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偌大一个浦东 缘何供应寥寥

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纵观近期的新房市场,我们发现,占地面积超过整个上海市一半的浦东新区(含原南汇区)似乎有些不那么给力了。据小编统计,目前整个浦东新区在售的一手新楼盘仅有32个,而刨去10万元/平以上的豪宅楼盘和总价破千万的 大别墅, 留给普通购房者选择的余地似乎并不多

偌大一个浦东 缘何供应寥寥

统计数据显示, 2017年1月至9月,浦东新区共新增供应 商品住宅 5632套,供应面积630421.77平方米,还 不足全市 供应量的20% 。其中,原南汇区的供应面积占到3810套,供应面积391680.38平方米。由此不难看出, 在目前的市场环境下,浦东新区的供应大多来自南汇区。

成交方面 2017年1月-9月整个浦东新区(含南汇)共成交商品住宅8846套,成交面积1080334.7平方米,仅占到全市成交面积的约21.16%。 其中南汇的成交量占到整个浦东成交面积的约60%。 从统计数据来看,整个2017年至今,浦东新区整体上依旧呈现供不应求的走势,成交总体仍以去化之前的库存为主。

个案的成交表现来看, 较受广大购房者欢迎的仍以地处南汇且总价低于300万的楼盘为主 。与此同时, 原浦东的一些地处外环以内 的楼盘,尽管总价相对较高,但 经过长期蓄客过程、品质地段位置相对较好、周边未来发展前景明朗、且一手价格与周边二手房价格基本持平或略低于周边二手房的改善型楼盘也 在今年上半年 受到了购房者的广泛关注 ,取得了不错的成交情况

偌大一个浦东 缘何供应寥寥

不过,从今年浦东整体的库存变化情况我们不难看出,原浦东和南汇相比相差悬殊

据统计,截止至2017年10月1日,浦东新区一手商品房资料团购论坛)累计库存量11274套,总计1414930.22平方米。其中原浦东新区(不含南汇部分)仅占到3271套,共计607779平方米,套数不及 整个浦东 的三分之一。

偌大一个浦东 缘何供应寥寥

(浦东新区2017年1月-10月各片区库存变化情况)

观察库存量的走势则更能说明问题。纵观整个浦东新区的存量走势,我们发现浦东新区整体的库存呈下降趋势,不过伴随9月大批新房源的入市加之市场逐渐转冷,库存出现了小幅的回升。而观察原浦东新区的库存量则完全不同,由于长时间以来没有新增供应,原浦东的库存量持续下滑。

专家表示,出现目前这种情况的主要原因是 由于原浦东地区因为开发较早,土地供应量相对较少,加之价格已在高位,受今年房地产市场整体调控的影响较大,预售证审批价格无法达到很多开发商预期的价格,由此供应量受到一定的限制

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相比较而言, 南汇由于开发较晚,距离市区也相对较远,商品房屋销售价格也相对较低,取得预售许可证也相对容易,因此无论供应量还是成交量在整个上海市而言都算是比较靠前的 。不过,纵观近期浦东很多新开盘的项目的销售情况我们也不难看出,目前整个市场基本告别了曾经开盘日清的时代,大部分在近期开盘的楼盘目前仍有房源,成交明显放缓。这在某种程度上也降低了不少待售项目入市的积极性,这也就导致了整个南汇地区在售新盘不多的局面。

偌大一个浦东 缘何供应寥寥

目前南汇部分剩余的房源主要集中于惠南和临港新城板块,但剩余的房源多以大面积为主 ,即使有卖剩下的小面积房源,楼层也一般,因此近期成交明显放缓。

反观原来的浦东这片,由于今年各部门对于商品房销售价格的严格管控,不少原本打算高价开盘的开发商都选择了观望。不过出于各方面的考虑,也有很多项目已在今年上半年提交了预售的申请,但不知何种原因,自今年6月以来,原浦东区区域楼盘地图选房)域单价超过6万的楼盘到目前为止都还没有一个楼盘真正拿到预售许可。这也是目前整个浦东新区可售新房不多的重要原因之一。值得注意的是,在这个过程中,不少楼盘的销售都坦言由于无法取得预售许可证,许多他们原有的忠实客户无法忍受漫长的等待过程纷纷转向了其他区域的同类楼盘。

偌大一个浦东 缘何供应寥寥


原浦东地区目前市场上在售的房源 ,刨去数千万级别的豪宅不说, 总价基本都在600万元/套以上,超过了目前市场上大部分购房者能够承受的价格范围 ,而这些楼盘剩余的房源各自也都有着诸如楼层不好、周边环境一般等等的硬伤,因此成交也十分缓慢。

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不过值得庆幸的是,目前无论是浦东还是南汇 有不少刚需和改善型的项目都在积极申请预售证的进程当中,价格也会略低于之前预期的价格,购房者还是可以期待的。

那么目前,整个浦东新区(含原南汇区)还是多少新房即将有新房源推出呢?下面一组表格告诉你。

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