2017年土地市场高开低走,热点城市溢价率出现回落,“地王”几乎销声匿迹。但在调控政策持续收紧的背景下,房企整体拿地规模仍保持在高位。不管是大型房企,还是中等规模房企,均加强了在土地储备上的扩张。展望2018年,我国土地市场是冷是热?房企拿地还会热情高涨吗?有业内专家表示,2018年,企业拿地集中度将会提升,行业洗牌将会继续进行,大型房企收并购机会增多。
一场来自中型房企的“挖人”潮正在席卷地产行业,而嗅到人才流失危机的龙头房企也频频发招,它们拿出的手段有股权计划、跟投机制、薪酬待遇等多种方法。万科1月5日公布了新的董事监事薪酬、经济利润奖金方案;2017年12月,招商蛇口公布首期股权激励对象252人,涉及总数为4407.6万股。一场地产行业内围绕“人才”展开的“功守道”正在上演。
李凌认为,商业地产存量投资大幕已开启,预计到2020年,进入商业地产的资本将达到万亿规模。商业地产进入存量周期后,大宗物业成交与其间的资本运作越发繁荣,随着去杠杆继续推进,2018年的投资将更加关注商业地产作为生息资产的租金收入增长潜力。
在坚持“房住不炒”定位以来,房地产市场调控效果逐渐显现,一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定,三四线城市去库存取得明显成效。进入2018年,我国楼市调控政策将会何去何从?有没有松动的可能性?这些问题都是社会各界关注的焦点。有业内专家表示,2018年我国楼市调控政策会维持中性趋紧。
对于大型房地产企业的高管来说,除了薪酬之外,能否提供更广阔的施展舞台也被看做是留在企业里的重要因素。过去的2017年,大型房企高管跳槽频频上演。包括余英离开任职了十年之久的保利,入职宝能集团高级副总裁及宝能地产总裁;前碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌双双跳槽阳光城;原龙湖副总裁袁春跳槽至鸿坤任职总裁。从大型房企转战至发力迅猛的第二梯队、第三梯队企业,也是这些案例的共同特点。
1月10日,中海宣布,连同其附属公司、合营公司及联营公司在内,该公司于2017年12月合约物业销售金额约为港币127.36亿港元,而相应的楼面面积约为85.99万平方米。2017年全年,中海累计合约物业销售约为港币2320.69亿元,相应的累计楼面面积约为1446.32万平方米。2320亿元的销售额刚刚好超过中海年中上调后的目标2310亿元,也仅比2017年增长10.16%。
2017年,我国楼市经历了限购、限贷、限价、限商、限售等一系列调控洗礼,逐渐回归平稳。进入2018年,我国房地产市场走势如何?不同城市房地产市场经过分类调控将会有什么变化?让我们听一听业内专家的分析。