多,但大多处于观望状态,而置换型的业主大多希望能在年前售出房源。目前放盘的业主大多有置换房产的需求,基本没有让价空间。但有个别因资金周转困难急售的业主,一般会有比市价低10万~20万元的让价幅度。

如一套99平方米电梯三房,原放盘价为360万元,现放盘价为340万元。买卖双方都是置换型,均在看房、观望楼市变化。一般有置换需求的业主若看中的房源价格较高,其放盘价也会相应提高一些,但买家不会追价购买。

相关推荐
热点推荐
北京个别孩子这么金贵吗?如果您孩子身边都是这种同学您会怎么办

北京个别孩子这么金贵吗?如果您孩子身边都是这种同学您会怎么办

文雅笔墨
2025-07-03 11:18:33
金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

金毛弃养率飙升!8大痛点撕开“完美伴侣犬”假象,养过的都说怕

Magic宠物社
2025-06-29 20:35:05
新世界夺门之变:说好的王位继承人郑志刚,为何成了豪门弃儿?

新世界夺门之变:说好的王位继承人郑志刚,为何成了豪门弃儿?

BenSir本色说
2025-07-02 22:06:07
确认了!即将“突袭”浙江!紧急提醒:尽量少出门

确认了!即将“突袭”浙江!紧急提醒:尽量少出门

浙江消防
2025-07-03 09:14:03
湖人还有惊喜!签艾顿只是开始,佩林卡再发力里夫斯换防守悍将?

湖人还有惊喜!签艾顿只是开始,佩林卡再发力里夫斯换防守悍将?

八零后小伙儿
2025-07-03 11:19:06
13年来最差评分,外国人都听笑了,《歌手》把自己玩成了一场笑话

13年来最差评分,外国人都听笑了,《歌手》把自己玩成了一场笑话

得得电影
2025-06-04 09:18:50
最后时刻崩盘!国青不敌新西兰!双枪轰40分,朱正郇斯楠完美配合

最后时刻崩盘!国青不敌新西兰!双枪轰40分,朱正郇斯楠完美配合

篮球资讯达人
2025-07-02 19:43:38
绷不住了!湖人拿下艾顿,216cm大中锋砸手里 ,爵士记者无语了!

绷不住了!湖人拿下艾顿,216cm大中锋砸手里 ,爵士记者无语了!

杨仔述
2025-07-03 12:24:41
曝凯特王妃病危,本尊现身癌症中心辟谣,自曝试过针灸笑容灿烂

曝凯特王妃病危,本尊现身癌症中心辟谣,自曝试过针灸笑容灿烂

开开森森
2025-07-03 11:36:08
欧盟委员会主席冯德莱恩会见王毅

欧盟委员会主席冯德莱恩会见王毅

每日经济新闻
2025-07-03 10:05:07
罗嘉良儿子颜值被喷「浪费基因」!17位男神星二代「长残」引热议

罗嘉良儿子颜值被喷「浪费基因」!17位男神星二代「长残」引热议

和斌斌一起看剧
2025-06-06 06:20:03
“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

“难怪小学女老师,十个有九个单身”,一段聊天记录,揭露了真相

妍妍教育日记
2025-06-03 20:00:38
国家电力局长意外被捕!居然早成美国间谍,被捕时叫嚣我是美国人,被判5年监禁后驱离出境

国家电力局长意外被捕!居然早成美国间谍,被捕时叫嚣我是美国人,被判5年监禁后驱离出境

大白聊IT
2025-06-14 22:40:59
直言台湾没人能打仗,“馆长”曝:台军阿兵哥大多“生不如死”

直言台湾没人能打仗,“馆长”曝:台军阿兵哥大多“生不如死”

海峡导报社
2025-07-03 10:00:10
薛凯琪,肉丝美腿

薛凯琪,肉丝美腿

阿废冷眼观察所
2025-07-03 11:01:24
B-2横穿中国轰炸伊朗核设施,东大的雷达没有发现吗?

B-2横穿中国轰炸伊朗核设施,东大的雷达没有发现吗?

阿龙聊军事
2025-07-01 20:45:39
被拐孩子姚一飞找到了!如今和谢浩男一样很有出息,在南京上军校

被拐孩子姚一飞找到了!如今和谢浩男一样很有出息,在南京上军校

千言娱乐记
2025-07-03 10:02:27
中考英语差两分进名校?北上广中产妈妈:语法差,简直就是在裸考...

中考英语差两分进名校?北上广中产妈妈:语法差,简直就是在裸考...

阅读第一
2025-07-03 08:39:26
乌克兰军方:上半年歼灭俄军19个师,42个坦克营

乌克兰军方:上半年歼灭俄军19个师,42个坦克营

史政先锋
2025-07-02 18:41:35
“过气”明星的B面,比你想象的更残酷

“过气”明星的B面,比你想象的更残酷

和斌斌一起看剧
2025-07-03 11:00:02
2025-07-03 14:47:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

头条要闻

男子在酒店捉奸收情夫2.5万补偿款 法院定罪后改判了

财经要闻

起底“医美四大家族”:人性、泡沫与时代

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

艺术
时尚
手机
健康
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

《以法之名》里率先出圈的竟然是她

手机要闻

moto g100 Pro上架:军工认证四年质保 1399元起

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版