<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 新闻 > 正文

2017年上海商业地产市场盘点及2018展望

0
分享至

随着又一波消费升级及产业格局聚变,2017上海商业地产市场风起云涌,据睿意德商业地产研究中心及中商数据联合发布的上海商业地产市场2017回顾及2018年展望的最新数据表明, 2017年,上海市商业项目存量面积1616万m2,新入市项目46个,其中新增购物中心体量296.3万m2。增长体量方面,过去4年呈现持续高增长趋势,预计2018年这一数字将达到706,上海依然处于增量提速中,而产业本身的自我升级也在发生,进一步优胜劣汰、去芜存菁,涌现了更多新的实践和探索,推动着行业的发展。

资产优化改造范式,商业价值再挖掘

2017年上海共有127.72万m2商业经历改造,项目主要位于内环及中环内。其中核心商圈所处的内环地区改造面积占比57%,改造力度及范围空前,存量与增量在开展新的博弈,商业项目长期的动态发展过程中,调整和变化一直伴随左右,这波改造热也预示着商业存量项目的密集改造高潮的到来。

2017年上海商业地产市场盘点及2018展望

全国项目分化趋势明显,上海市场领先全国

根据睿意德商业地产研究中心发布的2017中国商业地产活力40城》报告显示,目前全国市场已明显分化为三个梯队,而上海市场依然领先全国。一方面上海市场经过多年沉淀在消费市场上已形成规模效应,品牌和消费者双向买单。不仅国外品牌进入内地首选城市是上海,新业态、新品牌的孵化和市场化通常也是集中于此。另一方面,互联网新科技的涌入也让商业焕发出新的生机,2017年,人工智能与共享经济成为当红关键词,便利逢,猩便利等无人零售产业已初出端倪,无人值守货架的应用场景主要集中在办公楼等区域,而无人便利店主要分布在高档小区和城市繁华地带。从分布的城市来看,无人便利店与无人值守货架主要集中在北、上、广、深等大城市推广,随着规模的不断扩大,相信今后也将逐渐辐射至一二线城市。

2017年上海商业地产市场盘点及2018展望

轨交商业蓬勃发展

上海2025年新一轮的规划将依托轨道交通网络,实施集约紧凑的TOD(transit-oriented-development)发展模式。数据显示:2017年新增购物中心离地铁站点距离平均为1km,2/3的新增购物中心离地铁站距离800m内。轨道交通拉近了既有商圈的距离,对存量与增量市场提出了更高的差异化要求,商圈特色细分化成为必然。基于商业发展的大趋势,轨道交通的通达性成为了商业项目是否能吸引客流的重要客观因素之一,睿意德联合中商数据发布了2025年规划中上海商业项目分布指南,2025轨道交通线路基础上,标注了每个站点附近4万方以上的商业综合体项目(包含落成、在建及未来拟建),据悉,相关商业项目分布数据平台也将随之上线,已引起行业广泛关注。

展望2018年,商业供应依然井喷,市场竞争将持续升级,围绕IP场景打造,品牌业态创新,大数据驱动的精益化运营管理,将成为项目重要抓手。随着上海消费升级的进一步提升,更多新业态新品牌落户上海,产业格局也将更加多样化,明年的上海商业地产市场将更值得关注。

相关推荐
热点推荐
教育局通报:情况属实,教师休假离岗,校长被免职!

教育局通报:情况属实,教师休假离岗,校长被免职!

大爱三湘
2025-05-08 20:16:22
张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

张学友快撑不住了,演唱会破音跑调、大段忘词,身体透支严重

光影新天地
2025-05-07 21:04:15
印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

印度称摧毁巴基斯坦第二大城市拉合尔防空系统

财联社
2025-05-08 18:10:06
西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

火山诗话
2025-05-09 05:59:25
库里闭眼不敢看!勇士被轰13-0首节最多落后18分 无库勇被暴揍

库里闭眼不敢看!勇士被轰13-0首节最多落后18分 无库勇被暴揍

醉卧浮生
2025-05-09 09:11:12
“最直接表态”,外媒:乌克兰央行行长称,乌方考虑放弃美元作为参考货币

“最直接表态”,外媒:乌克兰央行行长称,乌方考虑放弃美元作为参考货币

环球网资讯
2025-05-08 13:49:35
房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

房子70年满期后归谁?国家已给出回应,专家:尽量不要写夫妻名字

山丘楼评
2025-04-15 11:50:00
S妈指控汪小菲不让她见孩子!汪小菲回应打脸S妈,曝财产分配内幕

S妈指控汪小菲不让她见孩子!汪小菲回应打脸S妈,曝财产分配内幕

说说史事
2025-05-09 10:48:20
朱珠的手太粗糙了,钱都花在脸上了,殊不知手是女人的第二张脸

朱珠的手太粗糙了,钱都花在脸上了,殊不知手是女人的第二张脸

小椰的奶奶
2025-05-09 10:44:35
成都市金堂县文联原主席李晓旭接受审查调查

成都市金堂县文联原主席李晓旭接受审查调查

鲁中晨报
2025-05-08 16:20:02
41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

41岁白百何首晒二胎,二婚丈夫身份终于曝光:兜兜转转还是你!

二胡的岁月如歌
2025-05-08 18:25:32
被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

吃瓜少女张小暖
2025-05-08 20:29:41
半导体突然大跌!发生什么了?

半导体突然大跌!发生什么了?

龙行天下虎
2025-05-09 10:08:02
美国财长这下着急了,中企宣布停止所有从中国到美国的直运

美国财长这下着急了,中企宣布停止所有从中国到美国的直运

爱看剧的阿峰
2025-05-09 07:52:04
两场末节12中1,却拿3.5亿顶薪!季后赛退步最快超巨,你该出局了

两场末节12中1,却拿3.5亿顶薪!季后赛退步最快超巨,你该出局了

老梁体育漫谈
2025-05-09 00:05:22
1948年,毛主席在西柏坡散步时,询问阎长林:知道肖三住哪里吗?

1948年,毛主席在西柏坡散步时,询问阎长林:知道肖三住哪里吗?

简史档案馆
2025-05-08 10:35:03
突发,阿里的天塌了

突发,阿里的天塌了

大厂往事爆料
2025-05-09 11:26:17
中美贸易战新变化,5月9日,今日凌晨的三大重要消息冲击来袭!

中美贸易战新变化,5月9日,今日凌晨的三大重要消息冲击来袭!

风口招财猪
2025-05-09 01:37:57
中国对印度出手了!

中国对印度出手了!

新动察
2025-05-08 16:55:56
即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

即将成为自由球员的亚当斯打破沉默,向火箭球迷深情告白

仰卧撑FTUer
2025-05-09 12:52:09
2025-05-09 13:11:00

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

家居
教育
旅游
时尚
公开课

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

教育要闻

北京朝阳二模作文题咋出彩,审题不难,坚持初心

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版