14日，由万科旗下商业平台印力集团作为发行人、中金公司担任计划管理人及主承销商的“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”在深圳证券交易所挂牌。
CMBS是指以商业房地产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品，是企业资产证券化重要组成部分。随着地产行业进入存量时代，传统开发业务利润趋薄、房地产调控政策不断从严，资产管理和金融创新将成为房地产企业寻找利润增长点的新方向。
在商业地产资本化方面，万科已较早开始尝试。2015年6月26日，万科就联手鹏华基金试水国内首只公募REITs——鹏华前海万科REITs。此次“中金-印力CMBS”是印力集团成为万科成员企业后第一个资本市场融资项目。
2016年，万科收购印力作为其商业地产平台，协助推进万科实现“城市配套服务商”转型目标，万科旗下商业项目加速纳入印力管理平台。目前，印力管理资产项目100个，总建筑面积达850万平方米，布局六大城市公司，管理着遍布在全国40个城市的商业项目。
本文来源：证券日报-资本证券网
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