<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万科印力搅动商业地产江湖 开启租金百亿之争

0
分享至

(原标题:万科印力搅动商业地产江湖 开启租金百亿之争)

2018年新年伊始,印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心,拿下商业地产领域的并购大单,搅动了商业地产的一池春水。

与此同时,历时一年,印力与万科的商业资源整合已阶段性收官,万科印力的商业管理面积因此达到1000万平方米,国内仅次于万达。

同样在2017年,其他开发商旗下的商业运营平台也在爆发。华润置地、龙湖集团、保利地产、中海地产等纷纷将商业运营提到了更重要的位置。

作为开发商转型运营的第一关,商业地产举足轻重。未来谁将在商业地产中胜出?衡量商业运营能力的指标是什么?

“与传统开发模式不同,商业地产的价值应该是以租金收入来衡量,而不是物业可以卖多少钱一平米。”印力董事长丁力业认为。

据21世纪经济报道了解,包括印力在内,目前很多商业运营平台均已提出了自己的规模和租金收入目标,50亿是一个门槛,而百亿将成为他们制胜的争夺点。

万科印力商业整合

成立于2003年4月的印力,前身为深国投商置,作为一家专注于商业运营的公司,在过去多年里经历华润、黑石等多个股东轮换,直到万科入主,才终于找到了未来明确的方向。

尽管股东变换频繁,但印力团队始终聚焦商业运营,致力于城市配套服务商转型的万科最终将其招致麾下。

2016年10月底,万科联合招行等收购印力96.55%股权并成为大股东,印力被定位为万科的商业运营平台。

去年5月,万科成立两只商业地产投资基金用于收购旗下的42个商业项目,并打包交给印力统一运营管理。

21世纪经济报道获悉,在万科董事会主席郁亮亲自过问、执行副总裁张旭主导下,截至去年底,这些项目的移交已基本处理完毕。

在印力看来,万科旗下已有社区商业、购物中心、写字楼等多个商业地产项目,这些资源与印力将产生巨大的协同效应。

印力集团高级副总裁付凯表示,在市场化原则下,未来万科的商业项目还会逐渐交给印力统一运营。

对项目整合的同时,印力的管理平台也在重新搭建。过去一年,印力成立了广深、北京、上海、杭州、武汉、西安等六大城市(区域)公司,覆盖各自的城市群。

印力引入了多位万科人员担任管理人员,例如原南京万科总经理付凯出任高级副总裁;整合进印力的万科北京、上海商业项目也带来了原来的团队。

中金公司指出,在保证项目平稳交接的同时,这将有利公司在商业地产领域的专业人才储备和管理经验积累。

万科与印力更深层次的协作机制也在建立。印力资产管理部总经理孙娟告诉记者,在项目开发阶段,万科拿地时,印力就会介入参与项目的评估;进入规划阶段,印力也会对项目细节提出建议。

重塑竞争格局

丁力业告诉记者,去年初万科和印力花了很长时间去讨论、明确印力未来的方向。最终,印力的战略目标被确定为在商业领域“领先、领跑”,“尽快做到数一数二”。

实现这一目标并非易事。目前商业地产已出现局部过剩现象。

统计显示,目前全国3万平方米以上的购物中心有5600多个,前20大城市的商业存量面积约1.62亿平方米。

大悦城地产董事长周政近期公开表示,有50%左右的商业地产运营商处在盈利艰难的状态。

与此同时,诸多开发商旗下的商业地产平台却在加快扩张以及整合存量的步伐,竞争加剧。

华润置地去年6月将商业地产事业部升为一级组织机构。目前,华润的商业管理面积仅次于万达、印力,位居第三。

大悦城则提出到2020年要在全国布局20家大悦城,另一产品线“大悦春风里”则剑指5年50家、10年100家。

此外,随着阿里、腾讯、京东、网易等电商巨头各自提出对新商业、新零售的理解并纷纷布局线下,线上和线下商业融合的时代正在到来。

“收并购将是印力加快发展速度的主要方式”,丁力业指出。

从规模看,收购凯德资产包后,印力在全国持有或管理的商业项目已经达到120家、管理面积1000万平方米,资产规模逾800亿人民币。印力还计划三年内,将规模提升至2000万平方米。

不过,领先领跑的内涵并不只是规模扩张。万科和印力更为看重的是商业地产的租金收入、经营回报和商业模式,管理及文化等。

其中租金收入是核心。内地商业平台中,除了较早开始专注商业持有的万达已达百亿租金之外,其他开发商旗下的商业平台均未达到这一水平。

在商业物业运营领先的华润置地,截至去年10月累计实现租金收入约69.26亿港元,为前十大房企中最高。

在2017年,房企转型运营进入深水区,不少房企都提出了到2020年租金收入50亿元、中长期要达到100亿元的目标。

2017中期业绩会上,中海地产董事局主席颜建国透露,希望集团租金收入2020年达到50亿港元,中长期则达到100亿港元。

龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶也透露,2020年龙湖商业将达到60亿的租金收入。

印力虽然没有明确提出租金百亿的目标,但丁力业表示,这是一个方向,印力会争取尽快达到。

丁力业表示,商业地产的本质是靠运营,靠长期的收入。它是一个持续性的增长,不是一次性买卖。

他透露,在努力提升自身运营收入的同时,印力也在搭建商业地产运营的一整套评估体系,并联合其他商业运营商,为行业建立标准和规范。

相关推荐
热点推荐
沙媒:小因扎吉要求新月清洗米特洛维奇、马尔科姆、洛迪、塞萨尔

沙媒:小因扎吉要求新月清洗米特洛维奇、马尔科姆、洛迪、塞萨尔

直播吧
2025-07-07 05:48:07
女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

女子狠心打掉5个月胎儿,并把胎儿放泡沫箱送男方家,男方痛哭

阿会情感
2025-07-04 13:25:03
马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

老范谈史
2025-06-24 21:07:05
媒体人:刘晓宇前往塞尔维亚参加教练员培训,四川男篮主帅韩硕一同前往

媒体人:刘晓宇前往塞尔维亚参加教练员培训,四川男篮主帅韩硕一同前往

雷速体育
2025-07-07 18:28:13
确认了!央视今晚转播国足

确认了!央视今晚转播国足

上观新闻
2025-07-07 08:20:40
骑士官方:朗佐-鲍尔正式加盟球队

骑士官方:朗佐-鲍尔正式加盟球队

懂球帝
2025-07-07 03:08:18
震惊!上海养老院大量床位闲置,竟是这些原因让老人望而却步?

震惊!上海养老院大量床位闲置,竟是这些原因让老人望而却步?

匹夫来搞笑
2025-06-28 00:40:40
德天空:拜仁并未放弃引进迪亚斯,埃贝尔目前仍在跟进这桩交易

德天空:拜仁并未放弃引进迪亚斯,埃贝尔目前仍在跟进这桩交易

直播吧
2025-07-08 00:26:02
乞丐在银行门口8年,保安经常照拂他,保安退休时乞丐:跟我过来

乞丐在银行门口8年,保安经常照拂他,保安退休时乞丐:跟我过来

风起青萍之未
2025-07-05 17:49:59
手里有房的,现在先别卖?内行人:说出3个原因,残酷却很现实

手里有房的,现在先别卖?内行人:说出3个原因,残酷却很现实

小谈食刻美食
2025-07-07 17:26:07
卡福:下届世俱杯所有球队都会想参加;南美球队闯入四强意义重大

卡福:下届世俱杯所有球队都会想参加;南美球队闯入四强意义重大

直播吧
2025-07-07 14:07:27
官方:巴萨与门将什琴斯尼续约至2027年

官方:巴萨与门将什琴斯尼续约至2027年

懂球帝
2025-07-08 00:26:13
科林斯有资格和快船续签3年1亿 鲍威尔有资格和热火续签3年8060万

科林斯有资格和快船续签3年1亿 鲍威尔有资格和热火续签3年8060万

直播吧
2025-07-07 22:50:14
全家就剩我1个人了!女子独自到医院看病,手术都找不到人签字

全家就剩我1个人了!女子独自到医院看病,手术都找不到人签字

大苏专栏
2025-07-07 19:35:53
丢人丢大了!国足0-3韩国,赛后久尔科维奇坦言:我们输的很彻底

丢人丢大了!国足0-3韩国,赛后久尔科维奇坦言:我们输的很彻底

深析古今
2025-07-07 23:29:19
美记分析:湖人裁掉米尔顿后可以给比尔提供一份两年底薪合同

美记分析:湖人裁掉米尔顿后可以给比尔提供一份两年底薪合同

雷速体育
2025-07-07 13:02:02
拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

流年拾光
2025-06-21 22:32:26
《以法之名》结局:陈胜龙惨死,兰景茗被捕,洪亮和家庭一起毁灭

《以法之名》结局:陈胜龙惨死,兰景茗被捕,洪亮和家庭一起毁灭

草莓解说体育
2025-07-07 13:05:22
74岁港星接小女友出狱老泪纵横,女方坐牢2年吃胖了一圈

74岁港星接小女友出狱老泪纵横,女方坐牢2年吃胖了一圈

开开森森
2025-07-07 17:23:01
利好突袭!刚刚,全线爆发!

利好突袭!刚刚,全线爆发!

新浪财经
2025-07-07 15:52:25
2025-07-08 00:51:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

头条要闻

专家称铅中毒幼儿智商很难恢复 有家长伤心过度被抢救

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

游戏
教育
本地
亲子
军事航空

国外玩家热议:哪款游戏的战斗系统最爽?

教育要闻

祝贺!这些考生已被名校提前录取!

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

亲子要闻

天水幼儿园铅中毒后续:70人血铅超标,毒源曝光,园长竟是惯犯!

军事要闻

加沙停火首轮间接谈判无果而终

无障碍浏览 进入关怀版