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金科股份董事长蒋思海:今年业绩目标已提前完成

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千亿房企增加,房企间的竞争,集中度也进一步加强。11月24日,金科股份董事长蒋思海在接受《每日经济新闻》记者表示,金科已提完成今年的业绩目标,未来将继续多渠道拿地增加土储,提高竞争实力。

(原标题:金科股份董事长蒋思海:今年业绩目标已提前完成,继续多途径拿地)

随着行业集中度的不断增加,房企间的竞争加剧,并且由于服务精细化的不断深入,竞争不仅局限于规模竞争,而对房企创新业务、深化服务、精炼产品等方面都提出更高要求。

金科股份董事长蒋思海:今年业绩目标已提前完成

11月24日,金科股份董事长蒋思海在由每日经济新闻主办的“2017第七届中国上市公司口碑榜”中收获了“最佳上市公司领袖奖”。当日,蒋思海接受《每日经济新闻》记者采访并谈及公司发展情况,其称,今年金科已提前完成了《发展战略规划纲要》中制定的500亿销售金额的目标,并且将以“美好生活服务商”的角色提供更多优质的产品和服务。

谈行业:“集中度提升,无法稳固增长者或将出局”

NBD:根据金科股份此前制定的《发展战略规划纲要》,今年金科的销售目标是500亿,半年报显示销售金额约为267亿元,是目标的55%,临近年终也是房企一贯的业绩冲刺阶段,金科今年是否会超过500亿的目标?

蒋思海:今年我们实现了在京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带热点一二线城市的布局。2017年1~9月金科地产板块实现签约销售金额422亿元,去年目标完成率已达88%,按现在销售情况,今年我们的业绩目标已提前完成。

NBD:今年是房企集中度加强的一年。有机构预计,今年突破千亿规模的房企会达到17家,也将千亿门槛作为房企的“生死线”。而金科也计划在2019年左右突破千亿。您认为,千亿门槛对房企的真正意义是什么?

蒋思海:一般情况下,当一个行业高速增长后,进入到相对饱和阶段,这个时候也将面临行业集中度的提升,强者恒强,绝大多数无法稳固这种增长惯性者会被清出市场。对中小房企来说,如果不能加快步伐实现规模增长,就会面临被淘汰的风险。

我们的《发展战略规划纲要》明确,要在2017年至2020年三年间销售规模要力争实现500亿、800亿、1100亿、1500亿,并在2020年力争冲击2000亿。

面临转型风口的众多房地产企业,无论是选择重资产转型或者轻资产转型,都只不过是一个战略性的问题。而眼前众多企业所面临的问题,是如何在行业巨变大局之下取得制定未来战略的资格,千亿也许就是这个资格。

谈企业:“多途径拿地增加储备”

NBD:近年,金科的发展速度明显加快。在以一二线热点城市为主的战略下,金科的土地储备面积不断增加。但不论是通过参股合作、股权收购还是联合拿地,热点城市的土地成本正日益增加,金科对此有何考量?

蒋思海:如今金科的拿地模式跟随着城市群的建设在不断进步。在聚焦城市群的区域布局目标下,金科选择将从过往的“侧重于内生式增长”向“内生式增长与外延式增长并重”的发展方式转变,继续加大招拍挂参与力度,并积极开展一二级联动开发,介入旧城改造、棚户区改造,保持稳健的内生式发展。

无论京津翼、长江中游地带、长三角、珠三角区域等,从总体来看,金科股份在这方面的土地储备和销售份额占比还不算高,所以增设区域公司确实非常有必要,以此尽可能地支持各区域、城市公司推进项目拓展。增设区域公司也符合金科股份目前的全国化扩张初期布局,对于进军空白区域以及布局较弱的市场有较大的帮助。

NBD:在拿地方式上会有哪些新的方式?

蒋思海:现在我们也在加大合资合作的力度,包括在核心一二线城市,以公司层级的股权收购,项目层级的参股合作、联合拿地等方式积极获取项目,加速城市进入或加大公司在城市的市场占有率。

在中心城市,通过收并购、合资合作等方式扩大项目获取数量和渠道。对未进入的区域,还通过与当地龙头企业建立战略联盟的方式,建立进入区域市场的通道;在优质的三四线城市积极参与招拍挂,并利用公司优势扩大影响。

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