上海地产集团：功能性国企助力上海租赁住房发展

1月20日下午，沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方，由功能性国企上海地产集团正式发布。与临港集团、建设银行、申寿润投资、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作联盟同时成立。这是上海地产集团积极响应上海市委、市政府号召，坚持围绕中心、服务大局，主动承担功能性任务的具体落实，也标志着上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。按照计划，本月首套租赁住房样板房将完成，年内面向社会、融合租赁住房运营服务管理功能的租赁住房代经租信息化平台将正式上线。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，十九大报告提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。上海在迈向“卓越的全球城市”和推进国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心建设进程中，迫切需要进一步吸引、聚集一流人才，从供给侧结构性改革出发，加快租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场，“十三五”期间将全力加大租赁住房、代理经租房源供应量，破解各类人才居住之忧。2017年下半年以来，上海地产集团第一时间积极响应市委、市政府号召，立足跟行业最好的比，向行业最好的学，当仁不让力争成为政府主导的租赁住房建设运营主力军。按照区位择优、产城融合、规模适度、近期可实施的选址原则，首批确定17幅租赁房地块，总建筑面积超过100万m²，计划投资约180亿元，全部建成后可供应约2万套。这些地块主要位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段，周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。按照“启动一批、改建一批、储备一批”原则，今年上半年计划开工4000套，年底前全面开工，2020年实现交付。目前古北、耀华、世博等地区7个项目正在深化方案。

为实现可持续发展，上海地产集团在政府部门指导下，正同步着手建立一个统一的代理经租市场信息化平台，发挥具有政府背景，房源信息真实、对称的专业化平台优势。集团目前正谋划在待转型产业园区、地铁站点周边继续选取合适地块用于租赁住房后续供应，同时与各区合作改建、收储和租赁社会存量房源，建立房屋银行，积极投入租赁住房市场培育，不断拓展租赁住房发展空间，努力发挥市场压舱石、稳定器作用。这个平台，既是租赁住房的房源平台，也是运营、服务、管理平台，重点将构建形成“3+8”智能服务管理体系，即：租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务客户端，以及房屋资金、客户信息、商户消费、服务资源、合同认证、支付信息、能源消耗、物流配送等八大管理功能。

此次发布的城方品牌，作为沪上首个国企租赁住房业务品牌，肩负着上海地产集团“新时代都市梦生活”的使命，为城市发展，为留在城市的各类人才提供更好的生活和发展服务。该品牌以“都市梦生活”为核心理念，旗下物业既是小区，也是社区，更是创业孵化区，最终目标是通过专业化、市场化机制，发展成为市场稳定器、人才孵化器、产业优化器、生活加速器、文化培育器。品牌旗下有城寓（租赁住房）、城享（社区商业）、城创（创新孵化中心）三条产品线以及一个集合了生活美学的品质生活共享社区----城智生活集群，将可提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品，满足住客差异化、个性化需求；规划建设地块还可为城市提供约25万m²开放街区、口袋花园和24万m²社区配套服务设施，增加城市公共生活客厅，满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求；与区联动、与大企业联手，提供创想基地、创新中心、创智平台三大人才培育器，为人才孵化和发展搭建平台。

作为城市更新平台，上海地产集团将充分发挥功能性平台优势，构建“6大生活平台+4大发展平台”即文娱、生鲜、轻食、健康、形象、餐饮6大类生活服务平台，创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理4大类发展服务平台，不断提升社区服务内容。通过成立两大平台公司，统筹建设、运营、管理旗下租赁住房业务，实现可持续发展。已成立的租赁住房建设发展公司，主要负责项目开发建设，目前已同步开展租赁住房产品标准化研究，通过形成产品标准化设计模块和成本模块，大大缩短开发周期，降低开发成本，同时推动全装配式住宅建设，助推上海住宅产业化进程。即将成立的租赁住房运营管理公司，将引入职业经理人团队，探索专业化、市场化运作机制。

上海地产集团是2002年经上海市人民政府批准成立的国有独资公司。集团成立以来，充分发挥国有功能性企业优势，牢牢把握市委、市政府命题，当好市委、市政府重大战略决策的实施者、操作者、承担者。2013年，集团以“想政府之所想，急政府之所急，干政府之想干”为使命宗旨，提出了打造上海最重要的城市更新平台的发展战略，坚持生态、生产、生活高度融合实施区域整体开发，专注于事关上海长远发展的各项重大任务，主要功能性业务板块包括：区域整体开发、生态环境建设、租赁住房建设运营、保障房建设、黄浦江两岸建设、产业园区开发、大众养老、滩涂造地等。集团长期致力上海城市功能完善、环境改善和品质提升，是上海世博文化公园、三林楔形绿地的实施主体，同时已累计开发建设保障房项目30个、竣工782万平方米，建成公共租赁房1.3多万套，滩涂造地累计成陆面积33万亩，布局大众养老项目30个、规划床位约3000张，拥有虹桥、闵行两大国家级开发区并合作建设运营管理着全球创新创业集聚区“零号湾”项目，完成了2017年底贯通的黄浦江两岸公共空间近1/4里程。

目前，集团以城市更新为核心的各项功能性业务板块正在加快布局，一批区域开发、生态环境、开发园区、大众养老、岸线码头等项目稳步推进。其中，两个分别布局于临近外环线南北两侧的区域整体开发项目，立足国际化标准、专业化管理、市场化运作，正在加快建设，未来几年将陆续出形象、出功能----三林楔形绿地项目，规划面积4.46平方公里，作为上海最大城中村改造项目，改造后绿化面积将达到65%，相当于两个世纪公园大小；宝山新顾城项目，规划面积8.3平方公里，围绕生态、健康、智慧、人文和乐活五大功能定位，将建成城市综合功能高度集聚和融合的生态之城、智慧之城、活力之城。