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沪10月第四周成交出炉 短期内楼市抬头无望

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据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(10.16-10.22)上海新建商品房共成交639套,成交面积8.30万方,成交均价48260元/平,成交面积环比降低5%,价格环比上涨11.6%。总体而言,10月成交基本持平,且由于本月至今仍未出现新增供应,传统旺季未来的最后一周在销量上延续冷清表现将是大概率事件。

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区域成交方面,成交依然以远郊区域为主。

不过9月底有过一波新增供应的奉贤随着前几周的去化成交势头终于减弱,浦东新区(含原南汇区)和嘉定区依然以119套、111套成交占据排名第一第二位,第三位则由青浦补位,奉贤区由114套降至36套,排名向中游靠近。而上周总成交还破百的青浦区近一周成交也仅有81套。

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个案成交方面,排在榜首的依然是9月末新开盘的远洋万和四季优惠购楼盘相册最新报价),成交套数与上周基本持平,但不难发现,成交面积榜内的楼盘成交量基本都集中在2千㎡以内,单盘较大成交量的现象基本绝迹。

不过榜内楼盘在成交均价上仅位于金山的正荣御首府优惠购楼盘相册最新报价)还是2字头,半数楼盘的成交均价都在4万/㎡以上。

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在整体价格分布上,4万/㎡以下的房源依然占据半壁江山。

这部分楼盘多数还是以远郊刚需区域为主,成交量也与上周持平,仍保持51%的占比。其次,单价4-6万/㎡,偏刚改的房源仍占据第二位,不过相比上周37%有所回落,本周仅占总成交的34%。

至于6万/㎡以上的房源,从趋势上来讲依然与上周保持一致,6-8万/㎡段位的成交仍不敌8万/㎡以上的房源,这与该段位库存稀缺,大量待售房源无法领证不无关系。上周6-8万/㎡房源成交仅占3%,8万/㎡以上房源占比12%,环比上周上涨4%,高价房源成交的上涨也是带动这周整体房价结构性上涨的主因。

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整体来看不难发现,目前上海楼市的成交量相当低迷,市场排名往往也仅是几套房源只差,整个10月已经接近尾声,对传统旺季寄予的期望已基本告破。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:对大部分房企而言,前三季度销售业绩完成不错,预计10月份就能提前完成全年销售计划。尽管一二线受调控重压,但其他城市业绩不错,所以资金压力并不大。当然不排除大房企在年底排名上有冲刺需求,投放一些项目外,中小房企供应动力不强,在即没有动力更没有压力的背景下投身市场的意愿不高,预计四季度投放基本在低位运行。

而当前正处于市场敏感期,虽然对政策方向有基本判断,但仍抱有一丝幻想。年底还有中央经济会议,也是判断未来调控风向的时间点,所以短期市场投放不畅,低位震荡向下格局不变。

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