据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（10.16-10.22）上海新建商品房共成交639套，成交面积8.30万方，成交均价48260元/平，成交面积环比降低5%，价格环比上涨11.6%。总体而言，10月成交基本持平，且由于本月至今仍未出现新增供应，传统旺季未来的最后一周在销量上延续冷清表现将是大概率事件。
区域成交方面，成交依然以远郊区域为主。
不过9月底有过一波新增供应的奉贤随着前几周的去化成交势头终于减弱，浦东新区（含原南汇区）和嘉定区依然以119套、111套成交占据排名第一第二位，第三位则由青浦补位，奉贤区由114套降至36套，排名向中游靠近。而上周总成交还破百的青浦区近一周成交也仅有81套。
个案成交方面，排在榜首的依然是9月末新开盘的远洋万和四季（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交套数与上周基本持平，但不难发现，成交面积榜内的楼盘成交量基本都集中在2千㎡以内，单盘较大成交量的现象基本绝迹。
不过榜内楼盘在成交均价上仅位于金山的正荣御首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）还是2字头，半数楼盘的成交均价都在4万/㎡以上。
在整体价格分布上，4万/㎡以下的房源依然占据半壁江山。
这部分楼盘多数还是以远郊刚需区域为主，成交量也与上周持平，仍保持51%的占比。其次，单价4-6万/㎡，偏刚改的房源仍占据第二位，不过相比上周37%有所回落，本周仅占总成交的34%。
至于6万/㎡以上的房源，从趋势上来讲依然与上周保持一致，6-8万/㎡段位的成交仍不敌8万/㎡以上的房源，这与该段位库存稀缺，大量待售房源无法领证不无关系。上周6-8万/㎡房源成交仅占3%，8万/㎡以上房源占比12%，环比上周上涨4%，高价房源成交的上涨也是带动这周整体房价结构性上涨的主因。
整体来看不难发现，目前上海楼市的成交量相当低迷，市场排名往往也仅是几套房源只差，整个10月已经接近尾声，对传统旺季寄予的期望已基本告破。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：对大部分房企而言，前三季度销售业绩完成不错，预计10月份就能提前完成全年销售计划。尽管一二线受调控重压，但其他城市业绩不错，所以资金压力并不大。当然不排除大房企在年底排名上有冲刺需求，投放一些项目外，中小房企供应动力不强，在即没有动力更没有压力的背景下投身市场的意愿不高，预计四季度投放基本在低位运行。
而当前正处于市场敏感期，虽然对政策方向有基本判断，但仍抱有一丝幻想。年底还有中央经济会议，也是判断未来调控风向的时间点，所以短期市场投放不畅，低位震荡向下格局不变。
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本文来源：网易房产
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