<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

绿地拟200亿布局康养产业 养老再成房企投资热点

0
分享至
10月13日,绿地控股发布康养产业战略规划,计划投资200亿元,在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家康养谷酒店,五年内在国内外形成500家连锁,同时对优质康养资产推进资产证券化。

(原标题:绿地拟200亿布局康养产业 养老地产再成房企投资热点)

虽然房企接触养老地产早已不是什么新鲜事,但大房企们布局养老地产的步伐从来就没有停止过,并在该领域内的布局步伐不断加快。

10月13日,绿地控股(600606.SH)发布康养产业战略规划,计划投资200亿元,在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家康养谷酒店,五年内在国内外形成500家连锁,同时对优质康养资产推进资产证券化。

《每日经济新闻》记者注意到,除了绿地之外,新城、绿城、万科等大型房企也早已布局养老地产,并在该领域内逐渐加码。但因为投资周期长、回报效益慢、运营要求高,养老地产也成为一般开发商不敢染指的领域。在此情况下,为何还有这么多房企反而加大在养老地产领域的投入?

养老产业不再是风口

2016年底,国务院颁布印发《“健康中国2030战略”规划纲要》,中国康养产业的价值依然在释放。

“但养老产业对于房企来说已不再是风口,而是迟早要涉足的产业。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示。在他看来,房企接触养老地产早已不是什么新鲜事。不过即便养老地产不在风口,也是房企未来必须要做的事,毕竟未来纯住宅市场可以预期。

但也正因为风口不再,房地产领域的“养老行动”淡化了曾经的概念化,在资源和模式上有了更清晰的呈现。

以绿地此次发布的康养产业战略计划为例,《每日经济新闻》记者注意到,绿地200亿的投资,目标是在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家康养谷酒店,五年内在国内外形成500家连锁。而方式则是,绿地康养依托绿地房地产主业优势,通过商业创新、管理创新、技术创新,打通医疗体检、旅居养老、健康保险、智能设备等健康产业上下游,建设大健康产业生态平台。

据了解,今年上半年绿地已筹建“医康”核心产业平台。据绿地控股集团董事长、总裁张玉良介绍,绿地康养将拓展整合医疗、健康、养老等产业资源,全面运营管理绿地“医康养”相关产业,培育绿地大健康发展新引擎。

值得一提的是,绿地的一个重要举措是,重点发展区域的健康养生示范区建设,并且这将具体落地于绿地的特色小镇、重点区域项目,健康产业将作为项目配套来运作。

“的确,对企业而言,关键在于如何充分发挥现有产业优势,找准康养产业的切入点,实现‘1+1>2’。”欧阳捷直言,未来养老产业用政策去推动的可能性不大,但它虽然已经不具备风口价值,但在住宅市场没有增量空间的前提下,房企要想获得持续性增长只能转入其他行业,养老、休闲等产业是房企未来空间争夺的关键之一。

“在住房市场占据房地产80%以上份额的当下,康养产业只是小规模运作。但未来大房企还要继续增长,只能在小众行业里找机会,因此房企都是冲着先布局,再找机会的想法去试。”欧阳捷直言。

诸多发展问题尚需解决

养老产业在面临市场机会面前,其运营、盈利、发展模式,依然是阻挡大型标杆房企以外的“普通选手”的门槛。

东北证券研究指出,当前我国现有养老地产盈利模式主要有以下五种:投资商和运营商向开发商定制、开发商开发后出售、开发商持有部分业务并进行出售、开发商持有部分物业以及战略合作联盟。每种模式都有各自的特点,开发商可以根据自身情况进行选择。

就目前情况而言,大多养老地产产品层次较低,国内开发商在建设养老地产时更关注开发而非服务,使得养老地产最终成了针对老年人的普通住宅项目,丧失了老年住宅最本质的意义。在微观设计上,许多建筑中仍然存在许多不符合规定的过陼或过长的无障碍通道,给老人生活带来了极大不便;在户型设计上,许多为老年人设计的开关使用和电器安全方面存在缺陷;住宅内缺少专门针对老年人的智能化硬件设备,比如紧急电子呼叫系统、电子门锁等。

对此,资深地产人士薛建雄对《每日经济新闻》记者表示,养老地产因为客户群体的特殊性,其核心在于地产之外的种种增值服务,比如管家式服务、医护服务、活动组织、日常课程以及饮食护理等,而这些对于现在的养老地产而言是一大缺失,亟待完善。

需要指出的是,养老地产的开发资金需求量大,资金回收期长。目前大多数养老项目的土地都是居住、商业、医疗用地,土地成本高昂,这从客观上造成了房企资金压力大的困境。

此外,养老地产还包括交通、医疗、康复护理等配套设施,比如老年人由于腿脚不便等原因需要配置无障碍通道、慢速电梯等。同时,养老地产还需要向投资、物业经营等领域延伸,因此养老地产初始开发资金投入量大。

欧阳捷认为,当前国内养老地产因为尚无明确的盈利模式,因此,在投资成本大,资金回收期长,融资难以及盈利模式尚在摸索的当下,房企要想长期耕耘养老产业,仍有许多问题尚需解决。

相关推荐
热点推荐
退休后,弟妹热情邀请我回娘家过年,母亲一句话让我从此没了娘家

退休后,弟妹热情邀请我回娘家过年,母亲一句话让我从此没了娘家

自由的柒月
2024-02-27 16:02:34
韩媒:为什么全球整车企业一直想在中国造车?

韩媒:为什么全球整车企业一直想在中国造车?

虫虫杂谈
2024-02-28 17:01:55
我在加拿大生活了两年,说几句可能很多人不爱听的大实话

我在加拿大生活了两年,说几句可能很多人不爱听的大实话

原广工业
2024-02-27 22:35:55
脱北者揭秘张成泽被捕真相:死前曾给金正恩戴绿帽,9名爱人殉葬

脱北者揭秘张成泽被捕真相:死前曾给金正恩戴绿帽,9名爱人殉葬

神秘历史故事
2023-12-18 13:57:42
收评:沪指放量跌近2%,半导体、汽车板块领跌,北向资金逆市流入

收评:沪指放量跌近2%,半导体、汽车板块领跌,北向资金逆市流入

证券时报
2024-02-28 15:45:03
半场轰8球,亚洲第3踢疯,10-0横扫中亚劲旅,勇夺巴黎奥运会席位

半场轰8球,亚洲第3踢疯,10-0横扫中亚劲旅,勇夺巴黎奥运会席位

侧身凌空斩
2024-02-28 19:05:52
海关总署提醒停止购买天萁西梅汁!东方甄选、品牌方回应

海关总署提醒停止购买天萁西梅汁!东方甄选、品牌方回应

南方都市报
2024-02-27 21:19:21
急!提前加油!油价要马上要涨了!丨今日油价

急!提前加油!油价要马上要涨了!丨今日油价

今日油价查询
2024-02-28 08:44:04
延缓衰老的15个好习惯

延缓衰老的15个好习惯

今日养生之道
2024-02-18 11:50:47
第五次战役有多惨烈?看看数据就知道,我军伤亡7.5万,失踪2万

第五次战役有多惨烈?看看数据就知道,我军伤亡7.5万,失踪2万

史诗长歌
2024-01-25 00:05:03
知名主持人突然去世.

知名主持人突然去世.

娱乐圈酸柠檬
2024-02-28 08:08:38
巴以局势急转直下!阿巴斯变光杆司令,哈马斯也同意…

巴以局势急转直下!阿巴斯变光杆司令,哈马斯也同意…

新财迷
2024-02-28 09:42:30
我和老婆的闺蜜,孤男寡女,共处一室

我和老婆的闺蜜,孤男寡女,共处一室

杨木林
2023-11-27 19:43:37
安徽合肥,张强花20万彩礼娶美女刘娟为妻,新婚夜却发现妻子动作娴熟,婚后7个月张强喜当爹

安徽合肥,张强花20万彩礼娶美女刘娟为妻,新婚夜却发现妻子动作娴熟,婚后7个月张强喜当爹

户外阿崭
2024-02-18 07:30:47
第9轮谈判破裂,金门已被团团围住,大陆随时准备走出下一步

第9轮谈判破裂,金门已被团团围住,大陆随时准备走出下一步

浩宇小朋友
2024-02-28 15:14:31
韩国宣布护士即日起承担部分医生业务 总统尹锡悦:绝不就医疗改革问题进行谈判和妥协

韩国宣布护士即日起承担部分医生业务 总统尹锡悦:绝不就医疗改革问题进行谈判和妥协

新民晚报
2024-02-27 14:27:17
摆脱责任?金门“地检署”公布最新动向,民进党妄想逃避责任

摆脱责任?金门“地检署”公布最新动向,民进党妄想逃避责任

张友骅
2024-02-28 11:06:44
奇怪:美国耕地面积大于中国,为何产量却更低?有知道原因的吗?

奇怪:美国耕地面积大于中国,为何产量却更低?有知道原因的吗?

杂谈哥闲谈
2024-02-26 23:23:21
为发展山东,中央选定1市为国际交通枢纽,4市为全国交通枢纽

为发展山东,中央选定1市为国际交通枢纽,4市为全国交通枢纽

三农老历
2024-02-28 07:30:14
放假通知!就在下周

放假通知!就在下周

乐享莱州
2024-02-27 18:25:21
2024-02-28 19:54:44

上海房产

浦东对“物业响应”提出要求:30分钟

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

博主在泰国玩滑翔伞摔断腿遭遇维权难 对方指其诈伤

头条要闻

博主在泰国玩滑翔伞摔断腿遭遇维权难 对方指其诈伤

财经要闻

江苏安凯特"闯关"IPO:募投项目数据打架

体育要闻

8年6刷纪录!联盟开始审查得分爆发问题

娱乐要闻

李亚鹏直播哭穷,他的卖惨何时停?

科技要闻

苹果不造车了,余承东李想们该笑该哭?

汽车要闻

26.9万起!全新极氪001带来王炸升级

态度原创

教育
房产
游戏
数码
时尚

教育要闻

竟然有人靠调剂,从211调到985!

房产要闻

豪横!又是华润!又是富德!24.48亿,联合拿下海棠湾超级宅地!

《FF7重生》导演希望开发团队继续合作 打造惊世作品

数码要闻

卓威奇亚 XL2586X 显示器上架:1080P 540Hz,售 7799 元

今日热点:网剧《飞驰人生》今日开播;《被我弄丢的你》苦衷版预告......

无障碍浏览 进入关怀版