<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

万科印力搅动商业地产江湖 开启租金百亿之争

0
分享至

(原标题:万科印力搅动商业地产江湖 开启租金百亿之争)

2018年新年伊始,印力联合大股东万科收购凯德20个购物中心,拿下商业地产领域的并购大单,搅动了商业地产的一池春水。

与此同时,历时一年,印力与万科的商业资源整合已阶段性收官,万科印力的商业管理面积因此达到1000万平方米,国内仅次于万达。

同样在2017年,其他开发商旗下的商业运营平台也在爆发。华润置地、龙湖集团、保利地产、中海地产等纷纷将商业运营提到了更重要的位置。

作为开发商转型运营的第一关,商业地产举足轻重。未来谁将在商业地产中胜出?衡量商业运营能力的指标是什么?

“与传统开发模式不同,商业地产的价值应该是以租金收入来衡量,而不是物业可以卖多少钱一平米。”印力董事长丁力业认为。

据21世纪经济报道了解,包括印力在内,目前很多商业运营平台均已提出了自己的规模和租金收入目标,50亿是一个门槛,而百亿将成为他们制胜的争夺点。

万科印力商业整合

成立于2003年4月的印力,前身为深国投商置,作为一家专注于商业运营的公司,在过去多年里经历华润、黑石等多个股东轮换,直到万科入主,才终于找到了未来明确的方向。

尽管股东变换频繁,但印力团队始终聚焦商业运营,致力于城市配套服务商转型的万科最终将其招致麾下。

2016年10月底,万科联合招行等收购印力96.55%股权并成为大股东,印力被定位为万科的商业运营平台。

去年5月,万科成立两只商业地产投资基金用于收购旗下的42个商业项目,并打包交给印力统一运营管理。

21世纪经济报道获悉,在万科董事会主席郁亮亲自过问、执行副总裁张旭主导下,截至去年底,这些项目的移交已基本处理完毕。

在印力看来,万科旗下已有社区商业、购物中心、写字楼等多个商业地产项目,这些资源与印力将产生巨大的协同效应。

印力集团高级副总裁付凯表示,在市场化原则下,未来万科的商业项目还会逐渐交给印力统一运营。

对项目整合的同时,印力的管理平台也在重新搭建。过去一年,印力成立了广深、北京、上海、杭州、武汉、西安等六大城市(区域)公司,覆盖各自的城市群。

印力引入了多位万科人员担任管理人员,例如原南京万科总经理付凯出任高级副总裁;整合进印力的万科北京、上海商业项目也带来了原来的团队。

中金公司指出,在保证项目平稳交接的同时,这将有利公司在商业地产领域的专业人才储备和管理经验积累。

万科与印力更深层次的协作机制也在建立。印力资产管理部总经理孙娟告诉记者,在项目开发阶段,万科拿地时,印力就会介入参与项目的评估;进入规划阶段,印力也会对项目细节提出建议。

重塑竞争格局

丁力业告诉记者,去年初万科和印力花了很长时间去讨论、明确印力未来的方向。最终,印力的战略目标被确定为在商业领域“领先、领跑”,“尽快做到数一数二”。

实现这一目标并非易事。目前商业地产已出现局部过剩现象。

统计显示,目前全国3万平方米以上的购物中心有5600多个,前20大城市的商业存量面积约1.62亿平方米。

大悦城地产董事长周政近期公开表示,有50%左右的商业地产运营商处在盈利艰难的状态。

与此同时,诸多开发商旗下的商业地产平台却在加快扩张以及整合存量的步伐,竞争加剧。

华润置地去年6月将商业地产事业部升为一级组织机构。目前,华润的商业管理面积仅次于万达、印力,位居第三。

大悦城则提出到2020年要在全国布局20家大悦城,另一产品线“大悦春风里”则剑指5年50家、10年100家。

此外,随着阿里、腾讯、京东、网易等电商巨头各自提出对新商业、新零售的理解并纷纷布局线下,线上和线下商业融合的时代正在到来。

“收并购将是印力加快发展速度的主要方式”,丁力业指出。

从规模看,收购凯德资产包后,印力在全国持有或管理的商业项目已经达到120家、管理面积1000万平方米,资产规模逾800亿人民币。印力还计划三年内,将规模提升至2000万平方米。

不过,领先领跑的内涵并不只是规模扩张。万科和印力更为看重的是商业地产的租金收入、经营回报和商业模式,管理及文化等。

其中租金收入是核心。内地商业平台中,除了较早开始专注商业持有的万达已达百亿租金之外,其他开发商旗下的商业平台均未达到这一水平。

在商业物业运营领先的华润置地,截至去年10月累计实现租金收入约69.26亿港元,为前十大房企中最高。

在2017年,房企转型运营进入深水区,不少房企都提出了到2020年租金收入50亿元、中长期要达到100亿元的目标。

2017中期业绩会上,中海地产董事局主席颜建国透露,希望集团租金收入2020年达到50亿港元,中长期则达到100亿港元。

龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶也透露,2020年龙湖商业将达到60亿的租金收入。

印力虽然没有明确提出租金百亿的目标,但丁力业表示,这是一个方向,印力会争取尽快达到。

丁力业表示,商业地产的本质是靠运营,靠长期的收入。它是一个持续性的增长,不是一次性买卖。

他透露,在努力提升自身运营收入的同时,印力也在搭建商业地产运营的一整套评估体系,并联合其他商业运营商,为行业建立标准和规范。

相关推荐
热点推荐
七旬大爷出门散步被拉去割眼袋,女儿赶到时已出手术室:血从眼角浸出,眼睛都肿了

七旬大爷出门散步被拉去割眼袋,女儿赶到时已出手术室:血从眼角浸出,眼睛都肿了

潇湘晨报
2025-05-09 15:40:07
特朗普在贸易谈判前大幅下调对华关税,80%税率仍引发全球热议!

特朗普在贸易谈判前大幅下调对华关税,80%税率仍引发全球热议!

国际情爆猿
2025-05-09 20:09:48
真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

真大瓜来了!爆一线气质女星国外产私生子,还和原配儿子传绯闻

八斗小先生
2025-05-09 14:04:21
深视频|出动125架战机,激战1小时!印巴空军实力,谁更强?

深视频|出动125架战机,激战1小时!印巴空军实力,谁更强?

上观新闻
2025-05-09 16:15:35
深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

深圳一女子月收入4700元负债高达2544万元,法院:尚处于个人破产申请审查公告阶段

上游新闻
2025-05-09 16:11:18
央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

说说史事
2025-05-08 17:42:56
小S发长文缅怀姐姐大S,疑似晒大S临终握手照,喊话自己要振作

小S发长文缅怀姐姐大S,疑似晒大S临终握手照,喊话自己要振作

素素娱乐
2025-05-09 20:49:18
人民银行:坚决守住不发生系统性金融风险的底线

人民银行:坚决守住不发生系统性金融风险的底线

北京商报
2025-05-09 18:19:07
撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

撒谎了?巴铁公布歼10打败阵风还原图,现场有一款不该出现的军机

青辉
2025-05-07 21:45:06
中央政法委书记提出最新要求,有几个重要信息

中央政法委书记提出最新要求,有几个重要信息

政知新媒体
2025-05-09 21:16:57
百色一葬礼墙体倒塌多人死伤,悲剧如何酿成?

百色一葬礼墙体倒塌多人死伤,悲剧如何酿成?

中国新闻周刊
2025-05-09 19:08:29
看跪了,又杀出一部年度最佳,真的太顶了!

看跪了,又杀出一部年度最佳,真的太顶了!

独立鱼
2025-05-08 22:06:38
玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

小萝卜丝
2025-05-09 19:40:21
被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

吃瓜少女张小暖
2025-05-08 20:29:41
“智驾”是否该叫停?理想汽车CEO李想回应!小米、理想、问界改口,“智驾”更名为“辅助驾驶”

“智驾”是否该叫停?理想汽车CEO李想回应!小米、理想、问界改口,“智驾”更名为“辅助驾驶”

每日经济新闻
2025-05-07 23:18:11
二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

二胎、三胎催生无果,国家换思路!马光远“新方案”得到支持

平说财经
2025-05-07 20:59:04
华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

放毒
2025-05-09 16:10:45
曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

玛丽姬丝
2025-05-09 21:13:12
阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

阿维塔公布风洞测试直播结果:低风阻状态下风阻系数为0.217左右,与官方宣传的0.21相差不大

新浪财经
2025-05-09 20:21:05
环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

环球小姐李思萱学历造假 伪造证书虚构成绩 获刑240天

大象新闻
2025-05-09 18:35:05
2025-05-09 23:31:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

艺术
手机
本地
时尚
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

OPPO Reno14系列新预热:三合一Live图神机

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版