据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（11.27-12.03）上海新建商品房共成交598套，成交面积8.24万方，环比下跌15.66%，由于前期供应逐渐被消化，成交也逐渐走弱。不过上周成交均价45377元/平，有所反弹。
不过进入12月，上海已经有4个楼盘确定开盘，分别为招商中环华府（251套）、中金海棠湾（204套）、阳光星期八（387套）、中国铁建香榭国际（约500套），总体预估破千套房源入市，在今年的市场环境下来看，也算是大放量了。
上海链家首席市场分析师张月认为12月新增供应量回升已是定局，具备一定的成交基础。
从区域成交分布来看，青浦和松江依然占据前排，青浦的库存原本就处于高位，这两周的去化速度也有所增加，松江则主要得益于之前开盘的国贸天悦。但宝山由于近期新增供应逐步消化，成交也退居第四。嘉定虽然上升了一个排位挤进前三，但实际成交量相比过去也有明显缩水，其库存套数仅次于青浦，但成交并未破百。而浦东依然位居第五。
整体来看，除了新增供应能带来稍许刺激外，市场的整体成交意愿从上两周开始就明显走低。
个案成交方面，排名前十位楼盘中，仅一个成交均价7万+和一个成交均价9万+，不过成交4万+的楼盘占比6成，对本期房价的结构性波动产生了正向作用。
至于不同价位段的成交情况基本与前一周保持相当，不过，上周产生成交的项目总数由之前的184个减少到了173个。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年底一般是政策空窗期，成交量更能反映市场真实供求状况。此前成交弱势多认为是供应少导致的，但前期已经有几万方的供应，但是反映到成交的速度并不及时，尤其是一些高价房项目，单次签约量只有十几套。所以即便后续还有供应，但是反映到交易量上这种波动不会特别明显。预计整个12月成交量仍会在低位盘整。
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本文来源：网易房产
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