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沪上周成交又走低 最后千余套供应冷暖难料

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(11.27-12.03)上海新建商品房共成交598套,成交面积8.24万方,环比下跌15.66%,由于前期供应逐渐被消化,成交也逐渐走弱。不过上周成交均价45377元/平,有所反弹。

沪上周成交又走低 最后千余套供应冷暖难料

不过进入12月,上海已经有4个楼盘确定开盘,分别为招商中环华府(251套)、中金海棠湾(204套)、阳光星期八(387套)、中国铁建香榭国际(约500套),总体预估破千套房源入市,在今年的市场环境下来看,也算是大放量了。

上海链家首席市场分析师张月认为12月新增供应量回升已是定局,具备一定的成交基础。

沪上周成交又走低 最后千余套供应冷暖难料

从区域成交分布来看,青浦和松江依然占据前排,青浦的库存原本就处于高位,这两周的去化速度也有所增加,松江则主要得益于之前开盘的国贸天悦。但宝山由于近期新增供应逐步消化,成交也退居第四。嘉定虽然上升了一个排位挤进前三,但实际成交量相比过去也有明显缩水,其库存套数仅次于青浦,但成交并未破百。而浦东依然位居第五。

整体来看,除了新增供应能带来稍许刺激外,市场的整体成交意愿从上两周开始就明显走低。

沪上周成交又走低 最后千余套供应冷暖难料

个案成交方面,排名前十位楼盘中,仅一个成交均价7万+和一个成交均价9万+,不过成交4万+的楼盘占比6成,对本期房价的结构性波动产生了正向作用。

沪上周供应推动成交 徐汇热盘均价约8万/㎡

至于不同价位段的成交情况基本与前一周保持相当,不过,上周产生成交的项目总数由之前的184个减少到了173个。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示年底一般是政策空窗期,成交量更能反映市场真实供求状况。此前成交弱势多认为是供应少导致的,但前期已经有几万方的供应,但是反映到成交的速度并不及时,尤其是一些高价房项目,单次签约量只有十几套。所以即便后续还有供应,但是反映到交易量上这种波动不会特别明显。预计整个12月成交量仍会在低位盘整。

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