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三季度上海住宅新增供应创05年以来新低 同比降56.9%

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10月12日,房地产顾问咨询公司第一太平戴维斯发布第季度上海市场回顾报告,报告数据显示:2017年第三季度,上海新建商品住宅新增供应累计约80万平方米,环比下降50.9%,同比下降56.9%,是自2005年第三季度以来商品住宅新增供应量的最低水平

本市一手商品住宅成交也出现了量价齐降的现象,据了解,三季度一手商品住宅成交环比下降20.1%,共计约170万平方米,同比下降60.8%。而成交均价继2015年第三季度首次下跌,达到46700元/平方米,环比下跌1.8%。

三季度上海住宅新增供应创05年以来新低 同比降56.9%2017年第三季度商品住宅市场情况

而在高端公寓市场方面,同整体市场情况相似,成交量环比下降43.2%,成交均价同时环比下跌4.1%。三季度,一手高端公寓供应面积仅4.1万平方米,均为两个现有项目的新批次无全新项目入市。

在土地方面,三季度上海宅地市场有所回暖,季内成交10幅包含住宅性质的地块,共计98.6万平方米可建面积,其中8幅为纯住宅性质用地。成交宅地的平均楼板价达到19400元/平方米,平均溢价率仅为0.5%。

本季度最明显的一个趋势就是沪上成交6幅租赁用地,共计42万平方米可建面积,平均楼板价达到6560元/平方米,溢价率为0。其中2幅地于7月24日均由国有企业购得而另外4幅地在9月13日全由上海地产集团购得。

此外,申城另有11幅商办与混合型用地首次转换为租赁用地,预计供应套数约为1万套,并且大多数位于相对中心的区域:静安2幅,黄浦1幅,长宁1幅,闵行1幅(虹桥商务区),浦东6幅。其中5幅位于浦东,长宁和虹桥的转换性用地10月11日正式挂牌出让。(相关阅读:吃土的小易:上海推出5幅租赁用地 这次轮到大虹桥了

对于四季度的住宅市场,第一太平戴维斯方面预测:随着政府继续密切监测房贷市场,并鼓励银行加强风险规避,个人和开发商的融资环境或将进一步恶化。如买家更加难以申请到房贷,而开发商为加快去化或降价销售,房价或存在进一步下跌可能。

三季度上海住宅新增供应创05年以来新低 同比降56.9%2017年第三季度上海相关房地产政策梳理

中国区市场研究部主管简可(James Macdonald)在回答记者提问时表示:“三季度的相关政策以及推出的租赁用地,与其说是在调控房地产市场,不如说是在进一步规范整个市场,通过一手房摇号、购房者背调等方式,来让整个市场变得更加透明。而在贷款方面,预计第四季度的情况仍然会趋紧。

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