雷军的“公寓梦”离实现还有多远？

近几年的地产行业里，可以说没有哪个业态能比长租公寓更具话题性了。而长租公寓这块诱人的大蛋糕，早在2014年就吸引了小米创始人雷军的注意。雷军旗下的顺为资本怒砸1亿元投资了YOU+国际青年社区，这一举动当时在业内引起了不小的风波，而YOU+青年社区也借着“小米公寓”的旗号一举打响了自己的知名度。

初恋是YOU+国际青年社区

据说，雷军仅仅在5分钟内就被YOU+的创始人刘昕、刘洋的理念所打动了，并确立了初步的投资意向，尽管当时的YOU+才刚在广州开了两家门店而已。按照刘昕的说法，彼时的雷军正好想给小米员工做小米社区，为此还曾经亲自做过半年的市场调查，后来在谈话中，发现YOU+做的和他的想法最贴近，于是立马就派人去考察、尽调并最终进行了投资。

拿到资金的YOU+很快开始了自己在一线城市的拓展之路。在2015年，YOU+分别在北、上、广三地投入了3000多间房，而雷军也像对待自己的孩子一般呵护着他眼中的这个“小米公寓”。在同年4月YOU+北京苏州桥青年创业社区的开业仪式上，他向着众人动情地说道：“我在24年前来北京时，也曾住过地下室、农家院，所以很理解每个北漂心目中家的重要性，觉得（自己）有责任去帮助这些年轻人，也是投资YOU+的原因所在。”

的确，雷军这样的情怀足以打动每个北漂的心，但却改变不了长租公寓盈利慢、运营难的“硬伤”。之后，一味追求扩张速度的YOU+果然出现了问题，曾经得到雷军大力站台的北京苏州桥店，由于开业仓促，被租客投诉甲醛超标、屋顶每逢雨天就严重渗水等问题，YOU+刚积累的人气也因房屋质量差而烟消云散。

其实，原本YOU+的计划应该是这样的：2015年房源冲刺到2万套，2016年房源数量刷新至10万套。这样大胆的规模设想让当时的同行们明里暗里地“吐槽”了一番。据媒体报道，寓见家联合创始人罗意曾特意撰文对YOU+的规模目标提出了质疑，在文中罗意表示：“上次听到这样的数字是另一个行业的从业者两年300万套房源的规划，尽管当时有些咋舌，但终究人微言轻，内心挣扎挣扎也就作罢，权当他们只是需要加几台服务器扩充扩充带宽就实现了。”

优客逸家当时的反应则是：从商业角度看，不利于规模化发展，有点儿乌托邦。未来寓创始人王宇更是毫不客气地表示：呵呵，只能说乐观其成。而北京苏州桥店事件的发生，不幸地让YOU+印证了同行们的想法，经历了苏州桥店的变故之后，半年时间里YOU+都没有另开新店，10万套的目标更是无从谈起了。

此后，雷军再也没有和YOU+同框过，直到最近，才有新消息传出，10月28日-29日小米旗下精品生活电商平台——有品首次举办专门为年轻群体打造的线下集市，地点选在了YOU+国际青年社区里。

与房企合作“绯闻”不断

那么2015年之后，雷军就放弃了他的“公寓梦”了吗？其实不然。可能是确认了“不卖房子，只卖智能家居”之后，小米开始在地产圈寻找合作伙伴。在这两三年的时间里，有关小米和房企合作的各种“绯闻”一直都没有断过。

正荣、华润、银城等10家地产企业都成了首批和小米智能家居签署战略合作的对象。当时，小米高管在“正荣+小米智能家居”的合作发布会表示，选择正荣合作原因除了双方的企业价值观相近之外，还有一个原因也不可忽视，那就是用户群契合度高。正荣的幸福城邦以中小户型为主，目标客户是年轻人，而小米在苏州正好有一个规模不小的米粉会。

和房企们混迹在一起，的确有利于小米智能家居的推广，但也让小米的品牌在地产界里被过度消费，一度沦为了房企们营销的“噱头”。

雷军应该也清楚地知道，仅仅让小米智能家居与商品房进行融合是无法真正实现“小米公寓”的梦想的。于是，小米一边和房企们做着智能家居的生意，另一边则暗暗地等待着下一个机会。

到了今年3月，小米进军地产业的风声再次吹了起来，这次的“绯闻”对象是万科。事件的起因是一名小米内部的员工透露，由万科购得的永丰地块将与小米合作建房。而这些住宅房通过自愿方式认购，小米公司内部也已经启动了认购登记，全体员工均可认购。双方当时接洽的结果是，小米员工能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。

这也许是这些年来雷军最接近造“小米公寓”梦的一次了，但可惜的是，这事双方都还没开始做便没了下文。4月11日，北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。

而万科随后在接受《证券日报》记者采访时表示：“不会出现70年‘以租代售’行为，自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目，公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的，须向属地政府报批，亦不会改变自持商品住房规划用途，将继续用于出租。”

和小米员工们一起做过的“半价房之梦”，终究还是醒了。

9月12日，据万达集团官网消息显示，万达集团股份有限公司董事长王健林在集团总部会见了来访的小米集团董事长雷军一行。至于是卖手机、卖家具还是造公寓，那就只有当事人才知道了。