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穆迪:中国住房价格在持续调控下进一步降温

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2017年9月29日,穆迪投资者服务公司称中国住宅价格自2016年9月以来严格的政策调控下持续降温,投资和投机活动得到明显遏制的趋势。穆迪副总裁和高级信贷主管Kaven Tsang认为:“在过去的6至12个月内,中国一二线城市的住宅价格增长明显得到控制,目前的监管措施看不出任何松动的可能性。”

数据显示,中国四个一线城市的住宅价格在2017年第一次出现了月度的下降,在经历了6-7月平稳的增长之后,8月的住房价格下降了0.3%。对比2016年9月政府出台调控前的数据,今年整体数据比去年平均每月下降了2%-4%的水平。与此同时,主要的二线城市2017年8月的月环比价格上涨率仅录得0.1%,而2017年7月的上涨幅度也只处在0.4%的水平

尽管三四线城市的价格增长也正在放缓,但仍高于一二线城市的增长幅度,由于需求外溢的因素,三四线城市的8月平均价格增长率从2017年7月的0.6%略微下降到0.4%。

综上原因,穆迪认为是在中国政府对于房地产行业严密的监管下,价格增长进一步降温。而这一个观点也呼应了穆迪此前发布的《聚焦中国房地产》的行业报告中的数据。

该报告指出:“近期已经有九个城市实施了新的楼市监管措施,特别是在二线城市当中,其中包括重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙和贵阳等,而这些城市中新购买的房产都被禁止在若干年内转售。从销售的价值维度评估,至2017年8月,中国房地产行业合约销售额同比增长了14.2%,增长速度相比前7月有所放缓,此前统计的数据显示,2017年1月至7月的销售额增长率为15.9%。”

报告进一步指出,尽管2017年8月销售放缓,但与去年七月相比,8月份一二线城市的库存水平仍然保持健康和可控。截至9月27日,共有14家开发商(26.4%的穆迪评级中国地产开发商)持有负面评级展望。

穆迪预计未来6至12个月,负面评级展望将有所调整,因为预计一些开发商的信贷状况将得到改善,具体还要看未来这些开发商是否能够得到强劲销售业绩的支撑以及是否能够持续提高利润率并降低的融资成本。

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