1949年前，上海的花园住宅多集中在原卢湾、静安、徐汇等区，杨浦区为工业区，1949年前地处市郊，达官贵人、华洋商贾投资建造花园住宅者为数甚少。
早在清代乾隆年间，有位赵姓大官，在军工路以西、曹家宅以南，建造一座花厅宅，占地5328平方米。花厅建筑规模宏伟，分前后两厅，前厅名怀德堂，后厅名育德堂。花厅周围绕以宅沟，正门装有吊桥。花厅旁建有附屋，供马夫、佣人居住。后因家道中落，子孙将花厅宅拆卖。1918年～1920年，美国基督教复临安息会在宁国路建造独立式花园住宅17幢，因建杨浦大桥，于1991年全部拆除。
此外，还有商人孙阳春所建的万安路26号～40号花园住宅1座；通商银行建在眉州路200弄旁的花园住宅1座。因建设需要拆除的还有日商裕丰纱厂建在杨树浦路3061弄的花园住宅1座。
20世纪30年代以来建造的花园住宅，现存者仅6处，均为居民住宅。
包括1930年，美商杨树浦发电厂在隆昌路331号建造砖木结构3层楼房6幢，建筑面积1998平方米，占地面积8265平方米。红砖围墙，内有花园，设有车库、门卫室。供美商董事长居住。
1931年-1932年，英商上海自来水公司在龙江路50号至66号，建花园式洋房9幢，有花园草坪，环境幽雅，配有浴缸等设备，系英国高级职员居住地。1932年，上海银行在国京路60号建造独立式花园住宅2幢，名为上海新村，占地约18亩。宅前有竹林、池塘、树木、花卉，环境幽雅，供银行经理居住。
1933年，实施大上海计划兴建新市中心区时，由兴业信托社在五角场镇中部，市兴路、民府路建造混合结构花园住宅36幢，又称36宅。建成后，售与市府高级官员、大资本家居住。抗战胜利前夕，被美机炸毁2幢。1936年，由黄炎培筹资在五角场政立路201弄，建造混合结构独立式花园住宅8幢，名叫黄村。大门为黄色水泥立柱，建围墙铁门，铺柏油路面，环境整洁幽雅。
抗战前夕，由大华仪表厂经理丁佐成在五角场镇政旦东路21号建独立式花园住宅1幢，砖木结构2层楼房，高墙铁门，花园环绕，颇有气派。另外，外商在建造成片工房时，也划出部分土地建立花园住宅。日商公大纱厂在许昌路227弄纺三宿舍中，建有混合结构独立式花园住宅假4层楼1幢，标记特号门牌，又在上棉十九厂南工房中建有独立花园住宅2幢，均供其高级职员居住。抗战期间，日伪恒产公司在今五角场地区建造100多幢花园住宅。
1949年前，杨浦境内公寓仅一座。为1932年，租界工部局在平凉路隆昌路口建造格兰路巡捕房时，在北侧建钢筋混凝土5层楼公寓1座，建筑面积1.02万平方米。中有天井，四周为住房，2层起走廊环通，并配有电梯1座。
（摘自杨浦区志）
本文来源：解放日报
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