仲量联行吴允燊：推动城市更新是机会更是责任

2017年11月23日，由光大安石、仲量联行、同济大学建筑设计院与网易新闻共同举办的“焕醒上海2040——城市发展研究中心”首届高峰论坛落下帷幕。光大安石携手仲量联行、同济大学建筑设计院共同成立了城市发展研究中心，旨在为上海的城市更新注入新的动力。

会后，仲量联行华东区董事总经理吴允燊接受了网易房产的专访。

仲量联行华东区董事总经理吴允燊

随着一线城市新增土地资源的日益减少，房地产市场也悄然发生着改变。最近1-2年，许多城市纷纷掀起了一股城市更新的热潮，但在吴允燊的眼中，这股热潮似乎更像是被“逼出来”的。

相比过去，城市更新这几个字，早已不再是一个营销上的“噱头”，在这个“增量”转向“存量”的变革时期下，对于业主方来说，城市更新也代表了一种获取更高投资回报率的可能性。与此同时，城市中的人口结构、产业结构、以及消费结构也不断发生着变化，客观层面上推动着人们对于生活与办公的诉求上的升级。

然而从现实的层面上来看，想要做好城市更新却并不是件容易的事情。

尽管国外的一些案例能够为国内的城市更新带来一定的参考价值，但吴允燊认为，由于中国城市的发展规律以及城市规划的方式与国外有许多不同之处，因此在城市更新的方式上不能完全照搬国外的经验。比如：国外的人口密度原本就是比较低的，而国内的人口密度使得城市的道路规划已经处于满负荷的状态，能够发生变动的地方很少，由此就更需要设计一些非标准化的，或者说更人性化的元素注入到城市更新中去。

吴允燊指出，目前国内的大多数业主并没有持续投入意愿，这使得城市更新的进程并没有想想中这么快。而这主要由于三个方面的原因：第一，国内的经营性物业在获取融资上，难度比国外的物业要难很多。第二，一些业主往往并未抱有长期持有物业的心态，随时想要卖掉，也就会使得他们没有持续运营和投入的想法。第三，当使用者想要改变的诉求并不是很强烈的时候，一些业主也就打消了对物业进行升级与改造的想法。

但想要真正打造一个成功的、能够持续性盈利的项目，业主方就必须有持续投入的心态。吴允燊表示，从仲量联行目前接触到的案例上看，一些传统市中心的写字楼项目，通过业主方持续地投入对物业进行改造与更新，都能够得到令人满意的投资回报。

而除了持续投入的意愿之外，为城市更新项目注入业态与产业也是非常重要的。在此次仲量联行与光大安石、同济大学建筑设计院联手打造的“光大安石中心”项目中，光大安石敢于如此进取的原因之一便是他们自身拥有足够丰富的资源去推动该项目。吴允燊认为：“光大安石所具备的零售、金融，开发管理能力，以及他们所管理的基金背后不同产业的拥有者，这些都能带给他们能量，让他们能够在整个项目中做得更好。”

未来，吴允燊希望在仲量联行这样的房地产投资管理及服务公司的帮助下，能为城市更新带来更多的参与者，对于仲量联行来说，推动城市更新是机会更是一种责任。