佘山：求别“人设”，我有的不止是别墅

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发现“人设”这种东西不单单会出现在一个人的身上，有时候我们也会对一个地方，一件事产生出一个既定的印象，久而久之就形成了标签。就像佘山一样，一提起佘山，很多人潜意识就会蹦出一些关键词：“土豪”，“别墅”，“上亿豪宅”，可是出入在佘山地铁站附近，来来往往的人群又算什么呢？其实寻常百姓还是一大部分的存在，那么这些刚需百姓都住在哪里，住的怎么样呢？佘山除了那些闪瞎眼的豪宅还有哪些地方老百姓可居呢？今天我们就一起撕掉标签，跟着小编去看看不一样的佘山。

生态环境宜居，填补大虹桥居住缺口

小编跑过这么多区域，说到生态环境，的确在上海没有几个地方能和佘山的植被覆盖率相媲美了，一出地铁就感受的到。而且随着大虹桥（优惠购、楼盘相册、最新报价）商务区概念的普及，未来将会有大量的企业总部进驻。据相关资料显示，大虹桥住宅规划仅占百分之六，预估这372万平方米的土地中有300万平方米都是写字楼，预计到2020年会有65万就业岗位，这势必会带来员工住房的需求，而佘山，作为上海为数不多的山林胜地，空气质量好，植被覆盖率高，开车半个小时之内可达大虹桥，自然发展前景也是利好的。

目前板块内刚需新房所剩不多，均价4万元/平左右

了解到目前佘山板块内排除别墅房源，在售的刚需类型房源只有路劲佘山院子和佘北家园观澜庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）了。路劲佘山院子位于崇南公路599弄，小区整体风格基本属于现代轻奢风格，简约大方，比较适合刚需购房者选择。目前还有70㎡和88㎡精装户型在售，只是楼层方面可选余地不大，目前均价在39000元/平左右，2018年6月份交房。

而佘北家园观澜庭目前二期在售尾盘，剩余不多，不过据销售透露，昨日项目已取得新的预售证，预计二期加推已经近在眼前。项目位于松江沉塔路勋业路交汇处，在售户型89㎡起，精装小高层，均价大概在40000元/平左右。

二手房市场挑起大梁，拆迁房“占领高地”

新房供应量不多，板块内人流量还不小，自然二手房市场就承担起了一部分担子，小编了解到，目前板块内二手房市场，成交均价大概在35000元/平-38000元/平之间，以佘山湾广场为中心，一周范围分布着新凯一期，二期，三期和四期，还有米兰诺贵都。

这其中成交量最好的当属新凯家园一期和二期，而说起这个新凯家园，也是有历史。但该处属于动迁房，住房者多来自市区的静安，老闸北和杨浦区域的拆迁业主。该房一共有四期，全部住满，其中新凯家园一期于2005年建立到现在，已有十多年的房龄。卖的好的原因也很简单，低总价（二百万左右），房型好（一房朝南，一房朝北，南北通透），离地铁站近（距9号线400m左右），倒是蛮适合预算有限的小夫妻，或者在9号线附近上班打工的人群。

但小编注意到一期外墙刷的是涂料，因此经过风风雨雨，外墙看起来已经斑驳不堪，有些破旧，二期是红砖瓦的外墙，看起来外观会舒服很多，但房型结构没有一期好。还有一点值得提的是，一期一共居住一二百号业主，小编了解到，目前自主和出租各占百分之五十，这的确让人不免会担心人群的质量和社区的安全问题。

距离佘山地铁站不到300m的是米兰诺贵都，是纯商品房。项目于2013开盘，当时成交均价在18000元/平左右，毛坯交房，而现在在38000元/平左右，户型在80㎡-106㎡左右，该房的一个缺点是楼间距过小，隐私性不是很好，略显拥挤，虽然人车分流，但是车位预留不够，还是会存在车子停不下的窘境，相信这对于每天依靠自驾出行的业主来说也是个头疼的事情。

总结：纵观佘山板块，虽然在嘉松公路以北有很多的高大上别墅，但是目前板块内的配套还做不到同步，伸手就能够到的只有一个佘山湾生活广场，只能说是满足了基本生活需求。至于万达，奥特莱斯，米格天地，其实都一定的距离。而嘉松公路以南这里安置了近80万的拆迁户，人流量如此之大，但商业却少的可怜，这也是制约这板块进一步发展的一个不可忽略的问题，如此看来，未来佘山想要借着天时地利有更好的发展，还要在商业配套上面多花些功夫了。