<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

雷军的“公寓梦”离实现还有多远?

0
分享至
【编者按】随着房地产市场调控的加剧,市场开始重构,在这其中互联网企业正成为一股重要的力量,网易房产特别策划“重构新型房地产市场的力量”选题,探寻在传统房企寻求“互联网+”模式的同时,大型互联网公司们如何跨界地产业、玩出“新玩法”。

近几年的地产行业里,可以说没有哪个业态能比长租公寓更具话题性了。而长租公寓这块诱人的大蛋糕,早在2014年就吸引了小米创始人雷军的注意。雷军旗下的顺为资本怒砸1亿元投资了YOU+国际青年社区,这一举动当时在业内引起了不小的风波,而YOU+青年社区也借着“小米公寓”的旗号一举打响了自己的知名度。

初恋是YOU+国际青年社区

据说,雷军仅仅在5分钟内就被YOU+的创始人刘昕、刘洋的理念所打动了,并确立了初步的投资意向,尽管当时的YOU+才刚在广州开了两家门店而已。按照刘昕的说法,彼时的雷军正好想给小米员工做小米社区,为此还曾经亲自做过半年的市场调查,后来在谈话中,发现YOU+做的和他的想法最贴近,于是立马就派人去考察、尽调并最终进行了投资。

拿到资金的YOU+很快开始了自己在一线城市的拓展之路。在2015年,YOU+分别在北、上、广三地投入了3000多间房,而雷军也像对待自己的孩子一般呵护着他眼中的这个“小米公寓”。在同年4YOU+北京苏州桥青年创业社区的开业仪式上,他向着众人动情地说道:“我在24年前来北京时,也曾住过地下室、农家院,所以很理解每个北漂心目中家的重要性,觉得(自己)有责任去帮助这些年轻人,也是投资YOU+的原因所在。”

的确,雷军这样的情怀足以打动每个北漂的心,但却改变不了长租公寓盈利慢、运营难的“硬伤”。之后,一味追求扩张速度的YOU+果然出现了问题,曾经得到雷军大力站台的北京苏州桥店,由于开业仓促,被租客投诉甲醛超标、屋顶每逢雨天就严重渗水等问题,YOU+刚积累的人气也因房屋质量差而烟消云散。

其实,原本YOU+的计划应该是这样的:2015年房源冲刺到2万套,2016年房源数量刷新至10万套。这样大胆的规模设想让当时的同行们明里暗里地“吐槽”了一番。据媒体报道,寓见家联合创始人罗意曾特意撰文对YOU+的规模目标提出了质疑,在文中罗意表示:“上次听到这样的数字是另一个行业的从业者两年300万套房源的规划,尽管当时有些咋舌,但终究人微言轻,内心挣扎挣扎也就作罢,权当他们只是需要加几台服务器扩充扩充带宽就实现了。”

优客逸家当时的反应则是:从商业角度看,不利于规模化发展,有点儿乌托邦。未来寓创始人王宇更是毫不客气地表示:呵呵,只能说乐观其成。而北京苏州桥店事件的发生,不幸地让YOU+印证了同行们的想法,经历了苏州桥店的变故之后,半年时间里YOU+都没有另开新店,10万套的目标更是无从谈起了。

此后,雷军再也没有和YOU+同框过,直到最近,才有新消息传出,1028-29日小米旗下精品生活电商平台——有品首次举办专门为年轻群体打造的线下集市,地点选在了YOU+国际青年社区

与房企合作“绯闻”不断

那么2015年之后,雷军就放弃了他的“公寓梦”了吗?其实不然。可能是确认了“不卖房子,只卖智能家居”之后,小米开始在地产圈寻找合作伙伴。在这两三年的时间里,有关小米和房企合作的各种“绯闻”一直都没有断过。

正荣、华润、银城等10家地产企业都成了首批和小米智能家居签署战略合作的对象。当时,小米高管在“正荣+小米智能家居”的合作发布会表示,选择正荣合作原因除了双方的企业价值观相近之外,还有一个原因也不可忽视,那就是用户群契合度高。正荣的幸福城邦以中小户型为主,目标客户是年轻人,而小米在苏州正好有一个规模不小的米粉会。

和房企们混迹在一起,的确有利于小米智能家居的推广,但也让小米的品牌在地产界里被过度消费,一度沦为了房企们营销的“噱头”。

雷军应该也清楚地知道,仅仅让小米智能家居与商品房进行融合是无法真正实现“小米公寓”的梦想的。于是,小米一边和房企们做着智能家居的生意,另一边则暗暗地等待着下一个机会。

到了今年3月,小米进军地产业的风声再次吹了起来,这次的“绯闻”对象是万科。事件的起因是一名小米内部的员工透露,由万科购得的永丰地块将与小米合作建房。而这些住宅房通过自愿方式认购,小米公司内部也已经启动了认购登记,全体员工均可认购。双方当时接洽的结果是,小米员工能够以市场价一半的价格购房,但无法获得产权和房本,也不能在公开市场自由交易,只能在小米公司内部交易,也不能落户北京市户口。

这也许是这些年来雷军最接近造“小米公寓”梦的一次了,但可惜的是,这事双方都还没开始做便没了下文。411日,北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。

而万科随后在接受《证券日报》记者采访时表示:“不会出现70年‘以租代售’行为,自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目,公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的,须向属地政府报批,亦不会改变自持商品住房规划用途,将继续用于出租。”

和小米员工们一起做过的“半价房之梦”,终究还是醒了。

912日,据万达集团官网消息显示,万达集团股份有限公司董事长王健林在集团总部会见了来访的小米集团董事长雷军一行。至于是卖手机、卖家具还是造公寓,那就只有当事人才知道了。

相关推荐
热点推荐
啊?蔡老板出售篮网!买了不到5年!

啊?蔡老板出售篮网!买了不到5年!

刺头体育
2024-02-23 16:39:28
北大专家:建议取消中考,女性60岁才退休,未富先老其实是好事

北大专家:建议取消中考,女性60岁才退休,未富先老其实是好事

小萝卜丝
2024-02-23 17:16:55
何超莲探班老公窦骁,夫妻二人忙里偷闲酒店办入住

何超莲探班老公窦骁,夫妻二人忙里偷闲酒店办入住

梅梅子娱乐
2023-07-20 23:00:35
重磅!官方:28岁国脚韦世豪加盟成都蓉城

重磅!官方:28岁国脚韦世豪加盟成都蓉城

直播吧
2024-02-23 20:18:13
中国最幸运的一代人:1962-1972年出生的人

中国最幸运的一代人:1962-1972年出生的人

可达鸭面面观
2024-02-23 17:31:09
真相大白!曝李铁突发心脏病去世,官方正式回应,答案水落石出

真相大白!曝李铁突发心脏病去世,官方正式回应,答案水落石出

球场新视角1号
2024-02-21 11:15:52
别压热搜了,大半个贵州一片火海

别压热搜了,大半个贵州一片火海

历史总在押韵
2024-02-22 11:44:51
贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

贾玲评论区沦陷,被骂“恶心”、“营销咖”,纪录片宣布取消上线

萌神木木
2024-02-22 17:41:18
2024年,一些人的苦日子要来了

2024年,一些人的苦日子要来了

大胡子说房
2024-02-23 12:14:19
列车乘客指责工作人员不该在餐车吃饭,当事人:自己被吵到才言论过激

列车乘客指责工作人员不该在餐车吃饭,当事人:自己被吵到才言论过激

极目新闻
2024-02-23 20:18:56
横滨3-0泰山残阵 老崔抗倭成功 跻身队史教练前三!一将身价暴涨

横滨3-0泰山残阵 老崔抗倭成功 跻身队史教练前三!一将身价暴涨

刀锋体育
2024-02-23 09:39:10
广铁向乘客致歉引网友不满:不为职工撑腰,怂蛋单位丢人现眼

广铁向乘客致歉引网友不满:不为职工撑腰,怂蛋单位丢人现眼

可达鸭面面观
2024-02-23 21:38:31
媒体曝纳瓦尔尼身亡原因!欧盟再对俄罗斯实施制裁

媒体曝纳瓦尔尼身亡原因!欧盟再对俄罗斯实施制裁

项鹏飞
2024-02-22 22:14:20
上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

上海出轨张老师曝大量美照,难怪16岁男主挡不住,换你也把持不住

辣条小剧场
2024-02-20 08:00:10
成都蓉城官宣6大新援加盟:免签28岁国脚韦世豪!250万引进严鼎皓

成都蓉城官宣6大新援加盟:免签28岁国脚韦世豪!250万引进严鼎皓

我爱英超
2024-02-23 20:24:35
李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

阿胡
2024-02-22 11:37:05
东莞3人返工时患经济舱综合征身亡

东莞3人返工时患经济舱综合征身亡

每日经济新闻
2024-02-23 13:04:18
太遗憾!女单世界亚军0:3不敌日本,无缘领奖台,伊藤美诚3:2

太遗憾!女单世界亚军0:3不敌日本,无缘领奖台,伊藤美诚3:2

国乒二三事
2024-02-23 06:40:13
喜欢多人运动!证券女员工疑似美照曝光,难怪领导把持不住。

喜欢多人运动!证券女员工疑似美照曝光,难怪领导把持不住。

皖声微言
2024-02-23 14:38:03
普京回应,讽刺拉满

普京回应,讽刺拉满

鲁中晨报
2024-02-23 16:21:12
2024-02-24 02:10:44

上海房产

上海:有条件的住宅区地停信号全覆盖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

突发断桥事故后 市委书记、副省长紧急赶赴现场

头条要闻

突发断桥事故后 市委书记、副省长紧急赶赴现场

财经要闻

国常会定调化解地方债风险 释放什么信号

体育要闻

利物浦官方:今夏前往美国进行季前赛,对阵阿森纳和曼联

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

华为再发新款小折叠 或加速折叠屏走向普及

汽车要闻

内饰动力全面升级 第九代凯美瑞将上市

态度原创

教育
时尚
房产
数码
军事航空

教育要闻

全省统一!某中学发布重要消息!

50套春日搭配,4种风格不同场合照着穿!

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

数码要闻

NVIDIA RTX 4070、4060 Ti公版首次降价!但只有200元

军事要闻

时隔50多年 美国航天器首次登月

无障碍浏览 进入关怀版