过去的两天，重庆、长沙、石家庄等多个城市接连出台房地产调控新政，实施限售政策，稳定房地产市场。而除了房屋买卖，房屋租赁市场其实也是有关部门重点关注的领域。近日住房和城乡建设部表示，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取方方面面的意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，积极推动住房租赁管理条例立法工作。
上周末（9月22日-24日）8个城市集体加强楼市调控措施，新华社解读为楼市调控不会放松。9月25日上午开盘，沪深两市地产股集体大跌，房地产板块整体跌幅近3%。A股方面，中房地产(000736.SZ）排在跌幅榜第一，跌幅超过8%，延续上周后期颓势。在最近几周连续上涨的阳光城（000671.SZ）当日开盘后一度跌至7.05元，接近跌停；新城控股（601155.SH）、泰禾集团（000732.SZ）跌逾5%。
在8月份中国房地产库存创下近3年新低的同时，许多房企也进入“补库存”阶段，多地土地市场交易活跃。据中原地产研究中心25日发布的数据显示，今年以来，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”金额达2.28万亿元(人民币，下同)，同比上涨32%。北京市年内土地出让收入达1847亿元，在各城市中居首；杭州、南京和重庆土地出让收入也超千亿元。而武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、上海等12个城市土地出让收入超500亿元。
随着房地产信贷的收紧，8月全国房贷利率继续上升。日前，融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关；相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在被监测的35个城市首套房平均利率中，最高为5.39%，有郑州、哈尔滨、石家庄。全国首套房平均利率最低的城市前三分别为上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。
9月22日至23日，2天内，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市（重庆为直辖市）密集出台楼市调控措施，其中6个城市实施了限售。随着限售这一措施被逐渐认同，未来这一举措将会被更多城市借鉴，有专家认为，近期量价齐跌的一线城市也可能成为“限售”对象。也有评论人士指出，包括限售限价在内的措施已经使得商品房炒房的属性大大降低，无形中起到使商品房经济适用房化的功效，限购、限售和限贷等措施正成为历史选择的中国大城市楼市新长效机制。
在“3·17”新政及一系列楼市政策调控下，自今年第二季度开始，北京二手房市场出现大幅降温，交易量跌至低谷，网签量持续下滑，交易价格也逐步止涨。到第三季度，北京二手房网签量已降至三年最低，交易均价也出现三年以来首次下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院最新统计显示，截至9月23日，2017年第三季度北京二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，创下2015年以来的季度最低交易量。
投资客短期炒房行为或将得到进一步抑制。9月22日、23日，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市（重庆为直辖市）相继出台楼市调控措施，其中6个城市采取了限售限购措施。对此，业内专家在接受澎湃新闻采访时表示，限售政策能一定程度影响到短期炒房行为，而一些房价上涨过快的三线城市也有望跟进，但专家强调，调控政策必须因地制宜，地方政府需仔细研究衡量当地是否需要出台限售、限购等短期调控措施，防止“一窝蜂”现象。
本文来源：网易房产
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