网易首页 > 新闻中心 > 正文

郁亮:大时代一夜之间就会来

0
分享至
等风来。

以万科集团董事会主席身份首次参加媒体交流会,郁亮并未现身媒体交流环节,而是出现在随后的晚宴上。

接棒王石后,郁亮出席的一次较为重要的活动是今年8月的万科中期业绩会。对于万科未来的应对措施,当时的郁亮表示,“就是更好的做农民,做更好的农民。”在晚宴的发言上,郁亮再次重申万科“做好农民”的心态。

而这一次,万科真要和农业扯上点关系了。

11月10日宁波会场媒体交流会上,万科集团高级副总裁、万科上海区域本部首席执行官兼上海万科房地产有限公司总经理张海带着不错的状态,全面阐述了万科华东区域的“城市配套服务商”。除了对现有的业务的介绍,网易房产发现,万科“城市配套服务商”已经开始在农村实践。

对于这个上海万科的首次试点业务,张海解释称:“我们想做一点事情,农村跟城市之间有一个相互融合,某种意义上说是城市反哺农村。”

将“城市配套服务商”下探至农村,源于万科南京首个特色田园乡村试点——兴化市缸顾乡东罗村。

资料显示,兴化市缸顾乡东罗村是“十三五”期间,江苏省规划建设和重点培育100个特色田园乡村试点村庄之一,占地3602亩、居民1516人413户、2016年人均纯收入1.8万元;该村落景观有较为丰富的景观资源,周边有千垛菜花景区、水上森林及平旺湖等,以水产及农业观光产业为主。

今年9月16日,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮实地考察过该地旅游项目开发及特色田园乡村建设情况。根据兴化市新闻报道,考察当天,郁亮建议要培植动静结合的旅游项目,既要打造生态宜居的田园乡村,也要有与农事相关的体验项目。他希望以此次考察为契机,在乡村旅游项目综合开发、养老与养生等领域寻求合作机会。

可从郁亮的建议中拎出几个关键词——“建设、农业、旅游、养生养老”。也就是说,特色田园乡村的初步构想中,所涉业务包括四个方面,乡村农业运营、乡村营建,乡村旅游、乡村服务。

城市和农村是两个不同能级不同概念的区域,两者之间相差甚大。农业运营及乡村旅游,顾名思义是布局农业及旅游产业;乡村营建是指对乡村古建及特色文化建筑的优化,乡村服务则是指城乡公共服务能均等化,比如针对老人、儿童、女性所产生的服务,日托养老、村民食堂等。

据张海介绍,寻求城市与乡村的融合所构建的特色田园乡村并非是特色小镇的概念。特色小镇选址更多是城乡结合部,而特色田园乡村则是在农村。

东罗村特色田园乡村是万科首个试点项目,用张海的话来说是一次“小尝试”。按照万科自下而上实验孵化新业务的惯性,一旦有市场及空间,未来该项业务是否有在全国推行的可能?对此,张海并没有否认。

而关于万科发展方向,今年8月万科中期业绩会上,郁亮曾梳理过万科未来五大业务,核心业务——房地产开发和物业管理,优势业务——印力及物流,拓展业务——冰雪度假及长租公寓,摸索业务——养老和教育,混改业务及潜力业务——轨道物业。

根据当天万科三位管理层郁亮、张海、万科集团执行副总裁、首席运营官

张旭的发言及其与媒体的交流,网易房产对涉及到的部分业务,做了重点梳理:

一:在销售业绩上,万科华东区域还想做第一吗?

万科华东区域在四省一市(江浙沪皖赣)已布局22个城市,截止到2017年10月市场占有份额为7.8%,较年初增长2.6%,徐州及温州占有率突破20%,预计今年上海、杭州、南京、宁波、苏州、合肥、徐州7个城市销售规模将破百亿。

2016年万科华东区域销售业绩远高于其它区域,为1200亿,居四大区之首。万科三季报显示,前三个季度万科累计实现销售面积2,664.5万平方米,销售金额人民币3,961.0亿元。其中华东区域销售金额为1102.6亿。

今年万科华东区域还将继续领先吗?对于时代周报记者抛出的排名问题,张海并未讳言,“(华东区域)领先还是要领先,要不然和华东区域的GDP不匹配。但内部不讲竞争,讲协同。”

二:2015年正式启动的物流,做到“全球第一”了吗?

“在中国如果说双十一总共有10亿件,有5亿件是从普洛斯和万科货仓里出来的。”张旭的这句话可以说是对目前普洛斯和万科物流所达规模的最好注解。

今年7月14日,由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团参与普洛斯私有化,其中万科拟以169亿价格入股21.4%。待交易完成后,万科将成为普洛斯的第一大股东。

据张旭介绍,国庆期间,普洛斯又以28亿美元(约合24亿欧元)收购盖世理(Gazeley)欧洲物流平台。网易房产了解到,所收购的盖世理欧洲物流平台资产组合总面积达300万平方米,集中在欧洲主要物流市场,包括英国(57%)、德国(25%)、法国(14%)和荷兰(4%)。其中,160万平方米为现有物业,出租率达98%,平均租期为9年;其余140万平方米为待开发物业。

算上欧洲这笔颇为有料的收购,如今万科已有底气喊出“携手普洛斯打造全球最大物流地产平台”的口号,“普洛斯和万科加在一起,差不多世界第一。”张旭称,目前普洛斯和万科在全球已经拥有超过500个现代物流园区,面积达6000万平方米,服务超过800家客户。

三:郁亮怎么看长租公寓的盈利问题?

就长租公寓业务泊寓而言,万科在3年前就已开始实验孵化,截至目前进驻19个城市,房源量达80791间。华东区域拓展8000间左右,主要布局在上海、杭州、南京、苏南、合肥、宁波。

当被问及如何看待时下热门业务长租公寓时,郁亮反问到:“新的时代,会再拿钱来做标准吗?”且表示,长租公寓不能用钱来衡量,是城市必须要有的一个基础设施。

尽管郁亮认为长租公寓和开发业务相比,没办法算账,但言谈之间,无不透露对长租公寓的看好,他称:“大时代来临的时候,你做好准备的时候会非常快,一夜之间就会来。很多东西,不怎么赚钱,或者没有钱赚,可能因为还有很多制约,但学区、租售同权、税收、RIETs问题都会来(被解决)。”

本文系网易原创稿件,版权属网易所有,未经授权不得转载,已经协议授权的媒体下载使用时须注明稿件来源:网易,违者将依法追究责任。
相关推荐
热点推荐
中美俄难得意见一致,宁可该国从地球上消失,也坚决不允许它拥核

中美俄难得意见一致,宁可该国从地球上消失,也坚决不允许它拥核

林子说事
2025-05-11 00:57:49
在护工半推半就情况下发生三次关系,第四次不同意刑法如何评判?

在护工半推半就情况下发生三次关系,第四次不同意刑法如何评判?

春序娱乐
2025-05-07 10:17:47
天津女排与山东女排,赵勇的利益之争浮出水面。

天津女排与山东女排,赵勇的利益之争浮出水面。

大汉体育解说
2025-05-09 22:01:20
中方宣布:卢拉将访华

中方宣布:卢拉将访华

新京报政事儿
2025-05-10 10:32:54
贾乃亮女儿破防,晒与爸爸小时候合影,称想回到过去,评论更揪心

贾乃亮女儿破防,晒与爸爸小时候合影,称想回到过去,评论更揪心

说说史事
2025-05-10 13:57:17
CBA总冠军的归属,由他左右?

CBA总冠军的归属,由他左右?

新民晚报
2025-05-08 09:02:53
就在今天,5月10日上午,斯诺克传来1个好消息,赵心童真的赢麻了

就在今天,5月10日上午,斯诺克传来1个好消息,赵心童真的赢麻了

春序娱乐
2025-05-10 11:05:09
樊振东或不再回归国乒?王励勤官宣上任后,更是把回去的路堵住了

樊振东或不再回归国乒?王励勤官宣上任后,更是把回去的路堵住了

体坛亦说
2025-05-10 21:35:20
BBC:若斯特拉斯堡晋级欧冠或影响切尔西参赛资格,蓝军积极与欧足联沟通

BBC:若斯特拉斯堡晋级欧冠或影响切尔西参赛资格,蓝军积极与欧足联沟通

雷速体育
2025-05-10 11:25:12
人若太蠢,一瞧便知:太蠢的人,往往有这9个明显特征

人若太蠢,一瞧便知:太蠢的人,往往有这9个明显特征

生活不过如此呀
2025-04-28 22:47:48
家具龙头一夜破产,超过325亿债务,七家法院讨债,政府成接盘侠

家具龙头一夜破产,超过325亿债务,七家法院讨债,政府成接盘侠

小正说娱乐
2025-03-29 15:43:02
父亲住在我家中10年,却逢人就说弟弟怎么好,除夕前我把他送过去

父亲住在我家中10年,却逢人就说弟弟怎么好,除夕前我把他送过去

白云故事
2025-04-28 04:25:04
莫言:“男人撩骚你,不是你魅力大;不找你,也不是他忙;不给你花钱,可能也不是他穷,大多只有1个原因

莫言:“男人撩骚你,不是你魅力大;不找你,也不是他忙;不给你花钱,可能也不是他穷,大多只有1个原因

老板手记
2025-04-23 20:18:25
美论坛:如果美国立马停止与中国合作,中国经济会不会因此崩溃?

美论坛:如果美国立马停止与中国合作,中国经济会不会因此崩溃?

梦史
2025-05-10 14:37:26
国足希望?4大18岁红星同夜破门 崔康熙遭批:不用年轻人就该下课

国足希望?4大18岁红星同夜破门 崔康熙遭批:不用年轻人就该下课

我爱英超
2025-05-10 23:45:02
仅3个月现状已天差地别?U20三杰闪耀中超!泰山7人被崔康熙废弃

仅3个月现状已天差地别?U20三杰闪耀中超!泰山7人被崔康熙废弃

我爱英超
2025-05-10 20:47:03
曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

曝一线女星与富商私生子,出国留学是幌子,网友:就差直接点名了

涵豆说娱
2025-05-10 17:14:37
证据确凿!巴空军展示击落印度苏-30MKI和“阵风”战机的证据

证据确凿!巴空军展示击落印度苏-30MKI和“阵风”战机的证据

军迷战情室
2025-05-10 23:35:37
所有Windows电脑均不支持鸿蒙系统:想体验只能买鸿蒙电脑

所有Windows电脑均不支持鸿蒙系统:想体验只能买鸿蒙电脑

PChome电脑之家
2025-05-08 19:23:31
CBA商业价值暴跌?渴望卖队却无人接盘,扩军也很难实现了吧?

CBA商业价值暴跌?渴望卖队却无人接盘,扩军也很难实现了吧?

篮球资讯达人
2025-05-10 15:15:08
2025-05-11 03:27:00

头条要闻

美港口货运量大减 特朗普又"语出惊人":这是好事

头条要闻

美港口货运量大减 特朗普又"语出惊人":这是好事

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

健康
教育
旅游
亲子
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

教育要闻

一中学子梦圆国科大,他说:我们不要提前焦虑,要学会见招拆招!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

亲子要闻

盘点2025上海十大代孕助孕公司,上海成功率较高的代孕助孕公司!

军事要闻

巴军发射导弹 士兵们振臂高呼:这是我们的回应

无障碍浏览 进入关怀版