<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

134家房企存货逾4.2万亿元上涨20% 现金流放缓

0
分享至

(原标题:134家房企存货逾4.2万亿元 9大房企存货总计2.3万亿元)

负债逾6万亿元,货币资金9000亿元的A股房企板块,存货攀升至4.2万亿元。

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,134家上市房企存货总计超过4.2万亿元,同比增长20%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加。同时,今年多数城市限价调控,房企拿不到理想预售价减缓了新盘销售速度。此外,“京沪”对商业立项项目的限制性政策,导致商住市场进入冰冻期,部分房企此类存货较多,成为大量滞销品。

存货攀升6900亿元

值得关注的是,以万科为首的A股9大房企存货总计为2.3万亿元,占比接近55%。

对此,严跃进认为,房地产行业集中度进一步提升,剑指3000亿元以上销售目标的房企阵营壮大。更重要的是,在增量市场销售规模增速减缓趋势下,调控从严带来的市场降温效应也将持续,预计接下来行业将进入调整期,房企存货转化为现金难度增加。

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,134家上市房企存货总计4.2万亿元,与去年同期相比增加了6900亿元,同比增长幅度为20%。

其中,存货门槛在3000亿元以上的有3家,合计存货占比为34%;存货1000亿元-3000亿元的房企有6家;500亿元—1000亿元的有11家;300亿元-500亿元的有10家;100亿元-300亿元的有29家。

据记者统计,截至2017年9月底,万科存货为5505.73亿元,同比上涨23%;绿地控股存货为4852.38亿元,同比上升13%;保利地产存货3924.69亿元,同比上升32%。

对此,有业内人士表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

事实上,房地产项目开发周期较长,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足未来3年发展需求的土地量,这是房地产行业的本身属性。但近年来,房企拿地成本越来越高,存货的货值增加,加上市场波动、布局不合理,调控政策和企业本身的扩张欲望等因素,房企存货一直处于攀升状态。不过,若消化得当,存货较多可提升房企业绩,反之,若开发商不能加快项目周转速度,在负债高企的压力下,陷入困境则是大概率事件。

目前来看,鉴于过去两年楼市销售的火爆,今年房企将迎来历史上销售业绩最高的一年。但《证券日报》记者注意到,仍有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。另外,还有些企业虽存货增长幅度较慢,甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。

库存管理压力加大

值得关注的是,《证券日报》记者观察到,与去年同期相比,据Wind资讯数据显示,在A股9大存货超过1000亿元的房企中,有些房企存货低,存货转天数却很高。

以首开股份为例,截至2017年9月底,据Wind资讯显示,首开股份存货约达1352亿元,存货周转天数为3187天,而存货为1445亿元的招商蛇口,存货周转天数则为1796天。由此可见,不同企业的周转速度不同,产品业态、资金沉淀规模和运营能力均存在差异。

事实上,今年以来,多城限价,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。

鉴于此,在负债规模过高的压力下,项目周转速度几乎决定着企业生死。有多位房企高管向《证券日报》记者透露,库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力,更影响企业扩张速度,虽然现在已经不是销售规模论英雄的时代,但销售规模排位靠前,运营能力较强的房企才能拿到低成本的融资,才能为企业运营输血。

事实上,2018年来临之后,还债高峰期也将到来,届时融资渠道若继续收紧,项目周转速度仍在下降,几乎相当于掐住了企业发展的咽喉。

对此,严跃进也认为,这一轮调控政策如此严厉之下,多个城市成交量都在下滑,包括商住类项目限购之后,房企的销售压力进一步增加,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链有一定压力。?

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
曝詹姆斯左脚严重酸痛!医学专家解析伤情:可能又要缺席一些比赛

曝詹姆斯左脚严重酸痛!医学专家解析伤情:可能又要缺席一些比赛

罗说NBA
2023-01-31 13:26:59
宋祖英,一切都结束了

宋祖英,一切都结束了

康哥聊娱乐
2023-01-21 06:35:35
闹大了!中国游客PS假核酸,大闹泰国机场,还惊动警察!

闹大了!中国游客PS假核酸,大闹泰国机场,还惊动警察!

旅游圈大小事
2023-01-31 10:55:14
中印边境机场现粉色涂装歼7!比旁边的歼20更让人惊喜

中印边境机场现粉色涂装歼7!比旁边的歼20更让人惊喜

烽火观察室
2023-01-31 13:05:56
“老马走了”:这是一个生命对另一个生命的尊重!

“老马走了”:这是一个生命对另一个生命的尊重!

文汇报
2023-01-31 07:44:44
尸横遍野!俄罗斯5万瓦格纳雇佣兵,已经战损4万人

尸横遍野!俄罗斯5万瓦格纳雇佣兵,已经战损4万人

大白瞄的娱乐啊
2023-01-31 08:36:40
俄暂停与中石化合资项目,理由是没看到经济效益,将转投东南亚

俄暂停与中石化合资项目,理由是没看到经济效益,将转投东南亚

欧阳山峰
2023-01-30 18:15:57
苏联后期的腐败特权化

苏联后期的腐败特权化

U型锁大队长
2023-01-28 18:20:06
保时捷回应12.4万保时捷遭抢购:情况属实,已与首单用户达成协议

保时捷回应12.4万保时捷遭抢购:情况属实,已与首单用户达成协议

环球网资讯
2023-01-31 14:57:33
郴州有块石头让人害羞,外形奇特,吸引无数游客争相打卡

郴州有块石头让人害羞,外形奇特,吸引无数游客争相打卡

小姨妈爱旅游
2023-01-28 22:37:48
孟晚舟终于不露大额头,剪刘海气质变温柔,肚子却胖出两圈赘肉

孟晚舟终于不露大额头,剪刘海气质变温柔,肚子却胖出两圈赘肉

云泽点评汇
2023-01-31 13:22:20
《狂飙》徐忠用2瓶酒说服杨健,揭穿赵立冬“雪藏”安欣15年真相

《狂飙》徐忠用2瓶酒说服杨健,揭穿赵立冬“雪藏”安欣15年真相

花家名趣屋
2023-01-31 10:07:03
辉瑞研发部主管承认制毒!世卫组织:新冠仍是突发卫生公共事件

辉瑞研发部主管承认制毒!世卫组织:新冠仍是突发卫生公共事件

黄小资讯
2023-01-31 10:03:12
王志文:我落难时王宝强帮助,但宝强落难借300万我没给,太无情

王志文:我落难时王宝强帮助,但宝强落难借300万我没给,太无情

李月小文文
2023-01-28 11:41:32
985废物摆烂成百大up主?惨遭大厂裁员后拿着失业金实现财富自由

985废物摆烂成百大up主?惨遭大厂裁员后拿着失业金实现财富自由

新氧
2023-01-31 11:18:34
新冠病毒“传不动”“消失了”?专家:病毒没有凭空消失,且仍在流行!

新冠病毒“传不动”“消失了”?专家:病毒没有凭空消失,且仍在流行!

健康时报
2023-01-31 15:22:32
全国人大代表公开提醒胡鑫宇家属:不要火化尸体申请第二次尸检!

全国人大代表公开提醒胡鑫宇家属:不要火化尸体申请第二次尸检!

兵叔评说
2023-01-30 12:17:45
今年立春不一般,老话说:双春兼闰二月,三人要躲春,三人是指谁

今年立春不一般,老话说:双春兼闰二月,三人要躲春,三人是指谁

种田的人
2023-01-30 19:09:06
澳大利亚要疯了!8毫米剧毒辐射物丢失10多天才发现,民众很担心

澳大利亚要疯了!8毫米剧毒辐射物丢失10多天才发现,民众很担心

路平说
2023-01-30 20:24:44
大陆解禁63家台企后,台当局质疑金门县长已投诚,接受北京的条件

大陆解禁63家台企后,台当局质疑金门县长已投诚,接受北京的条件

袁周院长
2023-01-30 18:44:22
2023-01-31 17:58:44

上海房产

春节假期上海新房成交遭滑铁卢,救市方案已公布

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网友猜测新冠病毒是否会像非典一样"消失" 专家回应

头条要闻

网友猜测新冠病毒是否会像非典一样"消失" 专家回应

财经要闻

体育要闻

活该你赢!三笘薫的论文 英超后卫的噩梦

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

科技要闻

股东再削蚂蚁估值,已不足600亿美元

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

旅游
教育
家居
艺术
手机

旅游要闻

跟元气少女一起去逛逛新西兰

教育要闻

为什么说尽量别带孩子去海洋馆?希望每个家长都引起重视

家居要闻

灰色基调的理想之家,低调之余尽显格调

艺术要闻

逝者|艺术家李家耀去世,舞台留下他的戏剧智慧

手机要闻

iPhone卖成了中国第一!为啥大家越来越喜欢买苹果不买安卓?原因揭秘

无障碍浏览 进入关怀版