据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（12.18-12.24）上海新建商品房共成交987套，成交面积12.57万方，继续前一周之后再度刷新近12周的成交面积最高点。此外，上周成交均价45551元/平，同样微涨2.5%。
从区域成交分布来看，由于招商中环华府新增供应逐渐在成交端释放，带动了宝山区的整体成交水平，以261套成交位居各区之首。奉贤、浦东等同样在12月释放供应的区域则随着成交高峰期的结束而出现成交回落，列居二、三位，青浦、嘉定、松江等基本与前期持平。
个案成交方面，宝山的招商中环华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）是上周成交最大的楼盘，成交量超过200套，占全市总量的约1/5，该项目自前周推盘后，去化率已超过九成。
入榜楼盘中，均价4万以下的占6成，从前一周开始，这一价格段的的成交占比明显增加，可见年底跑量的关键因素还是价格。
另据上海链家市场研究中心统计，由于近期中小户型为主的新推盘项目在市场成交中占据较大比重，新房套均成交面积已连续两周低于130㎡，改变了此前8周，由于依赖存量项目成交，导致总体套均成交面积处于高位的局面。
上周不同价位段的成交占比情况中，应该也是受招商项目的影响，4-6万价格段的成交套数和金额占比均有所扩大，但在成交项目数量占比上，反而是4万以下的楼盘进一步扩大，比重环比上周增加5个百分点。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周中央经济工作会议以及全国住房城乡建设会议都明确表示明年楼市调控不动摇的基调。楼市调控政策从去年就开始，市场幻想调控高压有所松动，但幻想破灭。
短期心态上或有所波动，看淡明年行情的人会进一步增加。在“买涨不买跌”的心态下，购买客群或进一步减少，如何刺激这些买家入市将成为房企重要课题。
上海链家首席市场分析师张月表示，与往年年末经常出现的供应井喷不同，今年年末的市场供应属于层层推进有序增长，推盘项目没有出现波动高企，去化情况也平稳增长，总体表现良好。
在住建部近日的工作会议上，提出针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从中长期来看，要实施这一方针，一方面，需要对不同的购房需求，采用差别化的信贷与税收政策，加强对于刚需和改善性需求的支持；另一方面，在供应端，需要新房市场和存量房市场双管齐下，在保证相应新房供应的同时，激活存量房的交易。
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本文来源：网易房产
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